Дело № 2-252/2024 

74 RS0002-01-2023-005615-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 января 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд иском к ФИО2, в котором просит взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2016 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 604 866,14 руб., пени по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2016 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75080,80 руб. и продолжить начисление пени на сумму задолженности 604 866,14 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ день фактической уплаты долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Требования по иску мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501020:621 площадью 4055 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Березовая, южнее микрорайона № 39, предоставленный для эксплуатации нежилых зданий (Склад, Литер:А7;столярный цех, Литер: А4, А5, А6; проходная, Литер: А9; столярный цех Литер: А1) и сооружения (навес, Литер: А8) (далее – договор аренды), в нарушение условий договора аренды, не вносит арендную плату. 

Представитель истца участия в судебном заседании не принял, извещен, ранее в ходе рассмотрения дела сослался на то, что ответчик не исполнил своих обязательств по погашению сформировавшейся задолженности по договору аренды. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не представила возражений на иск. 

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) и ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 014842-Д-2016, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501020:621 площадью 4055 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Березовая, южнее микрорайона №, предоставленный для эксплуатации нежилых зданий (Склад, Литер:А7;столярный цех, Литер: А4, А5, А6; проходная, Литер: А9; столярный цех Литер: А1) и сооружения (навес, Литер: А8) (далее – договор аренды).

Договор аренды заключен на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление ФИО2

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора. 

В приложении (форма №) определен расчет платы за аренду земли, согласно которому арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно в сроки, за текущий месяц- до 1-го числа следующего месяца, в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №).

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

Срок действия договора составляет двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п. 1.5 договора). 

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды. 

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом, произведенная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, особенности территориального расположения земельного участка, категорию арендатора, установленных решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 604 866,14руб. Правильность расчета ответчиком не оспорена. 

Расчет производится по следующей формуле: Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю (Решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №О). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 080,80 руб.

Расчет выполнен в соответствии с вышеуказанными условиями договора о размере штрафной санкции, с учетом допущенной ответчиком просрочки, проверен судом, не оспорен ответчиком и признается судом верным. 

В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 9999 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2016 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 604866 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55443 рубля 44 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 9999 рублей 47 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко 

Помощник судьи И.А. Клепинина

Мотивированное решение составлено 24.01.2024