дело: № 2-400/2024

УИД: 68RS0007-01-2024-000584-90

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Малюковой Н.М.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Зульфии Гиёсовны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2024. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник ФИО1

Ответчик ФИО1 членом её семьи не является, в доме не проживает, вещей его не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. 

Просит признать утратившим право пользования ФИО1 жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Место жительства ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России "Жердевский" ФИО3 в суде полагает, что исковые требования подлежат удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 19.03.2024 (л.д.12,13-16).

ФИО1 зарегистрирован в жилом доме с 30.06.2023 по настоящее время (л.д.19,20).

Ответчик в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживает, вещей в жилом доме нет.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ФИО1 членом семьи собственника не являлся, в доме не проживает, вещей его нет, коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно с регистрационного учета не снялся.

В договоре право пользование жилым помещением членам семьи прежнего собственника не сохранено. Ответчик после совершения сделки купли-продажи с регистрационного учета не снялся. 

При смене собственника ответчик в силу закона утратил право пользования жилым домом. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Зульфии Гиёсовны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М.Малюкова