Дело № 2-265/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 28 февраля 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Волотка И.Н., при секретаре – Ягодкиной В.М., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» (далее ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ») об обязании выдать для ознакомления протокол общего собрания членов ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования и приложений к нему,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ворничес обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указывает, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Квартира им приобретена в собственность по договору долевого строительства в 2011 году, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом входит в состав ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ», созданного на базе многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как собственник вышеуказанной квартиры и как член ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ», согласно положениям ст. 143.1 ЖК РФ, он имеет право на ознакомление с документацией ТСН.

В 2015 – 2016 годах он письменно обращался к председателю правления ТСН ФИО2 с просьбой представить для ознакомления документы. 

В установленный законом срок ответы на обращения получены не были, на повторные обращения ФИО2 также не отвечает. 

В связи с указанными обстоятельствами ответчиком нарушаются его права, как члена ТСН и собственника жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 143, 143.1 ЖК РФ, позволяющие контролировать деятельность ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ».

Просит обязать ответчика передать ему следующие документы: документы (протокол общего собрания собственников помещений в МКД, протокол заседания правления и др.), подтверждающие факт первичного избрания ФИО2 на должность председателя ТСЖ «Кристалл» с соответствующими приложениями (реестр собственников помещений по каждому дому, входящих в состав ТСЖ, реестр членов ТСЖ по каждому дому, реестр собственников помещений по каждому дому входящему в состав ТСЖ, принявших участие в голосовании, а также аналогичные документы, подтверждающие факт переизбрания ФИО2 на должность председателя правления товарищества; документы подтверждающие законность избрания членов правления ТСЖ «ТСН Кристалл» (протокол общего собрания собственников помещений в МКД и обязательные приложения к нему); устав ТСЖ «ТСН Кристалл», протокол заседания правления ТСЖ «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол общего собрания членов ТСЖ «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования с необходимыми приложениями, предусмотренными п. 7 ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил обязать ответчика ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» выдать ему для ознакомления протокол общего собрания членов ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования с приложениями, предусмотренными п. 7 ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ, с правом изготовления копий за свой счет, как собственнику помещения и члену товарищества, в остальной части заявленные требования просил не рассматривать, указав, что он должен был войти в правление товарищества, однако этого не произошло и он хочет убедиться, ознакомившись с указанным протоколом и приложениями к нему, что этот результат не сфальсифицирован и его право на участие в управленческой деятельности товарищества не нарушено, в противном случае – будет его обжаловать в установленном порядке. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки возражений и своевременной явки, в представленном заявлении ходатайствовал об отложении дела с общим посылом невозможности явки (л.д.55,56), собственно доказательств уважительности причин до судебного заседания не представил, как и письменных возражений. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как последним не представлены сведения и доказательства уважительности причин неявки до судебного заседания, в связи с чем, суд признает неявку ответчика не уважительной, а ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу – отклонению, как не обоснованное.

Истец на рассмотрении дела в отсутствии ответчика настаивал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» является юридическим лицом, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-53).

Истцу Ворничес на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора об участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно Уведомления о принятых на общем собрании членов ТСЖ «Кристалл» решениях, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Кристалл», проведенное в заочной форме. Общее собрание было созвано по инициативе председателя ТСЖ «Кристалл» ФИО2 по следующим вопросам: «Выборы председателя и секретаря счетной комиссии. Утверждение нового наименования организации. Утверждение новой редакции Устава. Избрание ревизионной комиссии. Переизбрание членов Правления ТСЖ. Переизбрание председателя ТСЖ на новый срок. Утверждение поднятия ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение оплаты комиссии банка за прием коммунальных платежей через ТСЖ за счет увеличения ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества. Утверждение нового штатного расписания» (л.д.9,22).

ДД.ММ.ГГГГ Ворничес обратился к ответчику с заявлением в связи с распространенным среди жильцов уведомлении о решениях принятых на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ «Кристалл» в форме заочного голосования, в том числе об ознакомлении и выдаче копии протокола собрания собственников помещений в 

<

адрес> (с приложением копии подписных листов собственников принявших участие в голосовании) на которых принято решение о создании в доме ТСЖ, об избрании правления ТСЖ и председателя (первоначальное), о принятии Устава в новой редакции, ответчиком данное заявление получено в тот же день (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ Ворничес обратился к ответчику с заявлением о неполучении ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно части 1 статьи 138 ЖК товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Согласно статьи 143 ЖК членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу статьи 143.1. ЖК члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе с протоколами общих собраний членов товарищества и документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе: бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решением собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 (далее - Стандарт), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. 

К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится и информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний (п. «з»).

Пунктом 5(1) Стандарта регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. 

К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. «а»); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. «б»); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. «в»).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта).

В соответствии со ст. 56 ГПК, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком суду доказательств того, что истец к нему не обращался с заявленным требованием или срок для исполнения такого запроса не истек, а также, что испрашиваемая информация ему была предоставлена в полном объеме лично, посредством направления почтового отправления или информационного стенда (стойки) товарищества, через официальные сайты не представлено в своей воле и интересе, на обязанность к чему судом указывалось (л.д.1).

В связи с вышеизложенным заявленные требования Ворничес являются законными, обоснованными, не противоречат действующему законодательству в данной сфере и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» об обязании к выдаче для ознакомления протокола общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования и приложений к нему - удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» ОГРН 

<

данные изъяты> ознакомить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «КРИСТАЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования и приложениями к нему, предусмотренными п. 7 ст. 143.1 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе: бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решением собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с правом изготовления копий за свой счет. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.