Дело № 2-660/2025

УИД №24RS0054-01-2025-000379-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Полевец М.О.,

при секретаре Бутиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕМП к администрации 

<

адрес> Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ЕМП обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. В 1990 году истцу Солгонским совхозом для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С момента выделения квартиры и по настоящее время она проживает, открыто владеет и пользуется квартирой, самостоятельно несет все расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок под квартирой по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес> зарегистрирован за истцом с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее детьми КИЕ, ККЕ и 

<

адрес> администрацией заключен договор передачи жилого помещения по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес> в собственность граждан, однако своевременно для регистрации права собственности истец не обратилась. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Данное жилье в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> Ужурского района Красноярского края и муниципального образования Ужурский район не значится. Дети истца Ш(К)ИЕ и ККЕ не желают быть включенными в число собственников квартиры. Ранее истец не принимала участие в приватизации. Истец ЕМП просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец ЕМП и ее представитель РВЕ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца РВЕ просит дело рассмотреть в его отсутствии и в отсутствии истца. 

Представитель ответчика 

<

адрес> сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Солгон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица АО «Солгон» ХВС против удовлетворения исковых требований не возражает, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Кроме того, указала, что спорная квартира не является собственностью АО «Солгон», на балансе предприятия не состоит.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном пояснении на исковое заявление представитель третьего лица БЕВ против удовлетворения исковых требований не возражает, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ШИЕ, ККЕ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями ЕМП ознакомлены, не возражают против их удовлетворения, приобрести в собственность спорное жилое помещение не желают.

С учетом надлежащего извещения сторон, наличия письменного заявления представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ЕМП постоянно проживает и несет бремя по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу, что подтверждено сведениями ОВМ ОМВД России по Ужурскому району и не оспорено ответчиком. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом «Солгонский», то есть государственным предприятием.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из сообщения администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края не числится. Согласно информации АО «Солгон» спорная квартира на балансе АО «Солгон» не состоит.

На основании п. 1 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 (действовавшего до 27.01.2003 года) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. 10.02.1992).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Как установлено судом, жилой дом, в котором находится квартира, где проживает истец, построен совхозом «Солгонский» до его приватизации и преобразования в акционерное общество, то есть государственным предприятием. При приватизации государственного предприятия совхоза «Солгонский» жилой фонд, и в частности, квартира, в которой проживает истец, не был передан в муниципальную собственность, в уставный капитал вновь созданного акционерного общества квартира не была включена, право собственности третьих лиц на квартиру не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11.04.2025 следует, что сведения о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению ГППК «Красноярский технический центр» от 20.05.2025 по состоянию на 01.07.1999 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из справки ГППК «Красноярский технический центр» от 17.02.2025 по состоянию на 01 июля 1999 года ЕМП объектов недвижимости на праве собственности не имела, в приватизации жилых помещений участия не принимала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2025 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за истцом ЕМП

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Учитывая, что занимаемая истцом квартира не была принята в муниципальную собственность, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно. Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность не произведена не по вине истца.

В материалах дела имеется, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.10.2003, граждане КМП, КИЕ, ККЕ получили от 

<

адрес> администрации в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, состоящую из трех комнат. 

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.09.2024 регистрация права собственности ЕМП на квартиру с кадастровым №, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, приостановлена по причине отсутствия зарегистрированных прав муниципальной собственности на указанную квартиру. 

Поскольку спорная квартира надлежащим образом не оформлена в муниципальную собственность Солгонского сельсовета, в реестре муниципального имущества сельсовета не находится. Однако, поскольку истец фактически занимает данную квартиру на условиях социального найма, она имеет право приобрести данную квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации.

При этом, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, передача квартиры в муниципальную собственность и надлежащее оформление этого не произведено не по вине истца.

Третьи лица Ш(К)ИЕ, ККЕ, от участия в приватизации спорной квартиры отказались. Сведения о лицах, проживающих и имеющих регистрацию по месту жительства в спорной квартире, отсутствуют. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно по не зависящим от него причинам, суд считает, что защита прав ЕМП будет осуществлена путем признания за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь спорной квартиры составляет 45,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЕМП удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ужурский район, 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, за ЕМП (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Ужурском районе).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий М.О. Полевец

Решение в окончательной форме составлено и подписано 13 июня 2025 года.