УИД07RS0007-01-2024-000205-36 Дело №2-308/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Губжокова Х.Б., 

при секретаре – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ( с учетом уточнении) ООО «МегаСтрой» к ФИО2 и Управлению Росреестра по КБР об аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МегаСтрой» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Ответчика на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание (проходная №) центрально-строительной базы ЕЭС, площадью 13.2 кв.м, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕЕРН) №

-сооружение (база субподрядчика) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕЕРН № г; сооружение (внутриплощадочные сети водопроводов) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

- сооружение (внутриплощадочные сети водопроводов) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

- сооружение (внеплощадочные сети хозфекальной канализации) центрально- строительной базы ГЭС, регистрационная запись с кадастровым номером №, праве собственности ФИО7 ЕГРН №

- сооружение (электроснабжение базы) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №;

- сооружение (ограда) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

Вернуть записи ЕГРН в первоначальное состояние (восстановить право собственности) за ООО "МегаСтрой".

Также, заявителем, заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с необходимостью заключить новую сделку в короткие сроки с вышеуказанными объектами. 

Свое заявление истец обосновывает тем, что между ООО «МегаСтрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости от 04.04.2023г. (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) выше указанные объекты недвижимости. Ранее по исковому заявлению Истца Черекским районным судом Кабардино- Балкарской Республики вынесено решение о расторжении вышеуказанного договора купли - продажи. 

Надлежащим образом извещенный законный представитель истца ООО «МегаСтрой» генеральный директор ФИО4 в судебное заседание не явился причину неявки суду не сообщил, однако в суд поступило ходатайство, в котором он поддерживает исковые требования и просит суд рассмотреть иск без его участи. 

Ответчики ФИО5 и представитель Управления Росреестра по КБР извещенные о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от _____г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Черекского районного суда КБР от _____г.г. по гражданскому делу по иску ООО «Мега Строй» к ФИО2 исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 04.04.2023г., заключенного между ООО «МегаСтрой» и ФИО2 были удовлетворены. Предметом данного договора были объекты недвижимости, которые истец просит снять с регистрационного учета ЕГРН. Данное решение вступило в законную силу 21.06.2024г.

Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от _____г. N 1-ФКЗ "О судебной системе в Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность на территории Российской Федерации постановлений судов иностранных государств, международных судов и арбитражей определяется международными договорами Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленных требований, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, в том числе, что договор купли- продажи заключенные между сторонами расторгнут при рассмотрении данного спора ответчиком было подано заявление о признании исковых требований. На основании изложенного последствием расторжения указанного договора купли-продажи от 04.04.2023г. является, аннулирования записей в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заявителю необходимо заключить новую сделку в короткие сроки с вышеуказанными объектами, суд считает заявленное ходатайство представителя ООО «МегаСтрой» об обращении решения к немедленному исполнению обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ( с учетом уточнении) ООО «МегаСтрой» к ФИО2 и Управлению Росреестра по КБР об аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- здание (проходная №) центрально-строительной базы ЕЭС, площадью 13.2 кв.м, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

- сооружение (база субподрядчика) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕЕРН №; - сооружение (внутриплощадочные сети водопроводов) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

- сооружение (внутриплощадочные сети водопроводов) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

- сооружение (внеплощадочные сети хозфекальной канализации) центрально- строительной базы ГЭС, регистрационная запись с кадастровым номером №, праве собственности ФИО7 ЕГРН №

- сооружение (электроснабжение базы) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

- сооружение (ограда) центрально-строительной базы ГЭС, с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности Продавца в ЕГРН №

Вернуть записи ЕГРН в первоначальное состояние (восстановить право собственности) за ООО "МегаСтрой".

Решение суда в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись Х.Б. Губжоков