Дело № 2-3214/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-004002-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Метелкиной И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулетовой Э.Н.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (далее – ООО «УК «ЭксКом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и оказывает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик ФИО1 являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с отдельным лицевым счетом №, обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение не исполняет, не вносит полную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭксКом» отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ответчика. В настоящее время задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 177,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 004,66 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 535 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, оплачивал жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, за спорный период времени оплата не вносилась в связи с неоказанием услуг ООО УК «ЭксКом», принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение находилось в аварийном состоянии, имелись неоднократные случаи затопления, ущерб от которых ему не возмещен, длительное время ответчик не мог отремонтировать стояк канализации. Счета в квитанциях принадлежат не ООО «УК «ЭксКом», а ВЦ «Инкомус», счетов ООО «УК «ЭксКом» не выставлял и никаких претензий не может предъявлять. Кроме того, в жилом помещении в спорный период времени не проживал, в связи с чем не может нести обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Просит применить срок исковой давности. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «ЭксКом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16, 17-18).

Собственником жилого помещения, площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилое помещение у ответчика образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭксКом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 924,94 рублей, из которых: задолженность по жилищно-коммунальным услугам – 58 120,15 рублей, пени – 29 804,79 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины – 1418,87 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности, с учетом удержанных по судебному приказу денежных средств в сумме 6 942,70 рублей, составляет 51 177,45 рублей.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. 

На основании ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЭксКом» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 924,94 рублей, расходов по уплате государственной пошлины – 1418,87 рублей. Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращение в суд с иском о взыскании задолженности последовало по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа N 2-2961/2023, - п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (для периодов, по которым срок исковой давности составил менее шести месяцев после отмены судебного приказа, этот срок удлинился до шести месяцев, однако обращение в суд с иском последовало после этого удлиненного на шесть месяцев срока). 

Период задолженности исчисляется следующим образом: дата обращения в суд с иском минус три года и минус срок действия судебного приказа. 

Судебный приказ с момента подачи заявления до его отмены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал 1 год 3 месяца.

Определяем начало периода для взыскания задолженности: ДД.ММ.ГГГГ - 3 года – 1 год 3 месяца (срок действия судебного приказа) = ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности период взыскания составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика наступила обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за март 2021.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке о состоянии лицевого счета задолженность за указанный период составляет 21 090,79 рублей. 

По сведениям Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по данным выплатного дела из пенсии ФИО1 на основании постановления ОСП по Свердловскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) производилось удержание задолженности в пользу ООО «УК «ЭксКом» по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному судебным участком № Свердловского судебного района г. Перми. Удержание производилось с декабря 2024 и прекращено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с постановлением ОСП от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника по исполнительному производству №-ИП. Сумма удержания за декабрь 2024 в размере 8361,57 рублей была перечислена на депозитный счет ОСП, сумма удержания за январь 2025 в размере 89710,87 рублей возвращена должнику.

Удержанные по судебному приказу в декабре 2024 денежные средства учтены истцом в счет оплаты задолженности за октябрь 2017 – 996,12 рублей, декабрь 2017 – 1088,93 рублей, январь 2018 – 1088,93 рублей, февраль 2018 - 1088,93 рублей, март 2018 - 1088,93 рублей, апрель 2018 - 1088,93 рублей, май 2018 - 1088,93 рублей, июнь 2018 - 1088,93 рублей, июль 2018 – 267,35 рублей, а также распределены – 131,07 рублей в январе 2021, - 1812,21 рублей в феврале 2023, то есть за периоды, задолженность по которым взыскана по судебному приказу. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Действительно, ранее вынесенным мировым судьей судебным приказом истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему иску судом определен ко взысканию задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, поскольку судебный приказ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен, у истца не имелось оснований распределять удержанные по судебному приказу суммы на период октябрь 2017, декабрь 2017, январь 2018 - июль 2018, январь 2021, поскольку указанные периоды находятся за пределами срока исковой давности. Удержания, произведенные в декабре 2024, должны быть засчитаны за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом произведенных удержаний задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 14 541,43 рублей (21 090,79 – 6 549,36 (удержания по судебному приказу 8361,57 рублей – 1812,21 рублей, учтенные истом в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на неоказание жилищно-коммунальных услуг, оплата по которым заявлена ко взысканию, в частности, нахождение жилого помещения в аварийном состоянии, неоднократные затопления жилого помещения, полагая, что должен быть освобожден от уплаты неоказанных истцом услуг в полном объеме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ под надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме необходимо понимать в том числе состояние, обеспечивающее: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" п. 6 Правил следует, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Согласно п. 13 Правил при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами. 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). 

Однако, в нарушение указанных положений закона ответчиком в материалы дела не представлены как указанные акты, так и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг, задолженность по которым заявлена ко взысканию. 

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с непроживанием в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не состоятельны. 

В силу ст. ст. 153, 154, ч. 1 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате оказанных ему услуг не представил, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 004,66 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга.

Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку плата за жилищно-коммунальные услуги в установленный судом спорный период ответчиком не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд производит расчет пени, исходя из определенной ко взысканию с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установить, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п.2 указанного Постановления, постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информационного сообщения ЦБ РФ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составила 9,5% годовых.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10788,75 рублей, исходя из следующего расчета:

Дата вынесения решения: 09.10.2025

Период формирования задолженности по заявлению: 01.03.2021 - 09.10.2025

1. 01.03.2021-11.04.2021 (42 дн.). Общая задолженность: 0 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: Задолженность для расчета пени отсутствует (42 дн.). Начислено пени: 0,00 руб.;

2. 11.04.2021. Начислена задолженность (за март 2021): 663,38 руб. Общая задолженность: 663,38 руб.;

3. 12.04.2021-11.05.2021 (30 дн.). Общая задолженность: 663,38 руб. (

<

=30дн: 663,38 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (663,38 руб.*30 дн.*0%). Начислено пени: 0,00 руб.;

4. 11.05.2021. Начислена задолженность (за апрель 2021): 663,38 руб. Общая задолженность: 1326,76 руб.;

5. 12.05.2021-10.06.2021 (30 дн.). Общая задолженность: 1326,76 руб. (

<

=30дн: 663,38 р.; 31-90дн: 663,38 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (663,38 руб.*30 дн.*0%)+(663,38 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 6,30 руб.;

6. 11.06.2021-11.06.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 1326,76 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1326,76 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1326,76 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 0,42 руб.;

7. 11.06.2021. Начислена задолженность (за май 2021): 583,29 руб. Общая задолженность: 1910,05 руб.;

8. 12.06.2021-10.07.2021 (29 дн.). Общая задолженность: 1910,05 руб. (

<

=30дн: 583,29 р.; 31-90дн: 1326,76 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (583,29 руб.*29 дн.*0%)+(1326,76 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 12,18 руб.;

9. 11.07.2021-11.07.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 1910,05 руб. (

<

=30дн: 583,29 р.; 31-90дн: 663,38 р.; >90дн: 663,38 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (583,29 руб.*1 дн.*0%)+(663,38 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(663,38 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 0,69 руб.;

10. 11.07.2021. Начислена задолженность (за июнь 2021): 621,89 руб. Общая задолженность: 2531,94 руб.;

11. 12.07.2021-09.08.2021 (29 дн.). Общая задолженность: 2531,94 руб. (

<

=30дн: 621,89 р.; 31-90дн: 1246,67 р.; >90дн: 663,38 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (621,89 руб.*29 дн.*0%)+(1246,67 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(663,38 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 25,51 руб.;

12. 10.08.2021-10.08.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 2531,94 руб. (

<

=30дн: 621,89 р.; 31-90дн: 583,29 р.; >90дн: 1326,76 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (621,89 руб.*1 дн.*0%)+(583,29 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1326,76 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1,15 руб.;

13. 11.08.2021-11.08.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 2531,94 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1205,18 р.; >90дн: 1326,76 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1205,18 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1326,76 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1,35 руб.;

14. 11.08.2021. Начислена задолженность (за июль 2021): 584,64 руб. Общая задолженность: 3116,58 руб.;

15. 12.08.2021-09.09.2021 (29 дн.). Общая задолженность: 3116,58 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 1205,18 р.; >90дн: 1326,76 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*29 дн.*0%)+(1205,18 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(1326,76 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 39,18 руб.;

16. 10.09.2021-10.09.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 3116,58 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 621,89 р.; >90дн: 1910,05 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*1 дн.*0%)+(621,89 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1910,05 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1,59 руб.;

17. 11.09.2021-11.09.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 3116,58 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1206,53 р.; >90дн: 1910,05 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1206,53 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1910,05 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1,78 руб.;

18. 11.09.2021. Начислена задолженность (за август 2021): 584,64 руб. Общая задолженность: 3701,22 руб.;

19. 12.09.2021-09.10.2021 (28 дн.). Общая задолженность: 3701,22 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 1206,53 р.; >90дн: 1910,05 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*28 дн.*0%)+(1206,53 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(1910,05 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 49,78 руб.;

20. 10.10.2021-11.10.2021 (2 дн.). Общая задолженность: 3701,22 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 584,64 р.; >90дн: 2531,94 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*2 дн.*0%)+(584,64 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(2531,94 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 4,07 руб.;

21. 11.10.2021. Начислена задолженность (за сентябрь 2021): 584,64 руб. Общая задолженность: 4285,86 руб.;

22. 12.10.2021-09.11.2021 (29 дн.). Общая задолженность: 4285,86 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 2531,94 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*29 дн.*0%)+(1169,28 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(2531,94 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 64,40 руб.;

23. 10.11.2021-10.11.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 4285,86 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 584,64 р.; >90дн: 3116,58 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*1 дн.*0%)+(584,64 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(3116,58 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 2,46 руб.;

24. 11.11.2021-11.11.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 4285,86 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 3116,58 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1169,28 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(3116,58 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 2,65 руб.;

25. 11.11.2021. Начислена задолженность (за октябрь 2021): 584,64 руб. Общая задолженность: 4870,5 руб.;

26. 12.11.2021-10.12.2021 (29 дн.). Общая задолженность: 4870,5 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 3116,58 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*29 дн.*0%)+(1169,28 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(3116,58 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 76,79 руб.;

27. 11.12.2021-11.12.2021 (1 дн.). Общая задолженность: 4870,5 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 584,64 р.; >90дн: 3701,22 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*1 дн.*0%)+(584,64 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(3701,22 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 2,89 руб.;

28. 11.12.2021. Начислена задолженность (за ноябрь 2021): 584,64 руб. Общая задолженность: 5455,14 руб.;

29. 12.12.2021-09.01.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 5455,14 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 3701,22 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*29 дн.*0%)+(1169,28 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(3701,22 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 89,18 руб.;

30. 10.01.2022-10.01.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 5455,14 руб. (

<

=30дн: 584,64 р.; 31-90дн: 584,64 р.; >90дн: 4285,86 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (584,64 руб.*1 дн.*0%)+(584,64 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4285,86 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 3,32 руб.;

31. 11.01.2022-11.01.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 5455,14 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 4285,86 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1169,28 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4285,86 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 3,50 руб.;

32. 11.01.2022. Начислена задолженность (за декабрь 2021): 812,8 руб. Общая задолженность: 6267,94 руб.;

33. 12.01.2022-09.02.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 6267,94 руб. (

<

=30дн: 812,8 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 4285,86 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (812,8 руб.*29 дн.*0%)+(1169,28 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(4285,86 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 101,57 руб.;

34. 10.02.2022-10.02.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 6267,94 руб. (

<

=30дн: 812,8 р.; 31-90дн: 584,64 р.; >90дн: 4870,5 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (812,8 руб.*1 дн.*0%)+(584,64 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4870,5 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 3,74 руб.;

35. 11.02.2022-11.02.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 6267,94 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1397,44 р.; >90дн: 4870,5 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1397,44 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(4870,5 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 4,00 руб.;

36. 11.02.2022. Начислена задолженность (за январь 2022): 356,48 руб. Общая задолженность: 6624,42 руб.;

37. 12.02.2022-11.03.2022 (28 дн.). Общая задолженность: 6624,42 руб. (

<

=30дн: 356,48 р.; 31-90дн: 1397,44 р.; >90дн: 4870,5 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (356,48 руб.*28 дн.*0%)+(1397,44 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(4870,5 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 112,05 руб.;

38. 11.03.2022. Начислена задолженность (за февраль 2022): 774,36 руб. Общая задолженность: 7398,78 руб.;

39. 12.03.2022-13.03.2022 (2 дн.). Общая задолженность: 7398,78 руб. (

<

=30дн: 1130,84 р.; 31-90дн: 812,8 р.; >90дн: 5455,14 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1130,84 руб.*2 дн.*0%)+(812,8 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(5455,14 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 8,49 руб.;

40. 14.03.2022-31.03.2022 (18 дн.). Общая задолженность: 7398,78 руб. (

<

=30дн: 774,36 р.; 31-90дн: 1169,28 р.; >90дн: 5455,14 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (774,36 руб.*18 дн.*0%)+(1169,28 руб. *18 дн.*(1/300*9,5%))+(5455,14 руб. *18 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 78,42 руб.;

41. 01.04.2022-11.04.2022 (11 дн.). Общая задолженность: 7398,78 (0) руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: Задолженность для расчета пени отсутствует (11 дн.). Начислено пени: 0,00 руб.;

42. 11.04.2022. Начислена задолженность (за март 2022): 774,36 руб. Общая задолженность: 8173,14 (774,36) руб.;

43. 12.04.2022-11.05.2022 (30 дн.). Общая задолженность: 8173,14 (774,36) руб. (

<

=30дн: 774,36 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (774,36 руб.*30 дн.*0%). Начислено пени: 0,00 руб.;

44. 11.05.2022. Начислена задолженность (за апрель 2022): 774,36 руб. Общая задолженность: 8947,5 (1548,72) руб.;

45. 12.05.2022-10.06.2022 (30 дн.). Общая задолженность: 8947,5 (1548,72) руб. (

<

=30дн: 774,36 р.; 31-90дн: 774,36 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (774,36 руб.*30 дн.*0%)+(774,36 руб. *30 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 7,36 руб.;

46. 11.06.2022-11.06.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 8947,5 (1548,72) руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1548,72 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1548,72 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 0,49 руб.;

47. 11.06.2022. Начислена задолженность (за май 2022): 927,32 руб. Общая задолженность: 9874,82 (2476,04) руб.;

48. 12.06.2022-10.07.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 9874,82 (2476,04) руб. (

<

=30дн: 927,32 р.; 31-90дн: 1548,72 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (927,32 руб.*29 дн.*0%)+(1548,72 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%)). Начислено пени: 14,22 руб.;

49. 11.07.2022-11.07.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 9874,82 (2476,04) руб. (

<

=30дн: 927,32 р.; 31-90дн: 774,36 р.; >90дн: 774,36 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (927,32 руб.*1 дн.*0%)+(774,36 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(774,36 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 0,81 руб.;

50. 11.07.2022. Начислена задолженность (за июнь 2022): 887,18 руб. Общая задолженность: 10762 (3363,22) руб.;

51. 12.07.2022-09.08.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 10762 (3363,22) руб. (

<

=30дн: 887,18 р.; 31-90дн: 1701,68 р.; >90дн: 774,36 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (887,18 руб.*29 дн.*0%)+(1701,68 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(774,36 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 32,04 руб.;

52. 10.08.2022-10.08.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 10762 (3363,22) руб. (

<

=30дн: 887,18 р.; 31-90дн: 927,32 р.; >90дн: 1548,72 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (887,18 руб.*1 дн.*0%)+(927,32 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1548,72 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1,43 руб.;

53. 11.08.2022-11.08.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 10762 (3363,22) руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1814,5 р.; >90дн: 1548,72 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1814,5 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(1548,72 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 1,71 руб.;

54. 11.08.2022. Начислена задолженность (за июль 2022): 892,85 руб. Общая задолженность: 11654,85 (4256,07) руб.;

55. 12.08.2022-09.09.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 11654,85 (4256,07) руб. (

<

=30дн: 892,85 р.; 31-90дн: 1814,5 р.; >90дн: 1548,72 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (892,85 руб.*29 дн.*0%)+(1814,5 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(1548,72 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 49,48 руб.;

56. 10.09.2022-10.09.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 11654,85 (4256,07) руб. (

<

=30дн: 892,85 р.; 31-90дн: 887,18 р.; >90дн: 2476,04 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (892,85 руб.*1 дн.*0%)+(887,18 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(2476,04 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 2,09 руб.;

57. 11.09.2022-11.09.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 11654,85 (4256,07) руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1780,03 р.; >90дн: 2476,04 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1780,03 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(2476,04 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 2,37 руб.;

58. 11.09.2022. Начислена задолженность (за август 2022): 856,64 руб. Общая задолженность: 12511,49 (5112,71) руб.;

59. 12.09.2022-30.09.2022 (19 дн.). Общая задолженность: 12511,49 (5112,71) руб. (

<

=30дн: 856,64 р.; 31-90дн: 1780,03 р.; >90дн: 2476,04 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (856,64 руб.*19 дн.*0%)+(1780,03 руб. *19 дн.*(1/300*9,5%))+(2476,04 руб. *19 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 45,09 руб.;

60. 01.10.2022-09.10.2022 (9 дн.). Общая задолженность: 12511,49 руб. (

<

=30дн: 856,64 р.; 31-90дн: 1780,03 р.; >90дн: 9874,82 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (856,64 руб.*9 дн.*0%)+(1780,03 руб. *9 дн.*(1/300*9,5%))+(9874,82 руб. *9 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 70,02 руб.;

61. 10.10.2022-11.10.2022 (2 дн.). Общая задолженность: 12511,49 руб. (

<

=30дн: 856,64 р.; 31-90дн: 892,85 р.; >90дн: 10762 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (856,64 руб.*2 дн.*0%)+(892,85 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(10762 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 16,29 руб.;

62. 11.10.2022. Начислена задолженность (за сентябрь 2022): 1184,58 руб. Общая задолженность: 13696,07 руб.;

63. 12.10.2022-09.11.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 13696,07 руб. (

<

=30дн: 1184,58 р.; 31-90дн: 1749,49 р.; >90дн: 10762 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1184,58 руб.*29 дн.*0%)+(1749,49 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(10762 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 244,14 руб.;

64. 10.11.2022-10.11.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 13696,07 руб. (

<

=30дн: 1184,58 р.; 31-90дн: 856,64 р.; >90дн: 11654,85 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1184,58 руб.*1 дн.*0%)+(856,64 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(11654,85 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 8,79 руб.;

65. 11.11.2022-11.11.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 13696,07 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2041,22 р.; >90дн: 11654,85 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (2041,22 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(11654,85 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 9,16 руб.;

66. 11.11.2022. Начислена задолженность (за октябрь 2022): 1184,58 руб. Общая задолженность: 14880,65 руб.;

67. 12.11.2022-10.12.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 14880,65 руб. (

<

=30дн: 1184,58 р.; 31-90дн: 2041,22 р.; >90дн: 11654,85 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1184,58 руб.*29 дн.*0%)+(2041,22 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(11654,85 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 265,74 руб.;

68. 11.12.2022-11.12.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 14880,65 руб. (

<

=30дн: 1184,58 р.; 31-90дн: 1184,58 р.; >90дн: 12511,49 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1184,58 руб.*1 дн.*0%)+(1184,58 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(12511,49 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 9,52 руб.;

69. 11.12.2022. Начислена задолженность (за ноябрь 2022): 1184,58 руб. Общая задолженность: 16065,23 руб.;

70. 12.12.2022-09.01.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 16065,23 руб. (

<

=30дн: 1184,58 р.; 31-90дн: 2369,16 р.; >90дн: 12511,49 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1184,58 руб.*29 дн.*0%)+(2369,16 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(12511,49 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 286,90 руб.;

71. 10.01.2023-10.01.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 16065,23 руб. (

<

=30дн: 1184,58 р.; 31-90дн: 1184,58 р.; >90дн: 13696,07 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1184,58 руб.*1 дн.*0%)+(1184,58 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(13696,07 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 10,38 руб.;

72. 11.01.2023-11.01.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 16065,23 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2369,16 р.; >90дн: 13696,07 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (2369,16 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(13696,07 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 10,76 руб.;

73. 11.01.2023. Начислена задолженность (за декабрь 2022): 1225,66 руб. Общая задолженность: 17290,89 руб.;

74. 12.01.2023-09.02.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 17290,89 руб. (

<

=30дн: 1225,66 р.; 31-90дн: 2369,16 р.; >90дн: 13696,07 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1225,66 руб.*29 дн.*0%)+(2369,16 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(13696,07 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 312,01 руб.;

75. 10.02.2023-10.02.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 17290,89 руб. (

<

=30дн: 1225,66 р.; 31-90дн: 1184,58 р.; >90дн: 14880,65 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1225,66 руб.*1 дн.*0%)+(1184,58 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(14880,65 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 11,25 руб.;

76. 11.02.2023-11.02.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 17290,89 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2410,24 р.; >90дн: 14880,65 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (2410,24 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(14880,65 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 11,64 руб.;

77. 11.02.2023. Начислена задолженность (за январь 2023): 1225,71 руб. Общая задолженность: 18516,6 руб.;

78. 12.02.2023-11.03.2023 (28 дн.). Общая задолженность: 18516,6 руб. (

<

=30дн: 1225,71 р.; 31-90дн: 2410,24 р.; >90дн: 14880,65 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1225,71 руб.*28 дн.*0%)+(2410,24 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(14880,65 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 325,85 руб.;

79. 11.03.2023. Начислена задолженность (за февраль 2023): -1812,21 руб. Общая задолженность: 16704,39 руб.;

80. 12.03.2023-13.03.2023 (2 дн.). Общая задолженность: 16704,39 руб. (

<

=30дн: -586,5 р.; 31-90дн: 1225,66 р.; >90дн: 16065,23 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1225,66 руб. *2 дн.*(1/300*9,5%))+(16065,23 руб. *2 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 24,26 руб.;

81. 14.03.2023-10.04.2023 (28 дн.). Общая задолженность: 16704,39 руб. (

<

=30дн: -1812,21 р.; 31-90дн: 2451,37 р.; >90дн: 16065,23 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (2451,37 руб. *28 дн.*(1/300*9,5%))+(16065,23 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 350,45 руб.;

82. 11.04.2023-11.04.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 16704,39 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 639,16 р.; >90дн: 16065,23 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (639,16 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(16065,23 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 11,94 руб.;

83. 11.04.2023. Начислена задолженность (за март 2023): 801,06 руб. Общая задолженность: 17505,45 руб.;

84. 12.04.2023-11.05.2023 (30 дн.). Общая задолженность: 17505,45 руб. (

<

=30дн: 801,06 р.; 31-90дн: -586,5 р.; >90дн: 17290,89 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (801,06 руб.*30 дн.*0%)+(17290,89 руб. *30 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 379,07 руб.;

85. 11.05.2023. Начислена задолженность (за апрель 2023): 801,06 руб. Общая задолженность: 18306,51 руб.;

86. 12.05.2023-12.05.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 18306,51 руб. (

<

=30дн: 801,06 р.; 31-90дн: 214,56 р.; >90дн: 17290,89 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (801,06 руб.*1 дн.*0%)+(214,56 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(17290,89 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 12,70 руб.;

87. 13.05.2023-09.06.2023 (28 дн.). Общая задолженность: 18306,51 руб. (

<

=30дн: 801,06 р.; 31-90дн: -1011,15 р.; >90дн: 18516,6 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (801,06 руб.*28 дн.*0%)+(18516,6 руб. *28 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 378,88 руб.;

88. 10.06.2023-10.06.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 18306,51 руб. (

<

=30дн: 801,06 р.; 31-90дн: 801,06 р.; >90дн: 16704,39 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (801,06 руб.*1 дн.*0%)+(801,06 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(16704,39 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 12,46 руб.;

89. 11.06.2023-11.06.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 18306,51 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1602,12 р.; >90дн: 16704,39 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1602,12 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(16704,39 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 12,71 руб.;

90. 11.06.2023. Начислена задолженность (за май 2023): 801,06 руб. Общая задолженность: 19107,57 руб.;

91. 12.06.2023-10.07.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 19107,57 руб. (

<

=30дн: 801,06 р.; 31-90дн: 1602,12 р.; >90дн: 16704,39 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (801,06 руб.*29 дн.*0%)+(1602,12 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(16704,39 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 368,72 руб.;

92. 11.07.2023-11.07.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 19107,57 руб. (

<

=30дн: 801,06 р.; 31-90дн: 801,06 р.; >90дн: 17505,45 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (801,06 руб.*1 дн.*0%)+(801,06 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(17505,45 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 13,05 руб.;

93. 11.07.2023. Начислена задолженность (за июнь 2023): 991,61 руб. Общая задолженность: 20099,18 руб.;

94. 12.07.2023-09.08.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 20099,18 руб. (

<

=30дн: 991,61 р.; 31-90дн: 1602,12 р.; >90дн: 17505,45 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (991,61 руб.*29 дн.*0%)+(1602,12 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(17505,45 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 385,69 руб.;

95. 10.08.2023-10.08.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 20099,18 руб. (

<

=30дн: 991,61 р.; 31-90дн: 801,06 р.; >90дн: 18306,51 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (991,61 руб.*1 дн.*0%)+(801,06 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(18306,51 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 13,63 руб.;

96. 11.08.2023-11.08.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 20099,18 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1792,67 р.; >90дн: 18306,51 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1792,67 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(18306,51 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 13,95 руб.;

97. 11.08.2023. Начислена задолженность (за июль 2023): 991,61 руб. Общая задолженность: 21090,79 руб.;

98. 12.08.2023-09.09.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 21090,79 руб. (

<

=30дн: 991,61 р.; 31-90дн: 1792,67 р.; >90дн: 18306,51 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (991,61 руб.*29 дн.*0%)+(1792,67 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(18306,51 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 404,42 руб.;

99. 10.09.2023-10.09.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 21090,79 руб. (

<

=30дн: 991,61 р.; 31-90дн: 991,61 р.; >90дн: 19107,57 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (991,61 руб.*1 дн.*0%)+(991,61 руб. *1 дн.*(1/300*9,5%))+(19107,57 руб. *1 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 14,28 руб.;

100. 11.09.2023-09.10.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 21090,79 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1983,22 р.; >90дн: 19107,57 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (1983,22 руб. *29 дн.*(1/300*9,5%))+(19107,57 руб. *29 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 423,15 руб.;

101. 10.10.2023-09.11.2023 (31 дн.). Общая задолженность: 21090,79 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 991,61 р.; >90дн: 20099,18 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (991,61 руб. *31 дн.*(1/300*9,5%))+(20099,18 руб. *31 дн.*(1/130*9,5%)). Начислено пени: 465,06 руб.;

102. 10.11.2023-09.10.2025 (700 дн.). Общая задолженность: 21090,79 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 21090,79 р.). Применяемая ставка: 9,5% (ПП 329). Формула расчета: (21090,79 руб. *700 дн.*(1/130*9,5%)). 

Начислено пени: 10788,75 руб.

Таким образом, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 10788,75 рублей. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а, потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, рассчитанные истцом пени является несоразмерной нарушенному обязательству, поэтому, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежат снижению до 6 000 рублей.

Таким образом, следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭксКом» пени за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать пени по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств является правомерным, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, начиная с 10.10.2025 в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальной услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» (ИНН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 541,43 рублей, пени в размере 6 000 рублей, рассчитанные на дату принятия решения, с дальнейшим начислением пени в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальной услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.

Судья: И.С. Метелкина 

Копия верна: судья