11RS0001-01-2020-016131-39 дело №2-1170/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием помощника прокурора Матвеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 08 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии их с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, в квартире не проживают, однако с регистрационного учета не снимаются.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.

Третье лицо поддержала требования истца.

Ответчики в суд не явились. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Сыктывкарского городского суда от 18.06.2019 по делу №... обращено взыскание на принадлежащую ответчику ФИО2 квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

По результатам публичных торгов, состоявшихся 23.09.2020, указанную квартиру купил истец по договору купли-продажи №... от 02.10.2020, заключенному с ... М.М.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 25.11.2020.

Как на момент продажи квартиры, так и на момент регистрации перехода права собственности, в квартире сохраняли регистрацию ответчики.

По договору купли-продажи от 07.12.2020 истец продал квартиру ... ФИО4

Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО4 произведена 10.12.2020.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 07.12.2020 предусмотрена обязанность продавца (истца) по выписке ФИО2 и ФИО3 (ответчиков) из квартиры ...

Исполняя данную обязанность, истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ответчика ФИО2 на квартиру ... прекращено 25.11.2020. 

Следовательно, с прекращением права собственности на квартиру, право пользования ею у ФИО2 и членов его семьи прекратилось.

Однако, по сведениям ОУФМС по Республике Коми ответчики до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире.

Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. При выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, он в свою очередь в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 08.07.2021.

Председательствующий О.Л. Саенко