ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июня 2017 года

Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Рудюк М.Р.,

при участии: административного истца – ФИО1, представителя административного истца – ФИО2, представителя административного ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному делу по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании незаконным решения, понуждении совершить действия, 

у с т а н о в и л:

в мае 2017 года ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании незаконным решения и обязании совершить действия. Просит: признать незаконным решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прав собственности ФИО1 на нежилые помещения с № по № площадью 58,70 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения с № по № площадью 58,70 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что в связи с незаконными действиями ответчика по отказу в государственной регистрации права, нарушаются права истца.

В судебном заседании истец, представитель истца просили требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Заслушав пояснения, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество № с приложением оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил зарегистрировать за ним право собственности на помещения, расположенные по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистратору дополнительно были предоставлены сведенья из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО4, и справка об отсутствии задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ № “Центральное АО “ОТП БАНК” в г. Севастополе.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ регистратором была приостановлена государственная регистрация прав по заявлению истца, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации. 

Основанием для приостановления государственной регистрации, и как следствие, отказа в государственной регистрации права, послужило не предоставление документов, подтверждающих отсутствие обременений на объект недвижимости – помещения, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и наличие сведений, предоставленных Нотариальной палатой города Севастополя, о регистрации запрещения на указанный объект недвижимости на основании договоров ипотеки. Запрещение наложено частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данными Кодексом и иными законами. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон).

В соответствии с пунктом 5 части первой статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Частью второй статьи 2 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя” право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона (Федеральный конституционный закон “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя”) на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно части первой статьи 4 указанного Закона Севастополя установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (Федеральный конституционный закон “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя”) ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя “О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя”. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

В соответствии с частью второй статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № “Об ипотеке (залоге недвижимости)” договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Производственно-коммерческая фирма “ГОРСЕВМОЛПРОМ” и ФИО1 заключен договор купли-продажи встроенных нежилых помещений общей площадью 58, 70 кв.м, расположенных в цокольном этаже жилого дома литер “А” по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. Указанные встроенные нежилые помещения зарегистрированы на праве собственности за ФИО1, что подтверждается регистрационной надписью, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом “ОТП Банк” и ФИО1 заключен кредитный договор №, а также с целью обеспечения исполнения обязательств – договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за реестровым №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о внесении изменений № в договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно справке АО “ОТП Банк” от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 досрочно погасил задолженность по кредитному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО “ОТП Банк” и ООО “ФК “Доверие и Гарантия” был заключен договор факторинга №, на основании которого произошло отступление права требования к ФИО7 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной ООО “ФК “Доверие и Гарантия” от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 долг по указанному кредитному договору погашен в полном объеме.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истцом получена информационная справка № из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно недвижимого имущества, выданная частным нотариусом ФИО4 Киевского городского нотариального округа, в соответствии с которой отягощения, возникшие на основании договоров ипотеки, прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Также суду предоставлено письмо-оповещение управляющего отделением АТ “ОТП Банк” в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес частного нотариуса Херсонского городского нотариального округа, согласно которому банк просит снять запрет отчуждения недвижимого имущества и вывести из реестра ипотек недвижимое имущество, а именно: встроенные нежилые помещения общей площадью 58, 70 кв.м, расположенных в цокольном этаже жилого дома литер “А” по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, наложенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, номер в реестре №, а также частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, номер в реестре №.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что зарегистрированные частными нотариусами Севастопольского городского округа ФИО5 и ФИО6 запрещения являются возникшей в силу закона ипотекой.

В силу части второй статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

Частью 1 статьи 84 КАС РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Задачи административного судопроизводства заключаются в защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений, в условиях доступности и своевременности рассмотрения и разрешения административных дел (статья 3 КАС РФ).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Восстановление нарушенного права путем возложения обязанности на орган, обладающий публичными полномочиями, совершить определенные действия должно быть произведено, если судом будет установлено, что эта обязанность безусловно подлежала исполнению таким органом в рамках своих полномочий. Такие обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного искового заявления.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177, 178, 179, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Административное исковое заявлении удовлетворить. 

Признать незаконным решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прав собственности ФИО1 на нежилые помещения с № по № площадью 58,70 кв.м., расположенные по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения с № по № площадью 58,70 кв.м., расположенные по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Взыскать с Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 297 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко