Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–73/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра, ФКП ФГБУ Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 

<

данные изъяты> об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании решения администрации Кинель-Черкасского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №. Площадь участка составляет 

<

данные изъяты> что подтверждает межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 ФИО3 план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет. Уточненная площадь земельного участка является фактической.

При обращении в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете, осуществление кадастрового учета было приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка.

Земельным участком ФИО1 владеет и пользуется более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землевладельцами. Граница участка соответствует межевым знакам забором. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истица просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 поддержал требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представитель 3 лица ФКР Росреестра просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда, оно будет зависеть от доказательств, представленных в обоснование требований, указывает, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка истицы в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 09.10.2017года истицы обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта в орган кадастрового учета, 26.01.2018года вынесено решение об отказе в учете изменений в связи с истечением срока приостановления по предыдущему заявлению, правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует. 

3 лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу 

<

адрес> в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты>. В выписке из ЕГРН кадастровый номер участка указан №, площадь 

<

данные изъяты>. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Осуществление кадастрового учета земельного участка истицы было приостановлено, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ было проведено уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по фактическому расположению границ и плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Документом, определяющим границы и площадь при образовании данного земельного участка является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный главой сельского поселения Кинель-Черкассы, данный план входит в состав приложения настоящего межевого плана, иные документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Границы существуют на местности 15 и более лет, что подтверждает фактическое расположение забора, а также соответствие конфигурации и площади уточняемого земельного участка и конфигурации и площади изображения на плане границ земельного участка, Площадь уточняемого земельного участка согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> Споры по границам отсутствуют, что подтверждает акт согласования земельного участка включенный в состав данного межевого плана.

В материалах инвентаризации имеется декларация (заявление) от ДД.ММ.ГГГГ об использовании ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и № общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № аннулирован. 

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес>, что отражено в акте согласования, существует более 15 лет. В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, согласно план – схеме от 23.10.2017года, выполненному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.02.2018года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>