дело № 2-454/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, снятии участка с кадастрового учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., земельный участок № расположен в южной части кадастрового квартала №, ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №. Обществом с ограниченной ответственностью «...» составлен межевой план земельного участка истца, в соответствии с которым смежная граница проходит по земельному участку ФИО2, фактическое местоположение границы участков не соответствует сведениям о местоположении границы, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Ссылаясь на положения ст.1, 7, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец просит аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО2

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гипрозем».

В судебном заседании истец не участвовала, извещена о рассмотрении дела, ее представитель ФИО3, действуя на основании доверенности, требования поддержал, просил о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета, поскольку нахождение данного земельного участка на кадастровом учете препятствует истцу осуществить уточнение границ ее земельного участка. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с иском не согласились. 

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» ФИО5 считал, что кадастровые работы в отношении земельного участка истца были произведены в соответствии с требованиями законодательства. 

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 на основании постановления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г. № является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., земельный участок № расположен в южной части кадастрового квартала № СНТ «...», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, общая площадь 1064 кв.м. На земельном участке расположен дом, назначение - нежилое, общая площадь 18 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании указанного постановления и декларации об объекте недвижимого имущества от хх.хх.хх г. 

ФИО2 на праве собственности на основании постановления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г. № принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., СНТ «...», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, общая площадь 1010 кв.м. 

Земельные участки ФИО2 и ФИО1 являются смежными. Границы земельных участков установлены, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка сторон. 

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в редакции до 01 января 2017г.) на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., СНТ «...», участок № от хх.хх.хх г. В межевом плане имеется акт согласования границ с ответчиком. 

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета объекта недвижимости, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., СНТ «...», участок № от хх.хх.хх г. В межевом плане имеется акт согласования границ с истцом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01 января 2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре).

Представленные материалы свидетельствуют о том, что сведения о земельных участках истца и ответчика были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. 

Вступившим в законную силу решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельных участков сторон отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона). 

Частью 2 ст.15 указанного Федерального закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ст.70 данного Федерального закона предусмотрены случаи снятия объекта недвижимости с государственного учета органом регистрации прав. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что все границы земельного участка истца определены неправильно. Поскольку изменение границ возможно при отсутствии на кадастровом учете смежных земельных участков, истец просит снять земельный участок ответчика с кадастрового учета для того, чтобы истец смог уточнить границы своего земельного участка надлежащим образом. 

Между тем, исходя из положений ч.2 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, истец должен доказать нарушение ответчиком его прав и законных интересов и возможность их восстановления в результате предъявления иска. В материалах дела такие доказательства отсутствуют. Кроме этого, снятие земельного участка с кадастрового учета, аннулирование сведений о земельном участке ответчика повлечет прекращение права собственности ФИО2 на земельный участок, вместе с тем, истец не оспаривает право собственности ответчика на земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, снятии участка с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко 

Мотивированное решение изготовлено17 сентября 2018 г.