Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании утратившим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, -

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании утратившим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, а именно просил: признать заключённым договор купли продажи земельного участка № 24 в с/т «Вимовец» с кадастровым номером № общей площадью 1000 м2 между гр. ФИО1 и ФИО2; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 24 в с/т «Вимовец» с кадастровым номером № общей площадью 1000 м2. Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок № 24 в с/т «Вимовец» с кадастровым номером № общей площадью 1000 м2, ссылаясь на невозможность в досудебном порядке осуществить переход права собственности в связи с утерей договора купли-продажи земельного участка(л.д.9-11).

Представитель ответчика представил суду письменный отзыв на иск, в котором иск признал, не оспорил факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в 1995 году.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Согласно дополнению № 1789 от 22.11.1994 г. к Постановлением главы администрации Павлово-Посадского района Московской обл. № 371 «О закреплении земель за с/т «Вимовец» от 09.03.1993 г. ФИО2 был выделен в пользование участок № 24.

03 апреля 1993 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка № 24 в с/т «Вимовец». Протоколом с/т «Вимовец» от 15.10.1995 г. ФИО1 был «переведен» с участка № 1 на земельный участок № 24.

Из текста иска установлено, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был утерян, однако ФИО1 непрерывно с 03 апреля 1993 г. и по настоящее время пользуется земельным участком № 24 в с/т «Вимовец». Данное обстоятельство подтверждается: Справкой председателя с/т «Вимовец», протоколом с/т «Вимовец» от 12.03.1997 г., выпиской из протокола № 22 общего собрания коллектива с/т «Вимовец» от 16.05.1999 г., налоговыми уведомлениями № 706902, № 62090757, членскими книжками садовода.

В 2020 г. Истец обратился в Управление Федеральной Глужбы регистрации, Кадастра и Картографии по Московской обл. с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок № 24 в с/т «Вимовец».

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 31.03.2020 г. № 50- 50/017-50/017/009/2020-572 регистрации права собственности была приостановлена, т.к. по данным Росреестра собственником земельного участка № 24 в с/т «Вимовец» является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № 24 в с/т «Вимовец» с кадастровым номером № общей площадью 1000 м 2 принадлежит ФИО2 на праве собственности на землю от 24.11.1994 г.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права падения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Взаимосвязанные положения ст.ст. 164 и 551 ГК РФ закрепляют, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна аз сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). г

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Настоящий договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В данном случае воля продавца ФИО2 установлена, права истца на земельный участок не оспариваются третьими лицами. 

Таким образом, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»

В соответствии со ст.223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.» 

В соответствии со ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, …, предусмотренным законом.» В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ «3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, - 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключённым договор купли продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 м2 между ФИО1 и ФИО2 от 03 апреля 1993 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 м2.

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова