РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В., 

при секретаре - Яковлевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Надежда» о признании договора управления многоквартирного дома незаключенным,

Установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что ООО УК Надежда осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Пятая Просека на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. Управляющая организация ООО УК Надежда заключило договоры с поставщиками энергоресурсов и других организаций для обеспечения надлежащей эксплуатации и содержания как объекта (нежилого помещения) так и всего дома в целом, а также предоставления коммунальных услуг. ФИО1 является собственником нежилых помещений №, общей площадью 828,9 кв.м. 

<

адрес>В на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком заключен договор №Н/1-13 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не оплачивал коммунальные услуги и услуги ООО УК Надежда по управлению с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 895581,78 руб., что подтверждается карточкой расчетов за спорный период. Ответчику направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о погашении задолженности перед истцом, заложенность в указанной сумме до настоящего времени не погашена. Просит суд с учетом уточнения взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере639595,51 руб., пени в размере 162746,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12156 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности ФИО2 подал встречное исковое заявление, в котором просил суд признать договор управления многоквартирным домом №Н/1-13 от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Надежда» незаключенным. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить. Во встречном иске ФИО1 отказать. Пояснила, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 1-13, общей площадью 828,9 кв.м. дома 99В. и не производит оплату коммунальных услуг с 01.03.2017г. Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 25.01.2016г. Дом 99В по Пятой просекеявляется пристроенным зданием 1 очереди строительства Жилого комплекса, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылка представителя ответчика на то, что на публичной кадастровой карте это отдельно стоящее здание не имеет документального официального подтверждения, так как на публичной кадастровой карте любое здание выглядит как отдельно стоящее. Однако конкретные характеристики здания в данном случае подтверждаются разрешением на ввод в эксплуатацию, которое выдается по факту завершенного строительства. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества...», установлены требования к содержанию общего имущества. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Управляющая компания ежегодно отчитывается о результатах финансово-хозяйственной деятельности с указанием оплаченных собственниками средств и с расшифровкой выполненных работ и фактически понесенных затрат. В соответствии с пп.3 п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Согласно п.40 Правил потребитель вносит плату за индивидуальное потребление коммунальных услуг и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества и при использовании земельного участка - общедомовые нужды. Состав общего имущества предусмотрен разделом I Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491. П. 44 Правил предусматривает размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяемой в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объемакоммунальной услуги, рассчитанной исходя из нормативов потреблениясоответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в доме. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды предусмотрены на водоснабжение - Приказом Министерства энергетики и ЖКХ 

<

адрес> от 30.06.2016г. №, электроснабжение - Приказ Министерства энергетики и ЖКХ 

<

адрес> от 26.11.2015г. №.В материалы дела представлены необходимые расчеты.Собственники помещений по адресу: 

<

адрес>В не утверждали тариф на содержание и текущий ремонт помещений. Таким образом, действует тариф, установленный Постановлением Администрации г.о. Самара № от 26.12.2018г. (дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода тариф составляет 18,21 руб./кв.м.) Иных начислений управляющая компания не производит. Что касается, встречных требований, ФИО1 собственноручно подписал договор управления многоквартирным домом, договор был подписан по обоюдному соглашению сторон, поэтому встречный иск удовлетворению не подлежит.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.Встречные исковые требования поддержал в полном объеме. С 1 января 2017г. поставка коммунальных услуг, согласно правилам, холодная вода, тепло, электроэнергия, газ, отведение сточных вод, вывоз мусора осуществляется путем заключения договоров напрямую собственниками нежилых помещений с организациями оказывающимиэти услуги. В данном случае управляющая компания выполняет функцию посредника между коммунальными организациями и собственниками на что, ФИО1 не давал согласия.Здание, в котором находятся нежилые помещения принадлежащие ФИО1, отдельно стоящее, которому подведен один кабель и который не имеет никакого отношения к ООО «Надежда». Трубы теплоэнергии подключены к общему стояку, который находится на территории одного дома. В договорах, заключенных ФИО1 с организациями, поставляющими коммунальные услуги, разграничены баланс и стоимость этих услуг. В договоре с электросетями четко прописано, какая степень разграничения лежит на ответчике. Ответчик платит за то, чтобы обслуживание происходило без посреднических услуг. Управляющая компания решила, что договор необходимо заключить от имени комплекса ООО УК «Надежда» который состоит 4 домов, то есть ответчик должен оплачивать электроэнергию других домов. Ответчик не обязан платить за услуги, которые ему не оказываются, так как дом, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, не является многоквартирным жилым домом и не относится к комплексуООО«Надежда». В случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №, общей площадью 828,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, Пятая 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

Согласно Разрешению Главы Администрации городского округа Самара от 24.12.2008г. пристроенные нежилые помещения (первая очередь № по генплану), расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пятая просека,99В введены в эксплуатацию.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоящем из 4-х секций, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Пятая просека, 

<

адрес> «В», 99 «Б», 99 «А»,99 от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, Пятая просека, 

<

адрес>В утверждена ООО «УК «Надежда» (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Надежда» заключен договор №Н/1-13 управления многоквартирным домом (л.д. 11-19

Согласно указанному договору управляющая компания обязуется оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Жилом комплексе, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и осуществлять иную деятельность на достижение целей управления Жилым комплексом, а собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Жилого комплекса.

Истец исполняет свои обязательства по указанному договору в полном объеме и надлежащего качества, доказательств иного суду не представлено. 

Согласно предоставленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 895581,78 руб., из которых, 639595,51руб. задолженность по основному долгу, 162746,22 руб. пени. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности перед управляющей компанией. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, по адресу: 

<

адрес>, Пятая Просека, 

<

адрес>В, управляющей копанием является избранная общим собранием собственников помещений ООО УК «Надежда», ответчик бремя содержания принадлежащего ему имуществане несет, а также не исполняет обязательства по заключенному между сторонами договору, коммунальные платежи, за оказанные услуги не вносит, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность перед ООО УК «Надежда» в размере основного долга 639595,51 руб. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчиком не исполнена предусмотренная обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО УК «Надежда» в размере 639595,51 руб.

Факт не предоставления истцом ООО «УК «Надежда» ответчику коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 162746,22 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате за жилищно-коммунальные услуги, приходит к выводу о снижении заявленного истцом размера подлежащей взысканию пени с ФИО1 до 50000 руб.

Встречные требования ФИО1 о признании договора управления многоквартирным домом №Н/1-13 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным удовлетворению не подлежат, посколькуволеизъявление сторон на заключение договора было свободным, добровольным, без принуждения, со всеми условиями договора ФИО1 был ознакомлен и согласился с ними, подписав договор собственноручно, с 20016г. требований о расторжении либо признании договора недействительным ответчик не заявлял.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 12156 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Надежда» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 639595,51руб., пени в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 12156 руб., а всего 701751(семьсот одна тысяча семьсот пятьдесят один) рубль51 копейка.

Во встречном иске ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Надежда» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным отказать.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2020г.

Председательствующий: О.В. Рандина