Дело № 2-106/2018

Решение

именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края 18 июня 2018 года 

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Стеблецовой Т.П., с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, место жительства которых неизвестно, адвоката адвокатского кабинета Гречишкина Ю.А., предоставившего удостоверение №141 и ордер №76433 от 17.05.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права общей совместной собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по факту приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в августе 1997 года она приобрела у ФИО2 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. У продавцов правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали. После вселения истица пользовалась квартирой как собственник, своими силами и за счет собственных средств осуществляла текущий и капитальный ремонт, зарегистрировалась в квартире 24 сентября 2001 года и проживает до настоящего времени. Каких-либо претензий по факту владения и пользования квартирой истица не получала, спора о принадлежности квартиры нет. В 1999 году продавцы выехали в неизвестном направлении. 

Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности в установленном порядке.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

В ходе предварительного судебного заседания истица ФИО3 уточнила иск, пояснила, что с ответчиками была достигнута договоренность на совершение сделки купли-продажи; определена цена договора 30 000 руб., установлены обязательства по оформлению сделки и перехода права. При этом истица вселилась в спорное жилое помещение в сентябре 2001 года, встала на регистрационный учет по указанному адресу; произвела капитальный ремонт (вставила окна из ПВХ), уплачивала налоги. Таким образом, ФИО3 более 15 лет владела и пользовалась указанной квартирой как своей собственной, открыто и непрерывно; никаких споров, правопритязаний со стороны ответчиков в отношении жилого помещения не было и нет.

Представитель ответчика - Администрации Кытмановского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 для разбирательства дела не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков, не вручена.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков, ответчикам ФИО2, ФИО1 назначен представитель адвокат Гречишкин Ю.А. для осуществления представительства.

Представитель ответчиков, место жительства которых, неизвестно, адвокат Гречишкин Ю.А., не возражал против удовлетворения заявленных требований при установлении факта давностного владения истцом недвижимым имуществом.

С учетом мнения представителя ответчиков, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель И. суду показала, что проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> с 1986 года, ФИО3 проживает в квартире № с 1995-1998 г, до этого в данной квартире проживали Т-вы. Квартирой она пользуется как своей собственной, осуществляет текущий и капитальный ремонт, живет там постоянно, никуда не уезжала. О каких-либо претензиях со стороны Т-вых к Голевой, свидетелю неизвестно.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Кытмановского сельсовета от 19.03.2018 №56 ФИО3 проживает в спорной квартире с 2001 года. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 

<

адрес> следует, что она имеет площадь 61,5 кв.м., кадастровый №, о зарегистрированных правах сведений нет.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2001 года и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № жилого 

<

адрес> как своей собственной. Её владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетеля, выписки из похозяйственных книг. 

В судебном заседании было установлено, что ранее спорная квартира принадлежала ФИО1, ФИО2, которые выехали из неё и больше не возвращались, на регистрационном учете там не состоит, каких-либо претензий на спорную квартиру не имеют. В противном случае за столь длительный период они могли бы воспользоваться своим правом и заявить о нем. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (с учетом изменения предмета иска) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,5 (Шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г.Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 23.06.2018.