Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канавинского района, Администрации города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником (адрес обезличен) (адрес обезличен), общей площадью 34,7 кв.м. На регистрационном учете по указанному адресу истец не состоит. В (ДД.ММ.ГГГГ.) г. в данной квартир5е произведена частичная перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы не несущие каркасные перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 4, между кухней 2 и прихожей 4 (нумерация помещений по плану до перепланировки); установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу, в результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшена с 18,2 кв.м до 8,3 кв.м, организована гостиная 2 площадью 10,1 кв. на части жилой комнаты, площадь кухни 3 уменьшена с 8,0 кв.м до 7,1 кв.м, площадь санузла 4 уменьшена 4,4 кв.м до 4,0 кв.м за счет внутренних отделочных работ, площадь прихожей 5 увеличена с 4,1 кв.м до 4,3 кв.м, пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизоляции на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существенного вентиляционного канала, в результате переустройства в кухне 3 установлена электрическая плита и мойка, в санузле 4 установлен унитаз, раковина и душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. 

Истец просил сохранить (адрес обезличен) в перепланировано состоянии. 

Заявлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 уточил исковые требования, просил сохранить (адрес обезличен) в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФВ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 часть 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 (частями 1, 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что истец ФИО1 является собственником (адрес обезличен), общей площадью 34,7 кв.м.В целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей, истицей в 2018 г. выполнена перепланировка в спорной квартире, в результате которой: демонтированы не несущие каркасные перегородки между жилой комнатой 1 и прихожей 4, между кухней 2 и прихожей 4 (нумерация помещений по плану до перепланировки); установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу, в результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшена с 18,2 кв.м до 8,3 кв.м, организована гостиная 2 площадью 10,1 кв. на части жилой комнаты, площадь кухни 3 уменьшена с 8,0 кв.м до 7,1 кв.м, площадь санузла 4 уменьшена 4,4 кв.м до 4,0 кв.м за счет внутренних отделочных работ, площадь прихожей 5 увеличена с 4,1 кв.м до 4,3 кв.м, пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизоляции на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существенного вентиляционного канала, в результате переустройства в кухне 3 установлена электрическая плита и мойка, в санузле 4 установлен унитаз, раковина и душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. 

В соответствии с заключением по перепланировке (адрес обезличен), составленным ООО «ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ», в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена с 34,7 кв.м до 33,8 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшена с 18,2 кв.м до 8,3 кв.м, вспомогательная площадь увеличена с 16,5 кв.м до 25,5 кв.м, функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальны габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома.(пункт 24 Постановление правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) с дополнениями от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№): объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) или увеличение кухни (гостиной) за счет жилой комнаты возможно лишь при электрической плите). Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания. 

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителями ответчиков не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен), общей площадью 33,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 8,3 кв.м, вспомогательной площадью – 25,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный документ решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Афанасьева д.А.