УИД: 04MS0046-01-2019-003934-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Федоровой Т.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДомСервис-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДомСервис-2» обращаясь в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность за жилищные услуги в размере 33456,60 руб., пени в размере 12300,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1573 руб.

Свои требования мотивировал тем, что является управляющей организацией по адресу 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором управления многоквартирным домом организация принимает в управление многоквартирный дом и обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Должник являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязанности по оплате услуг управления, содержания, текущий ремонт общего имущества, ОДН производил не в полном объеме, у него образовалась задолженность по состоянию на 31.08.2019г. в сумме 33456,60 руб., также ему были начислены пени в сумме 12300,57 руб. 05.06.2018г. был вынесен судебный приказ, указанный судебный приказ 06.11.2018г. отменен. Просит взыскать образовавшуюся задолженность по основному долгу, пени, а также госпошлину оплаченную по иску.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с 14.05.2008г. по 30.11.2019г. в размере 95599,38 руб., а также пени за указанный период в сумме 50621,77 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г.Улан-Удэ от 23.12.2019г. увеличение исковых требований принято, дело 27.04.2020г. направлено по подсудности в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. дело принято к производству суда, приостановлено до отмены ограничений, указанных в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу возобновлено, дело назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила, увеличила заявленные требования в части периода взыскания и просила взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги с учетом срока исковой давности за период с 24.06.2016г. по 31.07.2020г. в сумме 35239,04 руб., а также пени за указанный период 8320,76 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, полностью поддержала заявленные с учетом уточнений исковые требования. Пояснила, что ООО «Дом-Сервис-2» является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников от 14.05.2008г., в дальнейшем в 2011г. с собственниками был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в том числе через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, возражал против заявленных требований. Пояснил, что собственнику ничего не известно о наличии управляющей компании, решения об избрании способа управления собственником не принималось, о наличии решения общего собрания ничего не известно. Ответчик в полном объеме оплачивает ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту никем не оказываются, управление ведется собственными силами собственников. Таким образом у истца не возникло права требования оплаты за жилищные услуги. Пояснил, что в настоящее время обратился в прокуратуру, жилищную инспекцию с вопросом о правомерности предъявления требований ООО «Дом-Сервис-2»

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании жилой многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Дом-Сервис-2», что подтверждается решением общего собрания собственников от 14.05.2008г.

Судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика о том, что собственниками не проводилось общего собрания, не принималось решения об избрании управляющей организации, было принято решение о непосредственном управлении. Так в обоснование заявленных требований были представлены протокол общего собрания собственников от 14.05.2008г. об избрании способа управления и управляющей организации ООО «Дом-Сервис-2». Решение собственников не оспорено, недействительным не признано. При этом не представлено доказательств изменения способа управления, либо управляющей организации. Напротив истцом предоставлен договор на управление многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. с другим собственником МКД.

Также не могут быть приняты и доводы представителя ответчика об отсутствии у истца права на взыскание задолженности. В обязанности истца, как управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> входит управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а соответственно и право на возмещение понесенных расходов за исполнение своих обязательств. Само по себе отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на управление многоквартирным домом не лишает истца права на предъявления иска, поскольку в силу положений ст. 30, 31 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ей имущества, не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственники жилого помещения в многоквартирном доме пользуется услугами, которые предоставляются истцом. 

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.1995г. Таким образом требования истцом предъявлены правомерно.

Истцом произведен расчет задолженности с учетом срока исковой давности за период с 24.06.2016г. по 31.07.2020г., указанный расчет с учетом всех указанных в выписке по лицевому счету начислений судом проверен, является верным. С ответчика надлежит взыскать с пользу истца задолженность по оплате жилищных услуг за период с 24.06.2016г. по 31.07.2020г. в размере 35239,04 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом произведен расчет пени за период с 24.06.2016г. по 31.07.2020г., что составляет 8320,76 руб. Суд считает начисленные ответчику пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 2000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ. 

Также истцом при подаче иска оплачена госпошлина, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДомСервис-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДомСервис-2» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 24.06.2016г. по 31.07.2020г. в размере 35239,04 руб., пени в размере 2000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1317,18 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-2091/2020.