Гр. дело №2-411/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Кизилюрт 

Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Омаровой З.К., 

при секретаре Шамхаловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Село Султанянгиюрт», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок и здание магазина. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Администрации МО «Село Султанянгиюрт» о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок и здание магазина. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 полностью поддержал требования и указанные в заявлении и пояснил, что в 1998 году, а согласно распоряжения главы администрации МР «Кизилюртовский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО1 и поданного им заявления было согласовано место размещения строительства магазина и проведены работы по формированию земельного участка площадью 650 кв.м., а так же утверждена схема расположения земельных участков, на кадастровом плане территории распложенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

В последующем построив на выделенном земельном участке магазин, он ввел его в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истец обратился в Кизилюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для консультации по вопросу регистрации права собственности земельного участка на построенное им здание магазина. Однако ему разъяснили, что зарегистрировать свои права он не может, так как при выделении земельного участка под строительство магазина не был соблюден порядок его предоставления, согласно действующему Земельному законодательству, то есть земельный участок предоставлен без проведения торгов (аукциона). 

ФИО1 так же обратился в Администрацию МР «Кизилюртовский район» с просьбой поставить предоставленный ему земельный участок на кадастровый учет и выделить его согласно действующему законодательству, так как им магазин с разрешения Администрации уже построен и давно эксплуатируется. Однако ему было предложено обратится в суд, так как после разграничения прав собственности данный земельный участок не находится в собственности Администрации МР «Кизилюртовский район», а передан Администрации МО «Село Султанянгиюрт» и устранить вышеуказанные нарушения не предоставляется возможным. 

С 1998 года, а согласно распоряжению с 2009 года истец открыто добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и построенным на нем зданием магазина и распоряжается им как своим собственным.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время внести соответствующие изменения в документы, то есть поставить на кадастровый учет земельный участок и объект недвижимости и зарегистрировать права собственности не предоставляется возможным, так как магазин уже построен и введен в эксплуатацию.

Представители администрации МО «Село Султанянгиюрт» Кизилюртовского района и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД на судебное заседание не явились, хотя и были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Из представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД в суд письменного возражения следует, что в виду отсутствия заявления ФИО1 не рассмотрен вопрос о постановке на учет объекта недвижимости и принятия соответствующего нормативно мотивированного решения. Каких-либо действий в отношении земельного участка ФИО1, которые привели бы к нарушению его права и законных интересов филиалом не проведено. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-«218 «О государственной регистрации недвижимости» вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета на территории РД является Управление «Росреестра» по РД.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект, а так же разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством требуется получение такого разрешения. Согласно п.10 ст. 55 этого же закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что объект возведен истцом на предоставленном земельном участке. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 этой же ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную посторойку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает установленным, что земельный участок под строительство указанного объекта недвижимости был отведен и истцом объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Предоставленные доказательства суд считает достаточными для вывода о том, что со дня фактического выделения, в том числе и с момента заключения с ним договора аренды он пользовался арендованным земельным участком строго по назначению. Доказательств о наличии каких-либо споров связанных, в том числе и по пользованию земельным участком по назначению, в том числе и со стороны иных лиц в суд не представлено.Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 650 кв.м. и на здание магазина площадью 323 кв.м.расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> согласно схемы расположения в следующих координатах: 3)Х 243642.90, Y298017.89, 2) Х 243642, Y298069.03, 1) Х 243634.74, Y298067.44, 4) Х 243630.15, Y298066.24, 5) Х243629.45, Y298017.89, 3)Х 243642.90, Y298017.89 Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий З.К. Омарова