РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Ефименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Инди» к ФИО8 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что управляет домом 

<

адрес> на основании протокола о выборе способа управления № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступившей заявкой от собственника нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже вышеуказанного дома, в связи с затоплением помещения с вышерасположенной квартиры. ООО «ЖЭК Лотос» составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. На предупреждения о предоставлении допуска в квартиру № № собственник не реагирует, в связи с чем, обследование инженерных сетей для устранения неисправности не представляется возможным. По этим основаниям просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу гор. 

<

адрес>, для обследования и установления причин течи в течение 15 суток с момента вступления решения в законную силу.

Определением Первореченского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ООО УК «Инди» к ФИО1 ФИО10, ФИО11 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение в части требований к ФИО9 прекращено.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что является собственником вышеуказанной квартиры, в связи с отсутствием доверия к управляющей компании и подрядной компании, а также незаконности отчуждения подвального помещения инициатору проверки, отказывается предоставлять им допуск в квартиру, полагает, что осмотреть трубы могут третьи лица, не заинтересованные в споре. Также указал, что в его квартире течи нет.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регламентирует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу подпункта "е" пункта 34 Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу гор. 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось им в судебном заседании.

Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> выбран способ управления дома управляющей компанией ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» (в дальнейшем ООО УК «Инди»).

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Вышеназванная компания осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следуя условиям п. 4.3.5 этого договора, собственник обязан обеспечивать в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Ответчиком протокол общего собрания №№ от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанный договор не оспорен. 

ФИО12., являющейся собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже по адресу 

<

адрес>, обратился в управляющую компанию с просьбой проверить причины затопления его помещения собственником вышерасположенной квартиры.

Право собственности ФИО13. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

По факту затопления нежилого помещения составлен акт ООО «ЖЭК Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилец вышерасположенной квартиры № № доступ для осмотра и устранения причины залития не предоставил. При осмотре нежилого помещения установлено: трубопровод холодной, горячей воды и канализации расположены в технической штрабе. Имеются секущие вентиля на холодную, горячую воду. ДД.ММ.ГГГГ холодная вода перекрыта по стояку. Течь прекратилась. ДД.ММ.ГГГГ стояк холодной воды включен, течи сверху не выявлено. Заявок на ремонт сантехнического оборудования и коммуникаций с вышерасположенных квартир не поступало.

На протяжении длительного времени ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ для собственника квартиры № 66 ООО «ЖЭК Лотос» передавались уведомления с просьбой предоставить допуск в жилое помещение для определения и устранения причин течи в нежилом помещении в цокольном этаже по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Индии» в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в спорное помещение для обследования инженерных сетей квартиры с целью установления точной причины залития.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

С учетом изложенного, суд полагает, что риск неполучения данного предписания лежит на ответчике.

В силу статей 17 и 25 Конституции Российской Федерации осуществлении прав и свобод человека и гражданина, в том числе и права на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должны нарушать права и свободы других лиц.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проверки и установления точной причины залития. Действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

Доводы ответчика о том, что истцом доказательств необходимости проверки стояка в квартире ответчика не представлено, поскольку у него течи нет, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку до определения причины возникновения течи во всяком случае предшествует обеспечение доступа представителям истца для полного обследования состояния коммуникаций в квартире, чему препятствует ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так как отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра инженерных сетей в жилом помещении, позволяющего оценить его состояние, управляющая компания во исполнение возложенных на нее функций обоснованно инициировало осмотр принадлежащего ответчику жилого помещения.

Осуществление препятствий в исполнении управляющей организации своих обязанностей в виде непредставления доступа в жилое помещение нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан.

Поскольку доступ уполномоченному органу необходим для проверки заявления и осуществления прав и законных интересов обратившегося гражданина, требования ООО УК «Индии» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Инди» - удовлетворить.

Обязать ФИО14 в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить специалистам ООО УК «Инди» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: гор. 

<

адрес> для организации осмотра технического состояния внутриквартирных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящихся в квартире, с целью установления причин течи.

Взыскать с ФИО15 в пользу ООО УК «Инди» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: