КОПИЯ

Дело № 2-1453/2025

УИД 52RS0009-01-2025-000822-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 09 июня 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование своих требований на то, что в соответствии с условиями договора №06/ДУ-2016 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 19.05.2016 истец осуществляет оказание услуг по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имуществу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,1 кв.м. Согласно данному договору ответчик обязан вносить плату за содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно действующим тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно расчету задолженности сумма задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2022- декабрь 2024 составляет 51 914,55 рубля, сумма задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2022- декабрь 2024- 17 548,73 рубля. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 69 463,28 рубля; пени по задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2023 по 27.02.2025 в размере 15 369,62 рубля; пени по задолженности за услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2023 по 27.02.2025 в размере 1970,39 рубля; почтовые расходы в размере 101 рубль; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; пени по задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель ООО «Жилсервис-3» не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи недвижимости нежилого назначения от 20.08.2015 №52-16 ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 77,1 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2015 (л.д.15).

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме.

19.05.2016 между ООО «Жилсервис-3» и ФИО1 заключен договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 06/ДУ-2016, в соответствии с которым истец обязался обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика, а ответчик обязался своевременно и полностью вносить установленную плату, плата вносится ежемесячно (л.д.13-14).

Согласно расчету задолженности сумма задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2022- декабрь 2024 составляет 51 914,55 рубля, сумма задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2022- декабрь 2024- 17 548,73 рубля. 

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. 

Представленный расчет размера задолженности судом проверен, соответствует закону, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, доказательств его необоснованности не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2022- декабрь 2024 в размере 51 914,55 рубля, задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за октябрь 2022- декабрь 2024 в размере 17 548,73 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.2.3.1 договора № 06/ДУ-2016 от 19.05.2016 в случае невнесения в установленный срок платы заказчик оплачивает пени 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что в установленные сроки оплата по вышеуказанному договору ответчиком не произведена, с последнего подлежат взысканию пени.

Истец просит взыскать пени по задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2023 по 27.02.2025 в размере 15 369,62 рубля; пени по задолженности за услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2023 по 27.02.2025 в размере 1970,39 рубля в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.9,10).

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в вышеуказанном размере.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Тем самым имеют место правовые основания для взыскания с ответчика в пользу ООО «Жилсервис-3» пени по задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Жилсервис-3» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 69 463 рубля 28 копеек; пени по задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2023 по 27.02.2025 в размере 15 369 рублей 62 копейки; пени по задолженности за услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2023 по 27.02.2025 в размере 1970 рублей 39 копеек; почтовые расходы в размере 101 рубль; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис-3» пени по задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 16.06.2025 года.

***

***

***

***