Дело № 2-1-418/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Людиново 02 сентября 2020 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В., 

при секретаре Жаворонковой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истицы ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - адвоката Смирнова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», ФИО4, ФИО5 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

27 мая 2020 года ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив которое, просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на 9/15 долей в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - в порядке наследования и на 3/15 доли - в порядке приватизации; признать за ФИО2 право собственности на 3/15 доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.11.2005 года А., Т., В., ФИО6 и ФИО2 было передано в собственность, в равных долях, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умер А.. Наследниками А. по закону первой очереди являлись: супруга Т., дочь ФИО6 и сын В.. В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти А., к нотариусу никто не обращался. 

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умерла Т.. Наследниками Т. по закону первой очереди являлись: дочь ФИО6 и сын В.. В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Т., к нотариусу никто не обращался. 

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умер В.. Наследниками В. по закону первой очереди являются сыновья ФИО4 и ФИО5. В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти В., к нотариусу никто не обращался. 

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.11.2005 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Кроме того, в данном договоре спорное жилое помещение ошибочно указано как квартира. Между тем, в паспортах истцов адрес регистрации по месту жительства указан как «

<

адрес>».

Спорный объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилищному строительству.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3, поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков Смирнов В.Н. возражал против удовлетворения иска в части признания права собственности за ФИО1 и ФИО2, мотивируя тем, что ответчики ФИО4, ФИО5, как наследники по закону первой очереди после смерти В. вправе претендовать на долю в праве каждый на спорное жилое помещение. В части изменения вида данного жилого помещения считал возможным исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором иск признал. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения истцов, их представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.11.2005 года А., Т., В., ФИО6 и ФИО2 было передано в собственность - в равных долях - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.11.2005 года произведена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умер А., после смерти которого открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве на спорное жилое помещение. Наследниками А. по закону первой очереди являлись: супруга Т., дочь ФИО6 и сын В.. В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти А., к нотариусу никто не обращался. 

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умерла Т.. Наследниками Т. по закону первой очереди являлись: дочь ФИО6 и сын В.. В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Т., к нотариусу никто не обращался. 

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умер В.. Наследниками В. по закону первой очереди являются сыновья ФИО4 и ФИО5. Между тем, сведений о принятии наследства данными лицами у суда не имеется. В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти В., к нотариусу никто не обращался. Истица ФИО1, приняв меры по содержанию и сохранению наследственного имущества, фактически приняла наследство, открывшееся после смерти В. 

Кроме того, по причине смерти А., Т., В. до государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности зарегистрировать право собственности на переданные им по данному договору доли в праве на спорную квартиру. 

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 09.08.1948 года, 27.07.1964 года, 20.05.1970 года, 04.01.1979 года, 25.12.1985 года, 04.07.1990 года, 27.12.1995 года спорное жилое помещение значится как жилой дом. С момента технической инвентаризации 15.09.2005 года – как 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2020 года, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>, и включает в себя жилое помещение с кадастровым номером №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2020 года, жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой квартиру площадью 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 15.02.2017 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты>. и вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

В рамках рассмотрения настоящего спора истцами представлен технический паспорт, согласно которому спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истцов, их представителя, представителя ответчиков, договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от 14.11.2005 года, техническим паспортом на квартиру 

<

адрес> от 15.09.2005 года, свидетельствами о смерти А., Т., В., свидетельством о рождении ФИО7, справкой о рождении В., свидетельством о заключении брака между З. и ФИО7, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, техническим паспортом на жилой дом, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно ст. ст. 7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени фактического принятия.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 9/15 долей в праве на квартиру в порядке наследования и 3/15 доли в порядке приватизации; признать за ФИО2 право собственности на 3/15 доли в порядке приватизации. 

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении - квартире площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно инвентарному делу на жилой дом 

<

адрес>, данный объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным домом. В доме находится одна квартира - с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости фактически является не квартирой, а жилым домом, поскольку мест общего пользования или какого-либо общего имущества не имеет, расположен на земельном участке с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», ФИО4, ФИО5 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности удовлетворить. 

Изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав его жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 12/15 долей в праве на жилой дом общей площадью 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/15 доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Правовыми последствиями настоящего решения являются: 

- признание жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утратившим статус одноквартирного дома, 

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о возникновении у ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Людиновского районного 

суда Калужской области В.В. Сафронов 

Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2020 года.