Дело № 2-1043/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Цынтиной Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1043/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ земельных участков, исключении сведений о местоположении земельных участков из единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о признании недействительными результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0117002:25, 70:14:0117002:35, 70:14:0117002:46, 70:14:0117002:47, 70:14:0117002:309, расположенных по ул. Центральная в с.т. «Борики», п.Поздняково Томского района Томской области с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО3 с 1980-х годов является членом с.т «Борки», в связи с чем ей был выделен земельный участок. В 2017 году истец, имея намерения оформить земельный участок в собственности, обратилась в межевую организацию ООО «ТомГеоСтандарт» для составления схемы расположения земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером (адрес) по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная 81, собственник ФИО6; земельного участка с кадастровым номером (адрес), по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная,83, собственник ФИО7; земельного участка с кадастровым номером (адрес) по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 97а, собственник ФИО5; земельного участка с кадастровым номером (адрес), по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 97 собственник ФИО5; с кадастровым номером 70:14:0117002:309, по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 90б, собственник, ФИО8.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО4.

Определением Томского районного суда Томской области от 04.09.2018 в связи с отказом истца от иска производство по делу по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0117002:25, 70:14:0117002:309, расположенных по ул. Центральная в с.т. «Борики», п.Поздняково Томского района Томской области с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, прекращено. 

Истцом ФИО9 требования уточнены, просила признать недействительными результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами (адрес) (адрес), (адрес), расположенных по ул. Центральная в с.т. «Борики», п.Поздняково Томского района Томской области, изложенных соответственно в описаниях земельного участка от 30.12.2004, от 11.11.2004, от 16.12.2004 ООО «Центр межевания земель», с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков. 

Истец ФИО3 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что спора по фактическому землепользованию земельными участками нет. Поскольку кадастровые работы производились в период действия условной системы координат, то в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков ответчиков имеет место быть реестровая ошибка.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования признала полностью, что изложила в письменном заявлении. Дополнительно пояснила, что действительно споров нет по фактическому землепользованию, границы установлены давно, заборы не перемещались.

Ответчик ФИО5, ФИО8, ФИО6 уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, Администрация Томского района Томской области уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 включена в члены СНТ «Борики» как наследник умершего ФИО10, за которым ранее был закреплен земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 2153 кв.м. Данный земельный участок закреплен за ФИО3, что подтверждается выпиской из протокола №5 общего собрания СНТ «Борики»

Как следует из представленных в материалы дела заявления ФИО10, Постановления Администрации Томского района Томской области №1826 от 26.12.2005 ФИО11, ФИО12 образован и предоставлен бесплатно в собственность по 1/2 доли каждому земельный участок из земель поселений площадью 1989 кв.м. в с.т. «Борики», 

<

...>, для садоводства. Постановлено ФИО11, ФИО12 обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, регистрацию права собственности в управлении Федеральной регистрационной службе по Томской области. Названным постановлением утвержден проект границ земельного участка.

ФИО12 переменила фамилию на ФИО3 10.11.2011, что подтверждается свидетельством о перемене имени от 10.11.2011 (бланк 1-ОМ №508012).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 70:14:0117002:35, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная,83 является ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017, свидетельством о праве на наследство по закону от 27.01.2017. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 30.12.2004, выполненного ООО «Центр межевания земель» (кадастровое дело земельного участка).

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами (адрес), (адрес) расположенных по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, соответственно уч.97а и уч.97 является ФИО5, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017. 

Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. Сведения о местоположении земельных участков внесены в ЕГРН на основании описаний земельных участков от 11.11.2004, от 16.12.2004, подготовленных ООО «Центр межевания земель» (кадастровые дела земельных участков).

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 06.09.2017 ООО «Томгеостандарт», выявлено пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> и границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0117002:35, 70:14:0117002:46, 70:14:0117002:47 по сведениям единого государственного реестра недвижимости. В данном случае выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0117002:35, 70:14:0117002:46, 70:14:0117002:47.

Ответчиками ФИО5, ФИО4 суду представлены заявления о признании иска. Ответчики указали на отсутствие споров по фактическому землепользованию.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиками настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (адрес) расположенного по адресу: Томская область, томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная,83, изложенные в описании земельного участка от 30.12.2004, выполненного ООО «Центр межевания земель». 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (адрес) по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная,83 из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (адрес) расположенного по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 97а, изложенные в описании земельного участка от 11.11.2004, выполненного ООО «Центр межевания земель». 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0117002:46, по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 97а из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (адрес), расположенного по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 97, изложенные в описании земельного участка от 16.12.2004, выполненного ООО «Центр межевания земель». 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (адрес) по адресу: Томская область, Томский район, п.Поздняково, с.т «Борки», ул.Центральная, 97 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова