К делу № 2-1166/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «22» ноября 2023 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Кошевой В.С., 

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о прекращении права в общей долевой собственности, ФИО2 к администрации МО Туапсинский район о прекращении права в общей долевой собственности, ФИО3 к администрации МО Туапсинский район о прекращении права в общей долевой собственности и ФИО4 к администрации МО Туапсинский район о прекращении права в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, ФИО2, в лице ФИО4, ФИО4, ФИО3 обратились в Туапсинский городской суд с исковыми заявлениями к администрации МО Туапсинский район о прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования мотивировали тем, что они являются пострадавшими участниками строительства многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, а также в 2014 г., в соответствии с Приказом Министерства регионального развития № от 20.09.2013 г. Управлением по надзору в области долевого строительства 

<

адрес> были включены в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». ФИО1, пострадавший участник строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, в результате определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 36/203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в 

<

адрес>, №, кадастровый номер №, находившемся на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО3, пострадавший участник строительства многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, в результате проведения судебно-строительной экспертизы ООО «БЕКАР» определения суда от 10.10.2008 г., является собственником 26/203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в 

<

адрес>, № кадастровый номер №, находившемся на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2, пострадавший участник строительства многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, в результате определения суда от 10.10.2008 г., является собственником 33/203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в 

<

адрес>. №, кадастровый номер №, находившемся на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО4, пострадавший участник строительства многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, в результате определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 17/203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в 

<

адрес>, №, кадастровый номер №, находившемся на земельном участком с кадастровым номером №.

В 2017 г. этот недостроенный дом был снесен без их ведома и без оформления каких-либо документов по сносу и виновный в неправомерном сносе полицией до сих пор не найден. На его месте, по Разрешению на строительство № от 28 июля 2017 г., выданному администрацией Туапсинского городского поселения, идет строительство 4-х небоскрёбов микрорайона «Форт Адмирал» новым застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц». Два 22-х этажных небоскрёба, Литер № и Литер №, уже построены, строятся следующие два Литера. Почтовый адрес - 

<

адрес>. 04.08.2017 г. между руководством нового застройщика ООО «ИмпериалКоммерц» и администрацией МО 

<

адрес> утвержден «План оздоровления ситуации (дорожная карта) по объекту: многоквартирный жилой дом в 

<

адрес>» путем предоставления квартир новым застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц» в строящихся домах на проблемном объекте (только собственникам долей). В соответствии с этой «Дорожной картой» 08.05.2019 г. заключено тройственное Соглашение между администрацией МО 

<

адрес>, администрацией Туапсинского городского поселения и ООО «ИмпериалКоммерц» по обеспечению прав участников долевого строительства, включенных в выше указанный «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Истец ФИО2 дольщик-собственник доли, оформил Договор долевого участия №/А гт ДД.ММ.ГГГГ, по строительству ему 

<

адрес> строящемся доме - Литере № с новым застройщиком, с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за № №-23/013/2018-31 от 13.02.2018 г., принял 

<

адрес> по одностороннему Акту приема - передачи о ДД.ММ.ГГГГ (прилагается), а затем подарил её своей дочери ФИО6 по договору дарения от 21.01.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО4 дольщик-собственник доли, оформила Договор долевого участия №/А от 01.11.2019 г., по строительству ей 

<

адрес> строящемся доме - Литере № 

<

адрес>, с новым застройщиком, с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №-23/013/2019-445. Затем, по окончании строительства получила квартиру (односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) и в настоящее время владеет нею, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец ФИО3, оформила Договор долевого участия №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, по строительству ей 

<

адрес> строящемся доме - Литере № с новым застройщиком, с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № №-23/013/2018-31 от ДД.ММ.ГГГГ, а затем уступила право требования 

<

адрес> об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ другому человеку. Истец ФИО1 дольщик-собственник доли, оформил Договор долевого участия №/А от ДД.ММ.ГГГГ, по строительству ему 

<

адрес> строящемся доме - Литере № с новым застройщиком, с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, принял 

<

адрес> по одностороннему Акту приема - передачи о ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени владеет пользуется ею, что подтверждается сведениями из ЕГРН на «Госуслугах» актуальными на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, они не имеют никакого отношения к долям в общей долевой собственности незаконченного строительством многоквартирного 

<

адрес>, снесённого в 2017 г., т.к. так как владеют и пользуются полученной вместо этой доли квартирами.

Однако им продолжают приходить уведомления из налоговой службы об уплате налога за долю в объекте, незаконченном строительством, 

<

адрес>, снесённом 6 лет назад.

Они обращались в Администрацию МО Туапсинский район, и в межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и в налоговую инспекцию № 6 по Туапсинскому району, и устно к кадастровому инженеру и в краевое БТИ с просьбами о помощи в снятии с учета давно снесённого объекта, недостроенного дома № 

<

адрес> и прекращения налоговых начислений за наши доли в нём. Но по ответу кадастрового инженера, в установленном порядке, т.е. с оформлением Акта обследования на несуществующий объект, в нашем случае, в соответствии с п. 4.1 ст. 15 закона 218-ФЗ для оформления изменений сведений об объекте недвижимости с заявлениями должны обращаться все участники общей долевой собственности объекта. Согласно вышеупомянутой «Дорожной карте», ни Администрация МО Туапсинский район, ни новый застройщик, строящий свои дома-небоскрёбы на нашем строительном участке, кадастровый номер №, куда вложены деньги всех обманутых дольщиков, и собственников долей и не добившихся права собственности на доли, ничего не сделали для обеспечения всех обманутых дольщиков квартирами. Соответственно, те, кто не добился права собственности на доли в недостроенном многоквартирном 

<

адрес>, до настоящего времени не получившие свои оплаченные квартиры, указанных выше заявлений не напишут, т.к. эти сведения в БТИ и ЕГРН, о наличии на государственном учете недостроенного 

<

адрес>, являются одним из оснований их требований по восстановлению их нарушенных прав.

В связи с чем, просят прекратить их право в общей долевой собственности на доли в незаконченном строительством многоквартирном 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просят удовлетворить требования.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просят удовлетворить требования.

В судебное заседание истец ФИО4, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить требования.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, МИФНС России № 6 по Краснодарскому краю, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства - жилой 

<

адрес>% готовности с кадастровым номером №, площадь застройки 202 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:

-33/203 доли в праве за ФИО2, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-49/028/2008-688 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 17/203 доли в праве за ФИО4, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от 23-23-49/028/2008-687 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 26/203 долей в праве за ФИО3, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-49/028/2008-689 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 36/203 доли в праве за ФИО1, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-49/035/2008-193 от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь 15999 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала 

<

адрес>, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, уч. 39 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с арендодателем МО 

<

адрес>, договора о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировано соглашение о расторжении договора о переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ООО «Империал Коммерц».

Также в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы многочисленные договоры участия в долевом строительстве заключенные с физическими лицами и обременения в виде ипотек.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Частью 4 п. 4.1 ст. 15 Закона о регистрации предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность; если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Из материалов дела следует, что в 2017 году недостроенный многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был снесен и на его месте возведен новый многоквартирный дом застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц». Данный факт подтвержден планом оздоровления «Дорожная карта», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО 

<

адрес> и новым застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц» по объекту: многоквартирный дом в 

<

адрес>, а также тройственным «Соглашение» от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес>, Администрацией 

<

адрес> и ООО «ИмпериалКоммерц», в которых указано о предоставлении квартир дольщикам в новом строительстве на том же самом участке, где ранее находились незаконченные строительством многоквартирные дома, 6,17,19 (номера проектные), снесённые в 2017году.

Судом установлено, что истцы несут расходы за доли в квартирах многоквартирного дома, который в настоящее время снесен, а именно за 33/203 доли в праве за ФИО2, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-49/028/2008-688 от ДД.ММ.ГГГГ; 17/203 доли в праве за ФИО4, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от 23-23-49/028/2008-687 от ДД.ММ.ГГГГ; 26/203 долей в праве за ФИО3, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-49/028/2008-689 от ДД.ММ.ГГГГ; 36/203 доли в праве за ФИО1, на основании решения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Туапсинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-49/035/2008-193 от ДД.ММ.ГГГГ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о прекращении права в общей долевой собственности, ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о прекращении права в общей долевой собственности, ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> о прекращении права в общей долевой собственности и ФИО4 к администрации МО 

<

адрес> о прекращении права в общей долевой собственности,– удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № в общей долевой собственности на 36/203 доли в незаконченном строительством, многоквартирном 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № в общей долевой собственности на 33/203 доли в незаконченном строительством, многоквартирном 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> паспорт серия № в общей долевой собственности на 17/203 доли в незаконченном строительством, многоквартирном 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № в общей долевой собственности на 26/203 доли в незаконченном строительством, многоквартирном 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращение права ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на долю в общедолевой собственности в недостроенном 

<

адрес> отделом по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также предоставления соответствующей информации в Межрайонную инспекцию ФНС России № для прекращения налоговых начислений за несуществующий с 2017 года объект недвижимого имущества и перерасчета задолженности по налогам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1166/2023

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2023-001222-92