К О П И Я

Дело № 2-2563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При помощнике ФИО1

При секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, в котором просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно Справке № 515-1 от 10.12.1978 г., выданной Городским бюро технической инвентаризации г. Новосибирска по данным технического учета и технической инвентаризации собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> являлся КВП (дед истицы). Апм инвентаризации было установлено, что площадь жилого дома составляла 43,7 кв.м., жилого пристроя 14,2 кв.м., справка была выдана КВП для предъявления в райсполком. После смерти ДД.ММ.ГГГГ КВП, принадлежащий ему дом унаследовал его сын - КАВ (отец истицы). После смерти ДД.ММ.ГГГГ КАВ данный дом унаследовала истица - ФИО3. С момента постройки дома с 1964 года до настоящего времени, данный дом не перестраивался. На протяжении всего времени дом страховали. На день смерти ДД.ММ.ГГГГ г. КВП, его сын – КАВ проживал в спорном доме, был в нем зарегистрирован и продолжал жить в нем и быть зарегистрированным до своей смерти, что подтверждается отметками в домовой книге. В порядке наследования к отцу истицы после деда истина перешло все имущество: личные вещи, мебель, бытовая техника, телевизор. Таким образом, КАВ в предусмотренный законом срок принял фактически наследство после своего отца - КВП, умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти ДД.ММ.ГГГГ КАВ данный дом унаследовала истица - ФИО3. Истица в июле 2018 г. фактически вселилась в спорный дом, несла расходы по его содержанию. Так же в порядке наследования к ней после смерти отца перешло все его имущество: личные вещи, мебель, бытовая техника, телевизор.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.03.2019г. сроком на три года (л.д.44) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием по закону.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое права подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 11.10.1987г. умер КВП, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.21)

Согласно свидетельству о рождении отцом КАВ является КВП, матерью КЕА (л.д.19).

В соответствии со свидетельством о смерти (л.д.22) КЕА умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Родителями ФИО2 являются КАВ и КСН (л.д.20)

КАВ умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №10415 (л.д.23). 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО5, 02.12.1988г. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти КВП, подавал КАВ, но свидетельство о праве на наследство ни кому не выдавалось. Заявлений от других наследников не поступало. После смерти КАВ наследственного дела не заводилось. (л.д.66)

Из сообщения нотариальной палаты Новосибирской области следует, что реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62).

Как следует из представленных в материалы дела документов, КВП являлся собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д.12-14,15)

Судом установлено, что КВП была осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, без получения необходимых разрешений.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от 13.03.2018г., жилой дом построенный в 1964 г., соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска. (л.д.38-39)

То обстоятельство, что жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - подтверждено материалами дела.

Так, в деле имеется техническое заключение ООО АМ «Тектоника» от 18.02.2019г., изготовленным по заказу истца, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». (л.д.33-35).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 19.03.2019г., размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-37). 

В соответствии с экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ» от 14.0.2019г., индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; отвечает противопожарным нормам и правилам; рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. (л.д.41-42). 

Таким образом, реконструированный истцом индивидуальный жилой дом, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Их показаний свидетелей ЖСН, ВАВ, допрошенных в ходе судебного разбирательства следует, что после смерти КВП наследство принял его сын А, после смерти А наследство приняла его дочь Маргарита, которая проживала в данном доме с детства. Спора по наследству нет. 

Статья 222 ГК РФ помещена в главу 14 ГК РФ «Приобретение права собственности», т.е. законодатель рассматривает приобретение права собственности на объект самовольного строительства как особый способ приобретения права собственности. В данном смысле ст.222 ГК РФ связана с положениями п.1 ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 222 ГК РФ регламентирует как раз один из тех случаев, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены.

При этом, п.3 ст.222 ГК РФ в качестве обязательного условия для признания права собственности на объект самовольного строительства закрепляет принадлежность земельного участка лицу, осуществившему строительство, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Из положений приведенной нормы следует, что законодателем право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. 

При этом, стоит обратить внимание, что речь идет об имуществе, но не о праве собственности наследодателя. Далее статья 1112 ГК РФ конкретизирует данное определение: «В состав имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности...». 

Конституционное положение о гарантии права наследования содержится в гл.2 Конституции «Права и свободы человека и гражданина», положения которой являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти... и обеспечиваются правосудием (ст. 18).

Конституционно гарантированное право наследников на получение наследства определяет исходную позицию ГК, который устанавливает специальное правило, обеспечивающее законодательную реализацию указания, содержащегося в Постановлении Конституционного Суда РФ N 1-П: «Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации... обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам)».

Норма, закрепляющая факт существования наследования, является императивной. Данная норма устанавливает, что в силу закона любое имущество, которое по своей природе является «имуществом умершего», переходит к другим лицам. Это правило относится ко всем без исключения видам имущества, отвечающим указанному критерию.

Судом установлено, что спорный гараж выстроен наследодателем в 1993г. на отведенном в законном порядке земельном участке и расположен в границах земельного участка.

Таким образом, МАН имел право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, и ему не могло быть отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку дом был возведен на выделенном в установленном порядке земельном участке. Следовательно, за наследодателем могло быть признано право собственности №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти КВП его наследнику – КАВ, а после смерти КАВ его наследнице – ФИО2 перешло право на обращение в суд с указанным иском в порядке универсального правопреемства.

При таком положении, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать, в порядке наследования по закону, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, таким образом, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2563/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-002486-51

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.