№ 2-2684/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Бутт Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома в натуре.

Свои исковые требования ФИО1 и ФИО2 обосновывают следующим.

Они являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании вступившего в законную силу решения Королевского городского суда от 05.11.2014 года.

Так же, ФИО2 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 138,30 кв.м., инв.№, лит. А-А5, а-а3, Г-Г3,1, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Ими совместно с целью улучшения условий проживания и комфортности, за собственные средства, с соблюдением всех строительных - технических норм и правил, но без согласования с органами местного самоуправления, была произведена реконструкция указанного жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 309,0 кв.м., за счет строительства пристройки - лит.А6, пристройки - лит.А7, мансарды - лит.А8, тамбура - лит.а4, веранды - лит.а5, балкона - лит.а6, пристройки (2-й этаж) - лит.А9, холодной пристройки - лит.а7, лоджии- лит.а8.

В настоящее время они пользуются помещениями в жилом доме, часть из которых не была принята в эксплуатацию и не оформлена в их собственность. При этом из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 01.04.2015 г. видно, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные входы.

Так в соответствии с Техническим паспортом от 01.04.2015 г:

- ФИО1 пользуется изолированной частью дома - квартирой №1, общей площадью 197,3 кв.м., в том числе жилой - 191,1 кв.м., в состав которой входят помещения: лит.А6 комн. №1 - общей площадью 37,6 кв.м.; лит.А4 комн. №2 - общей площадью 21,7 кв.м.; лит.А4 комн. №3 - общей площадью 7,4 кв.м.; лит.А4 комн. №4 - общей площадью 7,0 кв.м.; лит.А4 комн. №25 - общей площадью 3,9 кв.м.; лит.А1 комн. №6 - общей площадью 11,8 кв.м.; лит.А1 комн. №7 - общей площадью 1,9 кв.м.; лит.А1 комн. №8 - общей площадью 14,1 кв.м.; лит.а5 комн. №9 - общей площадью 3,5 кв.м.; лит.А8 комн. №10 - общей площадью 4,8 кв.м.; лит.А8 комн. №11 - общей площадью 22,7 кв.м.; лит.А8, комн.№12 - общей площадью 19,3 кв.м.; лит.А8, комн.№13 - общей площадью 4,5 кв.м.; лит.А8 комн.№14 - общей площадью 3,1 кв.м.; лит.А8, комн. №15 - общей площадью 4,8 кв.м.; лит.A3 комн. №16 - общей площадью 10,9 кв.м.; лит.A3 комн. №17 - общей площадью 16,1 кв.м.; лит.а6 комн. №18 - общей площадью 2,7 кв.м.;

- ФИО2 пользуется изолированной частью дома - квартирой №2, общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилая - 117,9 кв.м., состоящей из помещений: лит.а7 комн. №1 - общей площадью 4,0 кв.м.; лит.а4 комн. №2 - общей площадью 4,0 кв.м.; лит.А7 комн. №3 - общей площадью 14,9 кв.м.; лит.А комн. №4 - общей площадью 26,8 кв.м.; лит.А комн. №5 - общей площадью 7,3 кв.м.; лит.А7 комн. №6 - общей площадью 4,8 кв.м.; лит.А7 комн. №7 - общей площадью 3,7 кв.м.; лит.А7 комн. №8 - общей площадью 0,8 кв.м.; лит.А7 комн. №3 - общей площадью 14,9 кв.м.; лит.А9 комн. №9 - общей площадью 5,3 кв.м.; лит.А9 комн. №10 - общей площадью 1,9 кв.м.; лит.А9 комн. №11 - общей площадью 3,4 кв.м.; лит.А9 комн. №12 - общей площадью 17,1 кв.м.; лит.А9 комн. №13 - общей площадью 11,8 кв.м.; лит.А9 комн. №14 - общей площадью 12,1 кв.м.; лит.а8 комн. №15 - общей площадью 1,3 кв.м..

Данный порядок пользования жилым строением сложился добровольно в течение длительного времени, сторонами не оспаривается

Учитывая, что жилой дом после проведенной реконструкции не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, разногласий между совладельцами жилого дома о разделе помещений не имеется, а отсутствие ввода дома в эксплуатацию не позволяет истцам оформить право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, они были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, указывая на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика – Администрации г. Королева Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность).

В соответствии со ст.252Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Из исследованных судом доказательств установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

...>.

ФИО2 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании вступившего в законную силу решения Королевского городского суда от 05.11.2014 года, а так же, ФИО2 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 138,30 кв.м., инв.№№, лит. А-А5, а-а3, Г-Г3,1, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с тем, что в части дома выполнена переоборудование и реконструкция, которые не были введены в эксплуатацию. Истцы пользуется жилым домом в реконструированном состоянии длительное время и реконструкция проведена ими за счет собственных средств. Порядок пользования жилым домом сложился. Согласно техническому заключению переустройство строения не повлияло на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома.

Суд соглашается с доводами, изложенными в техническом заключении. Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Данные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, находящихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что спорная постройка не нарушает прав соседних землепользователей, она произведена технически правильно, без нарушений строительных норм и правил, а также без нарушений санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Постройка находится в хорошем состоянии, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью людей, является объектом завершенного строительства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на самовольно возведенные постройки и выдел части жилого дома является законным и обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 138,30 кв.м., инв.№№, лит. А-А5, а-а3, Г-Г3,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с изолированным входом по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.04.2015 г. - квартира №1, общей площадью 197,3 кв.м, в том числе жилой - 191,1 кв. м, в состав которого входят помещения:

лит.А6 комн. №1 - общей площадью 37,6 кв.м.;

лит.А4 комн. №2 - общей площадью 21,7 кв.м.;

лит.А4 комн. №3 - общей площадью 7,4 кв.м.;

лит.А4 комн. №4 - общей площадью 7,0 кв.м.;

лит.А4 комн. №5 - общей площадью 3,9 кв.м.;

лит.А1 комн. №6 - общей площадью 11,8 кв.м.;

лит.А1 комн. №7 - общей площадью 1,9 кв.м.;

лит.А1 комн. №8 - общей площадью 14,1 кв.м.;

лит.а5 комн. №9 - общей площадью 3,5 кв.м.;

лит.А8 комн. №10 - общей площадью 4,8 кв.м.;

лит.А8 комн. №11 - общей площадью 22,7 кв.м.;

лит.А8, комн.№12 - общей площадью 19,3 кв.м.;

лит.А8, комн.№13 - общей площадью 4,5 кв. м;

лит.А8 комн.№14 - общей площадью 3,1 кв.м.;

лит.А8, комн. №15 - общей площадью 4,8 кв.м.;

лит.A3 комн. №16 - общей площадью 10,9 кв.м.;

лит.A3 комн. №17 - общей площадью 16,1 кв.м.;

лит.а6 комн. №18 - общей площадью 2,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с изолированным входом по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.04.2015 г. - квартира №№ общей площадью 119, 2 кв.м., в том числе жилая 71,1 кв.м., в состав которого входят помещения:

лит.а7 комн. №1 - общей площадью 4,0 кв.м.;

лит.а4 комн. №2 - общей площадью 4,0 кв.м.;

лит.А7 комн. №3 - общей площадью 14,9 кв.м.;

лит.А комн. №4 - общей площадью 26,8 кв.м.;

лит.А комн. №5 - общей площадью 7,3 кв.м.;

лит.А7 комн. №6 - общей площадью 4,8 кв.м.;

лит.А7 комн. №7 - общей площадью 3,7 кв.м.;

лит.А7 комн. №8 - общей площадью 0,8 кв.м.;

лит.А9 комн. №9 - общей площадью 5,3 кв.м.;

лит.А9 комн. №10 - общей площадью 1,9 кв.м.;

лит.А9 комн. №11 - общей площадью 3,4 кв.м.;

лит.А9 комн. №12 - общей площадью 17,1 кв.м.;

лит.А9 комн. №13 - общей площадью 11,8 кв.м.;

лит.А9 комн. №14 - общей площадью 12,1 кв.м.;

лит.а8 комн. №15 - общей площадью 1,3 кв.м.

Признание права собственности на указанный жилой дом за ФИО1 является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости образованном в результате разделе жилого дома на жилой дом, состоящий из следующих помещений: 

лит.А6 комн. №1 - общей площадью 37,6 кв.м.; лит.А4 комн. №2 - общей площадью 21,7 кв.м.; лит.А4 комн. №3 - общей площадью 7,4 кв.м.; лит.А4 комн. №4 - общей площадью 7,0 кв.м.; лит.А4 комн. №5 - общей площадью 3,9 кв.м.; лит.А1 комн. №6 - общей площадью 11,8 кв.м.; лит.А1 комн. №7 - общей площадью 1,9 кв.м.; лит.А1 комн. №8 - общей площадью 14,1 кв.м.; лит.а5 комн. №9 - общей площадью 3,5 кв.м.; лит.А8 комн. №10 - общей площадью 4,8 кв.м.; лит.А8 комн. №11 - общей площадью 22,7 кв.м.; лит.А8, комн.№12 - общей площадью 19,3 кв.м.; лит.А8, комн.№13 - общей площадью 4,5 кв. м; лит.А8 комн.№14 - общей площадью 3,1 кв.м.; лит.А8, комн. №15 - общей площадью 4,8 кв.м.; лит.A3 комн. №16 - общей площадью 10,9 кв.м.; лит.A3 комн. №17 - общей площадью 16,1 кв.м.; лит.а6 комн. №18 - общей площадью 2,7 кв.м., с изолированным входом площадью – 197,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, и на жилой дом состоящий из следующих помещений: лит.а7 комн. №1 - общей площадью 4,0 кв.м.; лит.а4 комн. №2 - общей площадью 4,0 кв.м.; лит.А7 комн. №3 - общей площадью 14,9 кв.м.; лит.А комн. №4 - общей площадью 26,8 кв.м.; лит.А комн. №5 - общей площадью 7,3 кв.м.; лит.А7 комн. №6 - общей площадью 4,8 кв.м.; лит.А7 комн. №7 - общей площадью 3,7 кв.м.; лит.А7 комн. №8 - общей площадью 0,8 кв.м.; лит.А9 комн. №9 - общей площадью 5,3 кв.м.; лит.А9 комн. №10 - общей площадью 1,9 кв.м.; лит.А9 комн. №11 - общей площадью 3,4 кв.м.; лит.А9 комн. №12 - общей площадью 17,1 кв.м.; лит.А9 комн. №13 - общей площадью 11,8 кв.м.; лит.А9 комн. №14 - общей площадью 12,1 кв.м.; лит.а8 комн. №15 - общей площадью 1,3 кв.м., с изолированным входом площадью 119,2 кв.м., принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и по данным объектам недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет может обратиться один из сособственников.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2017г.

Судья: Ромашин И.В.