2-1587/2019 

25RS0039-01-2019-001994-09 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019г. с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В., 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что в 1993 году он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ............. участок ................ В связи со смертью продавца переоформить право собственности на участок не успел. С момента покупки и по настоящее она обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию участка, каких-либо обременений или ограничений на земельный участок не зарегистрировано. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настоял на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ............., .............», участок ................

В ............... году ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО4 

Согласно списку членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вишневый сад» земельному участку ............... присвоен новый ............... (кадастровый номер участка ...............). 

............... ФИО2 умер. Наследство после смерти ФИО2 в виде доли квартиры по адресу: ............., автомашины марки Субару, охотничьего ружья, принято супругой ФИО1.

Материалами дела подтверждено, что истец с момента продажи ей земельного участка и по настоящее время пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Обременений и ограничений на земельный участок не зарегистрировано.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец более 18 лет владеет спорным земельным участком, предоставленным ответчику в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............. кадастровый ................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сетракова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019.