Дело № 2-1340/2019

УИД 24RS0002-01-2019-000885-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Полатовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ачинска, садовому некоммерческому товариществу им. Тимирязева, Алексеенко И. Д. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска, СНТ им. Тимирязева, Алексеенко И.Д. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок № ранее принадлежал Алексеенко И.Д. на праве собственности, который владел им с 1980 года по 2003 год. 05.07.2003 истец купила у Алексеенко И.Д. спорный земельный участок №, о чем была написана расписка, истцу переданы документы. Договор купли-продажи оформлен не был. В 2008 году ФИО1 оплатила задолженность по членским взносам и стала обрабатывать участок, ей была выдана членская книжка. До настоящего времени истец пользуется земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 31), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 31).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом (л.д. 33), не явился, представив возражение, в котором указал, что спорный земельный участок был предоставлен Алексеенко И.Д. на праве бессрочного пользования в 1993 году. В связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Алексеенко И.Д. имел право переоформить земельный участок в собственность, однако, до его продажи этого не сделал, соответственно, не имел права его отчуждать. (л.д. 34).

Представитель ответчика СНТ им. Тимирязева, ответчик Алексеенко И.Д., извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 33), не явились, возражений не представили, о причинах неявки не сообщили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В статье 39.1 Земельного кодекса РФ указаны основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Часть 1 вышеуказанной статьи предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с положениям статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Основания предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были предусмотрены также статьей 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, данная статья утратила силу только с 01 марта 2015 года). Согласно указанной статьи, предусматривалось, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 

Граждане, которым земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, 04.03.1993 на основании решения Ачинского Совета народных депутатов от 16.10.1986 № А1-422/289 Алексеенко И.Д. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, он расположен в садовом обществе им. Тимирязева, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1 075, 89 кв.м., кадастровый №, правообладатель Алексеенко И.Д. (л.д. 7).

Из справок председателя СНТ им. «Тимирязева» усматривается, что владельцем земельного участка № в садовом обществе им. Тимирязева является Алексеенко И.Д. Участок обрабатывался до 2003 года, вносились членские взносы. С 2004 года участок заброшен, членские взносы не оплачиваются (л.д. 9).

ФИО1 является владельцем участка № на основании разрешения правления, с 2004 года она оплатила задолженность по членским взносам, продолжает их оплачивать и обрабатывает участок с 2008 года. Бывший владелец участок забросил, взносы не платит, участком не занимается (л.д. 10).

Факт оплаты членских взносов ФИО1 также подтверждается копиями квитанций (л.д. 15).

В июле 2003 года Алексеенко И.Д. продал спорный земельный участок ФИО1, однако, договор купли-продажи между сторонами в письменном виде заключен не был.

Вместе с тем, 05.07.2003 Алексеенко И.Д. была составлена расписка в том, что он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 рублей за садовый участок 

<

адрес>, проданный им ФИО1 в тот же день (л.д. 8).

После приобретения земельного участка ФИО1 была выдана членская книжка (л.д. 13-14). Местонахождение Алексеенко И.Д. в настоящее время истцу неизвестно, в связи с чем, ФИО1 действительно лишена возможности во внесудебном порядке восстановить свои права на указанный объект недвижимости.

Из вышеприведенных норм действовавших, на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что выделение садового земельного участка в собственность Алексеенко И.Д. не противоречило Конституции Российской Федерации, действовавшему законодательству, и не нарушало прав и законных интересов других лиц. Соответственно, реализация им права передачи данного земельного участка в собственность иному лицу также не может быть признана судом не законной. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Л.Д. указала, что в 2003 году ФИО1 приобрела садовый участок у Алексеенко, но договор между ними заключен не был, до 2008 года участком она не пользовалась, а в 2008 году оплатила задолженность по членским взносам. С того времени истец предпринимала попытки оформить земельный участок на себя и связаться с продавцом Алексеенко И.Д.

Наследственных дел в отношении наследователя Алексеенко И.Д. не заводилось ( л.д.17), по данным учета отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе Алексеенко И.Д. не значится ( л.д.16)

Садовый земельный участок имеет определенную площадь, индивидуализирован на местности, представляет собой конкретно определенный объект и характеризуется такими признаками, как общая площадь, местоположение.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, у ФИО1, являющейся в настоящее время членом садового общества им. «Тимирязева», при отсутствии претензий со стороны третьих лиц, возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1 075, 89 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года