КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2024-004965-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3311/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении пользовании жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением в виде снятия навесного замка в комнате площадью 12,3 кв.м. и не устанавливать каким-либо еще запирающих устройств в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Для оплаты коммунальных услуг разделить лицевые счета между истцом и ответчиком в соответствии с занимаемой площади в 59% и 41% соответственно.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 52,4 кв.м., жилой – 32,0 кв.м., состоящих из двух изолированных комнат площадью 17,9 кв.м. и 12,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 05.03.2024 решением Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области ответчик ФИО3 вселена в спорную квартиру, также определен порядок пользования спорной квартирой: истцу была передана в пользование комната площадью 17,9 кв.м., ответчику – 12,3 кв.м. Вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор) оставлены в общем пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с супругом из комнаты вынесла вещи истца и врезали на косяки дверной рамы металлические ушки для навесного замка, затем повесив на них сам замок. Ключ от замка ответчику не передали.

Наличие дверного замка в комнате создают препятствия истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться жилым помещением, лишена возможности контролировать исправность стояков и радиатора, окон и электричества. В случае аварийной ситуации истец лишена возможность попасть в запертую комнату. 

Коммунальные платежи истец оплачивает за всю квартиру по лицевому счету №, который открыт на ее имя. Ответчик истцу перевела ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1000 руб., не указав за что, ДД.ММ.ГГГГ перевела 461 руб. за мусор. В соответствии с законом оплата коммунальных платежей должна оплачиваться пропорционально занимаемой площади, у ФИО3 – 41%, у истца – 59%. Считает, что ответчик должна самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, домофон, уборку мусора, уборку мест общего пользования.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводами основаниям, заявленным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указал, что в спорной квартире на такие коммунальные услуги, как ХВС, ГВС, Электронергия, газ установлены индивидуальные счетчики, показания которых истцом ежемесячно передаются в ресурсоснабжающие организации. Наличие замка в комнате порядок пользования, за которой определен за ответчиком, нарушает права истца как собственника всего жилого помещения. Истец намерена продать жилое помещение, а наличие замка отпугивает потенциальных покупателей. Более того, истец должна контролировать исправность коммуникаций во всем жилом помещении, а доступа в комнату, где есть замок у нее не имеется. Также согласия на установку замка в комнате ответчик у истца, как собственника не спрашивала.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что действительно она повесила замок в комнате площадью 12,3 кв.м. для сохранности своих вещей, так как ответчик приглашает в гости людей не русской национальности. С разделением лицевых счетов также не согласна, так как она перечисляет истцу ровно половину суммы, которая указана в квитанции. От оплаты коммунальных платежей она не отказывается. Более того, истец не проживает в спорной квартире более двух месяцев, тогда как ответчик в квартире проживает на постоянной основе, выезжает только на выходные. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 52, кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 26.09.2014г. на основании договора № от 01.09.2014г. передачи жилого помещения в собственность граждан, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области от 05.03.2024, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> отказано.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. ФИО3 вселена в жилое помещение - квартиру 

<

адрес>.

Определен порядок пользования жилым помещением - квартирой под №, находящейся в 

<

адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 передана комната, площадью 17,9 кв. м. с балконом, в пользование ФИО3 передана комната, площадью 12,3 кв. м, кухню, санузлы ( ванная и туалет), коридор, оставлено в общем пользовании сторон. 

На ФИО1 возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от подъезда и квартиры для изготовления дубликата ключей.

Из положений ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

При этом, нормами действующего законодательства не предусмотрены ограничения по использованию жилого помещения, приобретенного на законном основании.

Судом установлено, что комнатой площадью 12,3 кв.м пользуется ответчик ФИО3, не предоставляет истцу возможности пользоваться данной комнатой, установила замок, ключей от данной комнаты у истца не имеется.

Истец в судебном заседании не отрицала факт, что дверь, расположенная в комнату площадью 12,3 кв.м., снабжена ФИО3 дверным замком, доступ в комнату истец не имеет.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск легитимного собственника (владельца) об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза нарушения со стороны ответчика.

В соответствии с представленными доказательствами, оцениваемыми согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о чинении истцу, как собственнику спорной квартиры, препятствий ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку истец в полной мере пользоваться жилым помещением не может.

Довод ответчика о том, что дверь в комнату закрыта, поскольку в ней находятся только ее вещи, и оставлять ее открытой нецелесообразно в целях безопасности сохранности вещей, а безопасность коммуникаций в комнате будет осуществлять ответчик, судом отклоняется, поскольку собственнику квартиры принадлежит право владения и пользования своим имуществом, и данное право не может быть ограничено.

Установив, что ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ФИО1 обязанности не препятствовать истцу в доступе в комнату площадью 12,3 кв.м., убрав замок из входной двери в комнату, а также с возложением обязанности не устанавливать каких-либо запирающих устройств на комнату площадью 12,3 кв.м..

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Достаточным, по мнению суда, является срок демонтирования замка на двери в комнату 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования о разделении оплаты коммунальных платежей, суд исходит из того, что статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

С учетом того что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членами семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Принимая во внимание установление законодателем ответственности бывшего члена семьи собственника жилого помещения, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и всех коммунальных услуг в вышеуказанной квартире.

Определяя размер участия в оплате расходов по коммунальным услугам, суд не соглашается с предложенным истцом вариантом о возложении на ответчика обязанность несения расходов в размере 41 %, поскольку ФИО3 проживая в спорном жилом помещении, является пользователем всех коммунальных услуг, не зависимо от того, какая площадь квартиры за ней закреплена. Таким образом, по мнению суда, на истца и ответчика надлежит обязанность по оплате коммунальных платежей в размере по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить препятствия в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа навесного замка, установленного на входной двери в комнату, площадью 12,3 кв.м., в срок 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, а также не устанавливать в дальнейшем каких-либо запирающих устройств на указанную выше комнату.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли от общего размера начислений за жилье и за услуги по содержанию жилья и содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуг за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, обращение с ТКО.

- на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли от общего размера начислений за жилье и за услуги по содержанию жилья и содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуг за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, обращение с ТКО.

Указанный выше порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг определить с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2024 года.

Судья: Е.В.Балицкая