Дело № 2-1505/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В., 

при секретаре Паниной А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора незаключенным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора незаключенным, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование иска, с учетом принятых изменений указав следующее.

(дата) умерла Л.Г.А., после смерти наследниками являются две дочери: истец и ответчик.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону №...7 принадлежит 1/4 доли квартиры по адресу Нижний Новгород .... Собственником остальной части квартиры являются ответчик: ФИО3 - 1/4 доли, А.А.В. - 1/2 доли. 

Иного недвижимого имущества после смерти Л.Г.А., кроме квартиры, подлежащей включению в наследственную массу, не выявлено со слов нотариуса. Однако истец указывала, что имеется дом и земельный участок по адресу ... с/с, ... А.

Согласно ответу №... от (дата) одноэтажный бревенчатый дом и земельный участок по адресу ... с/с, ... А принадлежит Л.Г.А..

По настоящее время на запрос адвоката в получении копии договора купли-продажи земельного участка и дома истцу отказано.

При жизни Л.Г.А. никому не говорила о намерении продать дом и земельный участок, а также о том, что ее куда-то увозили из дома для оформления доверенности на продажу дома. 

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Такие данные, как я полагаю в договоре указаны не были, следовательно, условие о предмете договора сторонами согласовано не было.

На основании изложенного, истец просит суд восстановить срок для подачи искового заявления, т.к. о данном нарушенном праве истец узнала только (дата); признать договор купли-продажи дома и земельного участка от (дата) незаключенным и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что считают договор купли-продажи незаключенным в связи с тем, что в ответах Линдовского территориального отдела администрации ... жилой дом указан как деревянный, а в договоре купли-продажи - каменный.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что дом их матерью был продан еще в (дата) г., дом изначально был каменный, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав, истца и ее представителя, ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 454, 455, 465, 485, 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащее передаче товара, договор не считается заключенным.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было установлено в настоящем судебном заседании (дата) между Л.Г.А. и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец Л.Г.А. передала в собственность (продала), а покупатель ФИО3 приняла в собственность земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №... для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом под номером 4А, одноэтажный кирпичный, общей площадью 61 кв.м., в том числе основной площадью 20,3 кв.м. кадастровый №...:А с кирпичным гаражом, бревенчатой баней, тесовым предбанником, расположенный на указанном земельном участке, находящиеся в ...А (п. 1).

Указанные земельный участок и жилой дом оценены сторонами и проданы за 50 453 рубля: земельный участок за 3 100 рублей, жилой дом за 47 353 рубля, которые покупатель выплатила продавцу полностью до подписания договора. По расчетам друг с другом стороны претензий не имеют (п. 7).

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ответчиком (дата) в связи с чем ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №... №....

Проанализировав представленный договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что спорный договор бы заключен в требуемой форме, надлежащим образом зарегистрирован, содержит все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договоров, а именно: наименование и количество товара, основные характеристики объектов недвижимости, подлежащих передаче, их цену.

Следовательно, каких-либо законных оснований для признания заключенного договора купли-продажи между Л.Г.А. и ФИО3 не имеется.

Доводы стороны истца о том, что по выпискам из похозяйственной и реестровой книг, а также в соответствии с ответами Линдовского территориального отдела администрации городского округа ... жилой дом указан как деревянный, а в договоре купли-продажи - каменный, суд считает несостоятельными и не влияющими на признание договора незаключенным, поскольку согласно ответу на судебный запрос сведения о технических характеристиках дома в записях похозяйственных книг №... за периоды (дата) г.. №... за периоды (дата) г., №... за периоды (дата) г. отсутствуют.

Кроме того, согласно договору дарения дома от (дата), на основании которого Л.Г.А. являлась собственником оспариваемого дома, М.А.Ф. подарила своей дочери Л.Г.А. каменный одноэтажный жилой дом общей полезной площадью 20 кв.м.

Таким образом правоустанавливающими документами: договором дарения от (дата) и договором купли-продажи от (дата) подтверждается, что спорный продаваемый дом являлся каменным. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом как товар являлся иным (например, технический паспорт здания, технический план и т.д.), стороной истца не представлено и в материалах дела не имеется, соответствующих ходатайств об истребовании доказательств истцом не заявлено.

Представленная в материалы дела выписка по хозяйству судом во внимание принята быть не может, поскольку не является надлежащим доказательством технических характеристик спорного дома.

С учетом изложенного у суда не имеется достаточных и законных оснований для удовлетворения исковых требований и признании договора купли-продажи от (дата) незаключенным.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, о нарушении своего права она узнала лишь при оформлении наследства, оставшегося после смерти матери Л.Г.А., которая умерла (дата) согласно свидетельству о смерти. (дата) истцом получено свидетельство о праве на наследство, где в составе наследства указана лишь 1/2 доля в праве собственности на ... .... На действия нотариуса истцом была написана жалоба по результатам рассмотрения которой истцу и стало известно о договоре купли-продажи. Однако ответ нотариальной палаты истцом в материалы дела не представлен.

Однако, с учетом того, что истец не является стороной договора купли-продажи от (дата), если исходить из того обстоятельства, что о выбытии из собственности Л.Г.А. спорных земельного участка и дома, истцу стало известно при получении свидетельства о праве на наследство - (дата), суд полагает, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен (исковое заявление подано (дата)). следовательно, оснований для удовлетворения ходатайства ФИО3 о применении срока исковой давности не имеется.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со ст. 1099, 1101 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Действующее гражданское законодательство, регулирующее данные правоотношения (ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ), предусматривает возможность компенсации морального вреда только в случае нарушения личных неимущественных прав либо других нематериальных благ гражданина, или в случае, если компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом.

Доказательств того, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), суду не представлено. 

Действующим законодательством прямо не предусмотрена компенсация морального вреда при рассмотрении данных правоотношений.

Следовательно, в части компенсации морального вреда требования истца удовлетворению не подлежат также в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора незаключенным, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова