Дело № 2- 1162/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: ____.

Своё требование истец мотивировал тем, что 14 июля 2014 года он приобрел по договору купли-продажи в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ____., общей площадью 58,5 кв.м., инв. №__, лит а.2, А1, а1. Свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.2014 года, 44-АБ № 754625.

Согласно пункту 3.4. договора купли-продажи от 14.07.2014 года в указанном жилом доме зарегистрирован член семьи продавца ФИО2, которая утрачивает право пользования указанным жилым помещением с момента перехода права собственности от продавца к покупателю.

До настоящего времени ответчица ФИО2 в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета. Вещей, мебели ответчицы в его доме нет. В доме ответчица не проживала с момента его приобретения истцом в собственность. Намерений вселиться не было. Членом семьи истца она не является. В его доме зарегистрированы и проживают члены семьи: жена и ребенок.

Наличие регистрации ответчика создает ему препятствие при продаже дома, а также в получении социальных пособий.

Расходы по содержанию дома, налоги, оплату за потребление электричества и иные расходы он несет самостоятельно за счет своих денежных средств. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ снять её с регистрационного учета по данному адресу. Поддержал требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Пояснил, что дом по адресу: ____ он приобрел по договору купли-продажи в июле 2014 года у С.М.В. и Ч.Т.В. ФИО2 - дочь ФИО3 На момент покупки дома она в доме не проживала, он (истец) её никогда не видел. С.М.В. обещал ему, что его дочь снимется с регистрационного учёта. Сейчас в этом доме он проживает с женой и сыном. ФИО2 за все это время не появлялась.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката Слепицына В.А., который полагал, что исковые требования основаны на законе, ответчик в доме не появляется три года, но, поскольку ему неизвестна позиция ответчика, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик ФИО2 ранее являлась членом семьи одного из собственников жилого помещения С.М.В. (дочь), который вместе с Ч.Т.В. 14.07.2014 года продал дом ФИО1 

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ является истец ФИО1, "__"____ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ №__, выданном 28.07.2014 года на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.07.2014 года (л.д.12).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с записью в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №__ по ____ и штампом ПВС Шарьинского ГОВД Костромской области ФИО2 "__"____ года рождения зарегистрирована по адресу: ____ 13.08.2004 года. (л.д.7-9).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчиком не представлено доказательств сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма и ином правовом основании после его отчуждения С.М.В. и Ч.Т.В. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.07.2014 года.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и, с момента приобретения права собственности на дом истцом, никогда не проживала в этом доме, никаких договоров о предоставлении во владение либо в пользование собственник дома с ответчиком не заключал.

В судебном заседании свидетель К.С.Н. пояснил, что более трёх лет проживает по соседству с ФИО1, который проживает в доме №__ со своей семьёй: женой и ребёнком. ФИО2 ему не знакома, он её никогда не видел.

Не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ____, заключенного между С.М.В., Ч.Т.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель), «в указанном доме зарегистрирован член семьи продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая утрачивает право пользования указанным жилым помещением с момента перехода права собственности от продавца к покупателю (л.д.5).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении С.М.В. и Ч.Т.В. по договору купли-продажи от 14.07.2014 года дома их право собственности и, соответственно, их право пользования спорным домом прекращено, при этом в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования домом и у члена семьи С.М.В. - ФИО2

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно представленной квитанции, истцом оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 "__"____ года рождения признать утратившей право пользования домом по адресу: ____.

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В. 

Решение вступило в законную силу _________.