РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием 

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-591/2018 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования по закону,

установил:

истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования по закону. 

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 и ФИО1, после смерти матери К. умершей дата, обратились к нотариусу г. Тулы С. по вопросу получения свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом со всеми постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В результате чего ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из: одноэтажного жилого дома, общей площадью: 36,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Так же нотариус им разъяснила, о невозможности выдать свидетельства о праве на наследство по закону на лит. Б- основное строение; лит.а - веранду, над лит.Б – мансарду, в связи с тем, что их мать при жизни не до конца оформила свои права на эти строения, и порекомендовала истцам обратиться в суд. Право личной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит наследодателю на основании определения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата. В дата дом лит. А был реконструирован, в связи с его непригодностью для проживания и на его месте собственными силами на личные средства возвели: лит. а - веранду площадью 20 кв.м., входящую в общую площадь лит. А с кадастровым номером: *, общая площадь объекта составляет 51,7 кв.м., год постройки дата); лит. Б с кадастровым номером: * основное строение, площадью 83,2 кв.м., год постройки дата. Разрешений на возведение строений не получали. В инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение принято дата с указанием почтового адреса домовладения: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 1033,7 кв.м., владельцами указаны К., Валентина Николаевна. В материалах инвентарного дела содержится Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка составила 1033,7 кв.м.. Согласно результатам, проведённого обследования, изложенных в техническом заключении ООО «

<

...>» № * от дата о состоянии строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером * и 2-этажного жилого дома преобразованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основные строительные конструкции жилых пристроек, в которых согласно технического плана здания с кад.номером * расположены помещения №№ *; основные строительные конструкции двухэтажного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ. Обследуемые здания, входящие в состав реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилые пристройки, в которых согласно технического плана здания с кадастровым номером * расположены помещения №l, 5-7; двухэтажной, жилой дом, объёмно-планировочные и конструктивные решения, обследуемых зданий, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП * «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от дата № * ФЗ. Согласно карты градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденных решением Тульской городской Думы от дата * «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», земельный участок с кадастровым номером * по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Обследуемый реконструированный жилой дом, состоящий из двух жилых домов -жилого дома с кадастровым номером * и двухэтажного дома с кадастровым номером * соответствуют параметрам, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки МО город Тула. Расположение на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: 

<

адрес>,. 1.37 жилого дома с кадастровым номером * и двухэтажного дома с кадастровым номером *, входящих в состав реконструируемого объекта -индивидуального жилищного строительства - жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований градостроительных регламентов.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух домов -жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 33,2 кв.м., пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух домов - жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., представляют собой, самостоятельные жилые здания, являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания, т.к. отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям - к домам жилым одноквартирным, соответствуют санитарным, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным. Состав, размеры, функциональная взаимность помещений каждого жилого дома, создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых помещениях. Помещения жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажный жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию, имеют самостоятельные системы отопления, самостоятельные системы вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим сетям. Данное заключение подтверждает, что указанные выше постройки возведены без нарушения архитектурных, строительных требований и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Они являются наследниками ФИО4, принявшими наследство, к ним в порядке наследования перешло право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка исходя из границ по фактическому пользованию, поскольку фактическое пользование в вышеуказанных границах имело место до вступления в силу Закона СССР от 15.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Установить факт того, что их мать К., на момент своей смерти владела и пользовалась двумя жилыми домами с учетом реконструкции, необходимо им для оформления наследственных прав. Просили: установить факт владения и пользования, реконструированным жилым домом, состоящим из двух домов - жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> за К., на момент ее смерти. Признать за умершей К. право собственности на

самовольно возведенные строения: лит. а - веранда площадью 20 кв.м., входящая в общую площадь лит. А с кадастровым номером: *, общая площадь объекта составляет 51,7 кв.м.; лит. Б с кадастровым номером: * основное строение, площадью 83,2 кв.м. в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, в порядке наследования по закону после смерти матери К., умершей дата на ее имущество состоящее из жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии, в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные требования, изменив второе требование требованием о сохранении в реконструированном виде двух жилых домов, с кадастровым номером №* общей площадью 51,7 кв.м. и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №*, общей площадью 83,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что смежные владельцы земельных участков и жилых домов не возражают против оставления жилого дома в реконструированном виде на месте. Индивидуальный жилой дом, с учетом реконструкции, состоящий из двух жилых домов, расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Притязания третьих лиц на жилой дом с учетом реконструкции отсутствуют. Жилой дом с учетом реконструкции соответствует строительным, техническим, пожарным, эпидемиологическим и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тулы.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В возражениях на иск указала, что истцами не предоставлено доказательств, что самовольное строение было возведено на основании разрешения на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который не может применяться в случае, если лицо, обратившийся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. В случае, если истца не предпринимали никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям ст. 222 ГК РФ, 51 Градостроительного кодекса РФ. Просила в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно требованиям ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении факта принятия наследства. 

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, К. умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти №*, выданным дата. 

К., принадлежал по праву собственности одноэтажный жилой дом, общей площадью по правоустанавливающему документу 36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании определения Привокзального районного суда г. Тулы от дата об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № * серия 71-АА от дата. 

Из копии наследственного дела №* к имуществу умершей К., усматривается, что наследниками по закону, принявшими наследство, в установленные законом, сроки являются дети наследодателя ФИО1, ФИО2, в равных долях, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону дата.

В наследственную массу входил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельства о праве на наследство выданы на ? долю каждому наследнику ( ФИО1, ФИО2) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36, 1 кв.м..

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истцов, показаний свидетелей М., Д., письменных материалов дела (технических паспортов по состоянию на дата, дата) следует, что при жизни за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, поддержания жилого дома для использования по назначению, собственник жилого дома К., без получения соответствующего разрешения в уполномоченном органе, произвела реконструкцию жилого дома, а именно на месте веранды лит. а, возвела жилую пристройку, в которой расположены помещения №* жилой дом лит. Б, над Б мансарду. 

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4- 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения, возникшего спора, судом было установлено, что К. разрешение на реконструкцию основного строения и ввода его в эксплуатацию не получала, однако в целях легализации самовольно произведенной реконструкции жилого дома, наследники принявшие наследство ФИО1, ФИО2, обращались в администрацию города Тулы, откуда получили письменный ответ от дата №*, которым, в выдаче такого разрешения им отказано.

Таким образом, истцы лишены возможности, получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из материалов дела в ходе проведенного в дата обследования с использованием технических планов зданий, составленных дата, установлено, что в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведены следующие изменения: возведен двухэтажный жилой дом лит. Б общей площадью 83, 2 кв.м. с отступом от жилого дома лит. А, возведена жилая пристройка на месте веранды лит. а, в результате чего общая площадь жилого дома лит. А стала составлять 51,7 кв.м.. Согласно технических планов на здания, входящие в состав индивидуального жилого дома, общая площадь жилого дома, состоящего из двух жилых домов (лит. А и лит. Б) увеличилась и стала составлять 134,9 кв.м. (51,7 + 83,2 = 134,9). 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет К№ *, площадь1148 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, права на который не зарегистрированы. 

Из Архивной справки от дата №* выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение принято дата с указанием почтового адреса домовладения: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 1033,7 кв.м., владельцами указаны К. В материалах инвентарного дела, содержится Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка составила 1033,7 кв.м.. По данным последней технической инвентаризации дата, домовладение находится на земельном участке по фактическом у пользованию площадью 1034 кв.м.. 

Как следует из представленных технических документов жилой дом, в состав которого входят два жилых дома, в реконструированном состоянии находятся в границах выше указанного земельного участка. 

Согласно технического заключения, выполненного ООО «

<

...>» № * от дата на основании проведённого обследования, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых домов- жилого дома с кадастровым номером * и двухэтажного жилого дома, преобразованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *, установлено, что основные строительные конструкции жилых пристроек, в которых согласно технического плана здания с кадастровым номером * расположены помещения №№ 1,5-7; основные строительные конструкции двухэтажного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ. Обследуемые здания, входящие в состав реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилые пристройки, в которых согласно технического плана здания с кадастровым номером * расположены помещения №l, 5-7; двухэтажной, жилой дом, объёмно-планировочные и конструктивные решения, обследуемых зданий, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от дата * ФЗ. Согласно карты градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», утвержденных решением Тульской городской Думы от дата * «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», земельный участок с кадастровым номером 71:30:020511:693 по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Обследуемый реконструированный жилой дом, состоящий из двух жилых домов -жилого дома с кадастровым номером * и двухэтажного дома с кадастровым номером *, соответствуют параметрам, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки МО 

<

адрес>. Расположение на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: 

<

адрес>,. 1.37 жилого дома с кадастровым номером * и двухэтажного дома с кадастровым номером 71:30:020511:334, входящих в состав реконструируемого объекта -индивидуального жилищного строительства - жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований градостроительных регламентов.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух домов -жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 33,2 кв.м., пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух домов - жилого дома с кадастровым номером 71:30:020511:609 общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., представляют собой, самостоятельные жилые здания, являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания, т.к. отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям - к домам жилым одноквартирным, соответствуют санитарным, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным. Состав, размеры, функциональная взаимность помещений каждого жилого дома, создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых помещениях. Помещения жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м. соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажный жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию, имеют самостоятельные системы отопления, самостоятельные системы вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним электрическим сетям. 

Изучив заключение специалиста, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение специалиста, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиком.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения специалиста, противоречия в выводах отсутствуют.

Данное заключение подтверждает, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурных, строительных требований и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

Собственники смежных земельных участков и жилых домов №*, №* по 

<

адрес> а именно Ш., Д. не возражают против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими заявлениями.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцами доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу. 

На основании изложенного, суд находит требование истцов ФИО2. ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из двух домов - жилого дома, с кадастровым номером №* общей площадью 51,7 кв.м., и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №*, общей площадью 83,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт владения и пользования, реконструированным жилым домом, состоящим из двух домов - жилого дома с кадастровым номером 71:30:020511:609 общей площадью 51,7 кв.м. и 2-этажного жилого дома с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> на момент смерти К., умершей дата.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, в порядке наследования по закону после смерти матери К., умершей дата, на жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 51,7 кв.м.; двухэтажный жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 83,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июня 2018 года. 

Председательствующий Г.М. Михайлова