Дело №(17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское «26» июля 2017 года

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по назначению суда Николаенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она приобрела на основании договора купли-продажи от 02.11.2016 ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу доме, однако не проживают в нем с ноября 2016 года. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений о их проживании в доме стороны не заключали, следовательно права на проживание в нем они не имеют. Истец просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и суду показала, что ею в 2016 году приобретена 1\2 доля дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрированы предыдущий собственник ФИО2 и члены её семьи ФИО3 и ФИО4, которые с ноября 2016 года не проживают в указанном домовладении. Однако в домовой книге и в администрации сельского поселения, они числятся, как зарегистрированные в её доме. Просит иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4, надлежаще уведомленные о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Место жительства ответчика не известно, корреспонденция, направленная по последнему известному месту регистрации возвращена с отметкой о выбытии адресата, в связи с чем, по определению суда к участию в деле привлечен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Николаенко О.С., которая в судебном заседании заявила, что права ответчика при рассмотрении дела не нарушены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 45 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владений, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основание возникновения права договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ В сельского поселения ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из копии паспорта серия № на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Из копии паспорта серия № на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Длительное не проживание в доме ответчиков подтверждается заявлениями ответчиков ФИО2 и ФИО4 и адресными справка на имя ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В настоящее время право собственности ответчика ФИО2 прекращено в связи с продажей домовладения истцу. Прекращение права собственности предполагает прекращение правомочий прежнего собственника имущества и членов его семьи по владению, пользованию и распоряжению им. 

Из жилого помещения ответчики выехали, им не пользуются. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между сторонами не возникло. 

Оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не имеется. Членами семьи нового собственника в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ они не являются. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.