Дело №2-3730/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> об установлении факта владения земельным участком по адресу: 

<

адрес> предназначенным для индивидуального жилищного строительства, признании права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что ФИО1 на основании решения администрации 

<

адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил внести в ГКН сведения об участка как о ранее учтенном объекте недвижимости, для чего в ДД.ММ.ГГГГ года обратился через МФЦ в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на том основании, что представленные документы (указанное выше свидетельство) не являются документами – основаниями для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости (в предоставленном Свидетельстве отсутствует номер регистрационной записи). Согласно архивной выписке в указанном выше постановлении информация о выделении истцу земельного участка № отсутствует. В этой связи, обратившись в суд, ФИО1 просит установить факт владения им спорным земельным участком и признать право собственности истца на него.

Представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО3 не оспаривала факт пользования ФИО1 земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю, не возражала против признания права собственности на участок при условии представления истцом достаточных доказательств.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по МО в заседание не явился, извещен под роспись, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Ч.1 ст.264 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

По правилам ст. 265 ГПК РФ условием установления юридического факта в судебном порядке является невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из обстоятельств дела, решение администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № о представлении истцу в собственность для ИЖС земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, что эквивалентно 

<

данные изъяты> кв. м, на которое имеется ссылка в свидетельстве о праве собственности на землю – отсутствует (утрачено), что ставит под сомнение его право на землепользование.

Кроме того, государственная регистрация права собственности ФИО1 на участок в соответствии с ныне действующим законодательством также не проведена, что позволило бы подтвердить его право в порядке ст. 8.1, 131 ГК РФ.

Между тем, иными доказательствами, подтверждающими факт владения ФИО1 земельным участком, являются: поименованное свидетельство о праве собственности на землю (л.д.7), справка кадастрового инженера о давности участка в существующих границах (л.д.26).

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она до продажи своего участка являлась соседкой с ФИО1 Ей принадлежал земельный участок, расположенный на соседней улице по адресу: 

<

адрес>. Сообщила суду, что ей известно, что ФИО1, владел земельным участком с 

<

адрес>-х годов. Они вместе огораживали земельный участок, на земельном участке ФИО1 выращивал картофель. У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, перед дачей объяснений она предупреждалась об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств, факт владения ФИО1 земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> следует считать установленным.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для вышеуказанных целей, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Границы земельного участка установлены в результате межевых работ (кадастровый инженер ФИО7) и согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на него удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2017 года.

Судья подпись О.О. Соболева