Дело № 2 - 167/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего Шульгиной Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Герасимчук М.В.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, кадастровый (или условный) НОМЕР, общей площадью 42,2 кв.м., в АДРЕС, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДАТА НОМЕР о регистрации её права собственности, просит признать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от ДАТА серии НОМЕР недействительным, просит аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДАТА НОМЕР регистрации её права собственности, просит признать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от ДАТА НОМЕР недействительным. В обоснование иска указала, что ДАТА между ФИО2 и ФИО4 с одной стороны и истцом ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры НОМЕР, кадастровый (или условный) НОМЕР, общей площадью 42,2 кв.м., в доме АДРЕС. На основании данного договора ответчики продали, а истец приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение стоимостью 60000 рублей. Согласно передаточному акту от ДАТА истец приняла от передающей стороны спорную квартиру, не имея претензий к продавцам по ее качеству, техническому и санитарному состоянию, получила от передающей стороны ключи от квартиры, расчетную книжку по оплате коммунальных услуг. С целью регистрации договора купли-продажи, перехода к ней права собственности на жилое помещение истец обратилась в регистрационную службу, однако учитывая, что в договоре купли-продажи имелась опечатка в дате рождении продавца ФИО2 и неточность в месте регистрации истца, документы на государственную регистрацию сделки не были сданы. Ответчики отдали истцу все подлинные документы, чтобы она сама занималась вопросами государственной регистрации права собственности. Заселившись в июне 2006 года в указанную квартиру, владея ею более 10 лет, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение в отсутствие ответчиков, уклоняющихся от регистрации перехода к истцу права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 10 – 13).

Согласно сообщению специалиста-эксперта ОУФМС России по Челябинской области в г. Кыштыме от ДАТА о смене ФИО4 фамилии в ДАТА, суд определил - считать надлежащим ответчиком по гражданскому делу ФИО3 (л.д. 69).

Истец ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая по доверенности от ДАТА (л.д. 24), поддержала исковые требования, сославшись на доводы, указанные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили (л.д. 50, 51).

По определению суда, с учетом мнения представителя истца, дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежаще извещенных о дате, времени, месте слушания дела (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, свидетелей Ф.Л.Л., К.Л.Н., Н.Т.В., Л.В.П., исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Установлено, что ДАТА между ответчиками ФИО2, Лебедевой (ранее - Дубограй) К.А. с одной стороны, и истцом ФИО1 с другой стороны заключен договор купли – продажи однокомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью 42,2 кв.м., в АДРЕС; на основании данного договора ФИО2 и ФИО4 продали, а ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение стоимостью 60000 рублей (л.д. 18).

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания заблаговременно, не оспорили обстоятельство передачи покупателем денежных средств в сумме 60000 рублей продавцам. 

Согласно передаточному акту от ДАТА ФИО1 приняла от передающей стороны спорную квартиру, не имея претензий к продавцам по ее качеству, техническому и санитарному состоянию, получила от передающей стороны ключи от квартиры, расчетную книжку по оплате коммунальных услуг (л.д. 19).

То есть продавцы, руководствуясь положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ, вручившие истцу товар и подписавшие соответствующий документ о передаче, исполнили свое обязательство по передаче недвижимости покупателю.

Таким образом, стороны исполнили условия договора купли-продажи квартиры, то есть сделка купли-продажи недвижимости состоялась, что не оспорено ответчиками.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из пояснений представителя истца установлено, что с целью регистрации договора купли – продажи и перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, регистрации ее права собственности на указанную квартиру продавцы ФИО2, ФИО8 и покупатель ФИО1 обратились в Кыштымский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Однако учитывая, что в договоре купли – продажи, подписанном сторонами, имелась опечатка в дате рождения продавца ФИО2 и неточность в месте регистрации покупателя, документы на государственную регистрацию сделки ими сданы не были.

Из материалов дела следует, что титульными собственниками указанной квартиры до сих пор являются ответчики ФИО2, ФИО8 (договор от ДАТА НОМЕР безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственности регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС от ДАТА серии НОМЕР, свидетельство о государственности регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС от ДАТА серии АДРЕС - л.д. 14, 15, 16, 20 – 22, 43, 56 – 61).

Установлено, что в ДАТА истец ФИО1 заселилась в указанную квартиру, пользуется и владеет ею более 10 лет, несет бремя содержания имущества, но в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, уклоняющихся от регистрации перехода к истцу права собственности на жилье, приобретенное на основании договора купли – продажи от ДАТА, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Суд соглашается с доводами представителя истца ФИО6 об уклонении ответчиков ФИО2 и ФИО3 от регистрации перехода к истцу права собственности на жилое помещение, поскольку ответчики, будучи заблаговременно извещенными о времени и месте слушания дела по настоящему спору, не приняли мер к его разрешению миром во внесудебном порядке, в то же время не представили возражений по иску.

Из пояснений в суде представителя истца ФИО6, свидетелей Ф.Л.Л., К.Л.Н., Н.Т.В., Л.В.П., которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, следует, что истец более 10 лет проживает в спорной квартире, где сделала косметический ремонт, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает налоги, пользуется земельным участком при жилом помещении, принимает меры по его сохранению.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДАТА надлежащим образом исполнены как продавцом, так и покупателем: расчеты между сторонами произведены, спорная квартира ДАТА фактически передана по акту приема – передачи продавцами ФИО2 и ФИО4 покупателю ФИО1 во владение, что на протяжении десяти лет истец владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, учитывая, что ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивают срок обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отчуждении недвижимости, суд признает право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности ФИО1 на имущество является основанием для внесения в ЕГРП записи о её праве собственности на указанное имущество.

В то же время требования ФИО1 об аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДАТА НОМЕР, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДАТА серии НОМЕР, об аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДАТА НОМЕР, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от ДАТА НОМЕР, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода от продавцов права собственности на объект недвижимости покупателю, для прекращения права собственности продавцов и регистрации права собственности покупателя на данное имущество. При прекращении права собственности на недвижимое имущество, свидетельства, как правоподтверждающие документы, утрачивают силу, их самостоятельного признания недействительными в судебном порядке не требуется. 

На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что в настоящее время наличие ареста на квартиру будет препятствовать истцу ФИО1 зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска, так как их дальнейшее сохранение нецелесообразно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР.

Прекратить право собственности ФИО8 на ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР.

Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО2 и ФИО8 к ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В остальной части иск ФИО9 оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечение иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, принятое определением судьи Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА, в виде наложения ареста на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Решение не вступило в законную силу.