З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица АО «Маирта» ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО13 к ФИО1 о признании права отсутствующим, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ФИО14 (покупатель) и ФИО12 (продавец) Дата был заключен договор купли-продажи подземной парковки, согласно которому продавец продал, а покупатель купил подземную парковку, находящуюся по адресу: Адрес, машино-место №. Согласно п.2 договора указанная подземная парковка, общей площадью 3865,9 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, площадью 19,98 кв.м., расположенная на втором этаже подземной парковки, принадлежит ФИО12, в 19/3 866 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи подземной парковки, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в Росреестре Дата, номер регистрации: 38-38/001-38/001/056/2016-1032/2. Согласно акту приема-передачи от Дата к договору купли-продажи продавец передала, а покупатель получила подземную парковку, общей площадью 3865,9 кв.м., инв. №, лит.А, кадастровый №, площадью 19,98 кв.м., расположенную на втором этаже подземной парковки, находящуюся по адресу: Адрес, машино-место №. Согласно расписке от Дата продавец получила от покупателя оплату за парковочное место № строительный номер (№ фактический номер) ......... С ноября 2016 года истец как полноправный собственник владела, пользовалась и распоряжалась имуществом, с 2016 года по 2018 года до момента раздела совместно нажитого имущества с ФИО4 данным машино-местом пользовался бывший супруг истца, с 2018 года машино-место предоставлялось в пользование третьему лицу ФИО7 на возмездной основе. Взаимоотношения по предоставлению в пользование парковочного места подтверждается справками по операциями ПАО Сбербанк за период с мая 2018 года по март 2020 года в размере ........ ежемесячно. После марта 2020 года арендатор отказался вносить плату за использование парковочного места до момента разрешения настоящего спора, но в ноябре 2020 года освободил парковочное место и вернул его истцу. Так, истец несла расходы на содержание машино-места до марта 2020 года. В марте 2020 года к истцу в устном порядке обратилась ранее незнакомая ей ФИО8 и сообщила, что приобретенное истцом парковочное место принадлежит третьему лицу ФИО1, в подтверждение чего передала истцу копии следующих документов: договор участия в долевом строительстве от Дата, заключенный между ЗАО «Маирта» и ФИО1, согласно п.1.2 которого объектом долевого строительства является № доли на нежилое помещение -автостоянку, что соответствует машино-месту № (проектный номер), расположенный на подземном этаже № подземной парковки, площадью 19,98 кв.м.; акт приема-передачи доли по договору участия в долевом строительстве от Дата, с отметкой Росреестра о государственной регистрации права от Дата. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 зарегистрировал право собственности на нежилое здание; наименование «подземная парковка», площадью 3 865,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес; вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от Дата, 19/3 866. Из выписок из ЕГРН усматривается, что ФИО12 перед отчуждением доли в праве истцу приобрела эту долю Дата на основании договора купли-продажи подземной парковки у ФИО1, который в свою очередь, приобрел эту долю Дата. При этом, сама истец подтверждает, что свою долю в праве 19/3 866 на спорное парковочное место № строительный номер (№ фактический номер) с момента приобретения никогда не отчуждала любым третьим лицам, в том числе не отчуждала её в пользу ФИО1 Указанная доля была преобразована в долю 38/3 866 в результате объединения с долей бывшего супруга (19/3 866 – парковочное место № (проектный номер)) на основании договора дарения от Дата и последующего раздела совместно нажитого имущества на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу №. Учитывая, что в период подписания договора между истцом и продавцом право собственности на парковочное место не подлежало регистрации, так как регистрировалось только право в виде доли в праве общей долевой собственности, истец полагает, что право собственности на долю в праве 19/3 866 за регистрационным номером №1 от Дата и право собственности на долю в праве 19/3 866 за регистрационным номером № зарегистрировано за ФИО1 Дата на основании одних и тех же документов. Соответственно, Дата право собственности зарегистрировано повторно в отсутствии законных на то оснований, при том, что доказан факт принадлежности данной доли в праве с 2016 года ФИО12, а затем ФИО5 При этом, продавец ФИО9 не отрицает передачу истцу парковочного места № строительный номер (№ фактический номер), подтверждает это, в том числе письменно в рамках гражданского дела № и расписке продавца. Истец просила суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 в размере 19/3 866 на здание, назначение: нежилое помещение, наименование: подземная парковка, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 3 865,9 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированное Дата за номером № в ЕГРН; взыскать с ответчика ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере ......... 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ФИО12, представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Маирта» ФИО10, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьих лиц согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ. 

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ФИО15 (покупатель) и ФИО12 (продавец) Дата был заключен договор купли-продажи подземной парковки, согласно которому продавец продал, а покупатель купил подземную парковку, находящуюся по адресу: Адрес, машино-место №. Согласно п.2 договора указанная подземная парковка, инв.№, Лит.А, кадастровый №, площадью 19,98 кв.м., расположенная на втором этаже подземной парковки, принадлежит ФИО12, в 19/3 866 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи подземной парковки, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в Росреестре Дата, номер регистрации: № Согласно акту приема-передачи от Дата к договору купли-продажи продавец передала, а покупатель получила подземную парковку, общей площадью 3 865,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №, площадью 19,98 кв.м., расположенную на втором этаже подземной парковки, находящуюся по адресу: Адрес, машино-место №. Согласно расписке от Дата продавец получила от покупателя оплату за парковочное место № строительный номер (№ фактический номер) ......... Государственная регистрация права общей долевой собственности за покупателем произведена Дата №.

Из ответа на запрос суда АО «Маирта» от Дата следует, что с ФИО1 были заключены 3 договора участия в долевом строительстве на нежилые помещения -автостоянки (машино-места): -договор участия в долевом строительстве от Дата на машино-место №, права по нему переданы ФИО12 по договору уступки прав требования от Дата. После ввода в эксплуатацию нумерация сдвинулась и место было пронумеровано №. Машино-место передано ФИО11 Дата по акту приема-передачи; -договор участия в долевом строительстве от Дата на машино-место №, права по нему переданы ФИО12 по договору уступки прав требования от Дата. После ввода в эксплуатацию нумерация сдвинулась и место было пронумеровано №. Машино-место передано ФИО11 Дата по акту приема-передачи; -договор участия в долевом строительстве от Дата на машино-место №. После ввода в эксплуатацию нумерация сдвинулась и место было пронумеровано №. Машино-место передано Дата по акту приема-передачи ФИО1

В связи с отсутствием возможности регистрации машино-мест как самостоятельных объектов недвижимости дольщикам по акту приема-передачи передавалась доля в праве общей долевой собственности. Нумерация машино-мест производилась в проекте и по факту в паркинге напротив каждого машино-места. Схема расположения машино-мест прилагалась к каждому договору участия в долевом строительстве. В акте также указана и проектная нумерация и фактическая нумерация, по которой места передавались дольщикам. 

Судом также установлено, что ФИО12 перед отчуждением 19/3 866 доли в праве истцу ФИО5 приобрела данную долю Дата на основании договора купли-продажи подземной парковки у ФИО1, который в свою очередь, приобрел указанную долю Дата.

Судом принимаются в качестве доказательств копии правоустанавливающих и иных документов в отношении доли 19/3866 на здание, назначение нежилое помещение, наименование: подземная парковка, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 3 865,9 кв.м., кадастровый №, поступивших из Управления Росреестра по Адрес по запросам суда, поскольку они имеют значение для правильного установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из представленных документов следует, право собственности на долю в праве 19/3 866 за регистрационным номером № от Дата и право собственности на долю в праве 19/3 866 за регистрационным № зарегистрировано за ФИО1 Дата на основании одних и тех же документов, а именно: договора участия в долевом строительстве от Дата, заключённый между ЗАО «Маирта» и ФИО1, согласно п.1.2 которого объектом долевого строительства является № доли на нежилое помещение -автостоянку, что соответствует машино-месту № (проектный номер), расположенное на подземном этаже № подземной парковки, площадью 19,98 кв.м.; акта приема-передачи доли по договору участия в долевом строительстве от Дата, Дата, согласно которому ЗАО «Маирта» передало, а ФИО1 принял долю в праве общей долевой собственности в размере 19/3 866 на помещение подземной парковки, расположенной по адресу: Адрес, (кадастровый №). Передаваемая доля соответствует машино-месту № (проектный номер №).

При таких обстоятельствах, доводы истца в обоснование иска о том, что Дата право зарегистрировано за ФИО1 повторно в отсутствие законных на то оснований, при этом, 19/3 866 доли принадлежали на праве собственности с 2016 года ФИО12, а затем ФИО5, нашли своё подтверждение в судебном заседании и согласуются с имеющимся в материалах дела доказательствах.

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию ее расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ (чек по операции Сбербанк Онлайн от Дата). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО16 -удовлетворить. 

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 в размере 19/3 866 на здание, назначение: нежилое помещение, наименование: подземная парковка по адресу: Адрес, общей площадью 3 865,9 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированное Дата за № в ЕГРН. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО17 ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ......... 

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 23 июля 2021 года.

Судья Я.В. Островских