Дело №2-671/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., с участием прокурора Габдуллиной С.Р. 

представителя истца ФИО1 

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3 

адвоката Вострецовой Е.В. назначенного по ст. 50 ГПК РФ Сопильняка М.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, о признании прекратившей права пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

встречного иска ФИО2 к Вострецовой Е.В., ФИО5 о признании права пользования спорной квартирой и право собственности на квартиру и признании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с требованием о признании прекратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселение и снятии с регистрационного учета ФИО2 в связи с переходом права собственности. 

В обосновании иска указав, что квартира была приобретена им у Вострецовых, которые являлись собственниками квартиры с 2006 года, а ответчик зарегистрирован с 2008 года. Поскольку после перехода права собственности члены семьи бывшего собственника прекращают право пользования, то просит выселить ФИО2 из квартиры, признав ее прекратившей права пользования. После перехода права собственности, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. 

ФИО2 обратилась с встречным требованием о признании договора купли-продажи заключённый между ФИО4 и Вострецовыми недействительным, поскольку ранее Вострецовы по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ продали квартиру ей и ее матери, которая умерла 2015 году. Оплата по договору была произведена полностью и квартира передана им, так как вселилась в квартиру и несла расходы по ее содержанию. В связи с чем считает, что она приобрела права пользования и владение спорной квартирой, а поскольку Вострецовы уклоняются от заключения основного договора, то просит признать за ней право собственности. 

На судебном заседании представитель истца ФИО1 свой иск поддержала, с встречным иском не согласилась, пояснив, что по договору купли-продажи истец является собственником квартиры, в которой зарегистрирована и проживает ответчик, но выселяться из квартиры отказывается. При этом предварительный договор не может повлечь перехода права собственности, так как не заключен основной договор, а срок исковой давности по понуждению заключения договора истек.

ФИО2 свой иск поддержала, с иском ФИО4 не согласилась, пояснив, что она по предварительному договору приобрела право пользование и собственность спорной квартирой, поскольку считает, что условия договора были выполнены, а сделка не прошла регистрацию, так как Вострецовы уклонялись от заключения основного договора, хотя квартира была фактически передана. 

ФИО5 на судебное заседание не явился будучи надлежаще извещенным о дате рассмотрения дела, 

ФИО6 на судебное не явилась, по месту регистрации не проживает, иного место жительства установить не удалось. 

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, в связи с чем, согласно ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Сопильняка М.Б.., котороый с иском ФИО2 не согласился, пояснив, что поскольку право собственности на недвижимый объект переходит только после государственной регистрации, а с иском о понуждении заключении сделки ФИО2 с 2008 года не обращалась, то считает, что срок исковой давности пропущен. 

ФИО3 представитель ФИО7 третьего лица с иском ФИО4 не согласился, иск ФИО2 поддержал, пояснив, что в 2008 года ФИО2 передала ФИО8 деньги, а он передал Вострецовым, о чем имеется расписки, который действовал по доверенности от Вострецовой. В последствии между сторонами был заключен предварительный договор, который не был исполнен Вострецовыми в полном объеме с их стороны, хотя фактически квартира была передана Маковой и деньги получены ими. 

Отдел УФМС 

<

адрес> своего представителя на судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему;

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.ст.35,40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> зарегистрировал переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом каких либо ограничений не зарегистрировано (л.д.7) 

Исходя из смысла п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требования ФИО2 о признании за ней права собственности, так как она приобрела спорную квартиру у Вострецовых по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению, поскольку, согласно п. п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем ( по договру до ДД.ММ.ГГГГ ) договоро передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

При этом основной договор между сторонами так и не был заключен. С требованием о понуждении Вострецовых в заключение договора купли-продажи М-вы не обращались

Таким образом, поскольку предварительный договор является соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, который не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

До настоящего времени, т.е. в течение 9 лет стороны данного предварительного договора в суд с требованиями о понуждении заключении основного договора купли продажи. либо с иными требованиями, направленными на установлении за покупателями М-выми права на спорную квартиру не обращались, следовательно, исходя из п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

При этом наличие предварительного договора, даже удостоверенного нотариусом, в соответствии с действующим законодательством не порождает право собственности.

Доводы ФИО2 о том, что она несла расходы по оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку не подтверждают приобретение заявителем права собственности на квартиру.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Специальные правила о начале течения срока исковой давности содержатся в п. 2 и 3 ст. 200 ГК РФ. Пункт 2 указанной статьи определяет начало исчисления срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения и по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения 

Поскольку ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 9 лет после заключения предварительного договора, а в самом договоре предусмотрен срок заключения основного договора в течение года после заключения предварительного договора т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности следует считать пропущенным. 

Доводы ФИО2 о том, что о нарушении своих прав она узнала после получения моего искового заявления являются несостоятельными, поскольку ФИО2 являлась стороной заключенного предварительного договора купли- продажи, знала об условиях договора с момента его подписания, так как присутствовала при его заключении, собственноручно его подписала. Каких-либо сведений, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока по требованиям о признании права собственности на спорную квартиру, истцом не указано и суду не заявлялось, таких доказательств суду представлено не было, в связи с чем, оснований для применения ст. 205 ГК РФ не имеется.

Доводы ФИО2 о том, что она приобрела право пользования спорной квартирой в связи с тем, что фактически в квартире проживает, и частично оплачивала коммунальные услуги - не порождает права пожизненного пользования, а поскольку Вострецовы реализовали свое право на распоряжения принадлежащем им имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ, тем самым требования ФИО4 о признании ФИО2 прекратившей права пользования в силу ст. 292 ГК РФ является обоснованным. 

Кроме того, ФИО2 не представлены суду доказательства ( расписки) о выплате Вострецовым 550 000 рублей по предварительному договору лично ими, а денежные суммы переданный ФИО9, действовавшего от имени Вострецовых по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выданная сроком на один год) не является доказательством факта оплаты за квартиру ФИО2 по встречному иску, а является лишь фактом передачи денежных средств ФИО8 Вострецовым во исполнение доверенности.

Сам текст расписки не содержит информации от кого и за что получены деньги Вострецовыми. При этом доказательств наличия договорных отношений между ФИО2 и ФИО8 суду не представлены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, о признании прекратившей права пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Выселить и признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением расположенного по адресу 

<

адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета. 

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании права пользования спорной квартирой и право собственности на квартиру и признании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивировочная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Н. Проскурякова