РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Венев Тульская область

Веневский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Корпачевой Е.С., 

при секретаре Затуливетер И.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиковФИО3, ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Мухамедшиной С.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №154545 от 21.09.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, чтосогласно договорукупли-продажи квартиры от 16.04.1998, удостоверенному 

<

данные изъяты> приобрела у ответчиков 

<

данные изъяты>.

Оплатапо сделке купли-продажи недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> произведена до заключения договора купли-продажи, что отражено в п.3 договора.После приобретения квартиры, она (ФИО1) вселилась в нее, зарегистрировалась по месту жительства, постоянно проживает по указанному адресу, производит оплату коммунальныхуслуг, ее право собственности на квартиру никем не оспаривается. 

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры, на момент заключения сделки, подлежал государственной регистрации в органах БТИ, однако она после приобретения квартиры за регистрациейперехода права собственности не обратилась, поскольку не знала об этом.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не имеет возможности, так как для этого необходимо обратиться в орган осуществляющий регистрацию права собственности совместно с продавцами, место жительства которых она не знает, связаться с ними не представляется возможным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав препятствует реализации ее прав собственника.

С учетом изложенного, просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 16.04.1998, заключенного между ФИО3, действующим в отношении себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына- ФИО2 и ФИО1, в отношении 

<

данные изъяты>, общей площадью 30,5 кв.м, удостоверенного 16.04.1998 

<

данные изъяты> зарегистрированного в реестре за номером 1175, и перехода права собственности указанной квартиры от ФИО3, ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещались в установленном законом порядке.

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции ОМВД России по Веневскому району ФИО6 по состоянию на 08.09.2017 зарегистрированным по месту жительства на территории Веневского района Тульской области не значатся. 

Из рапорта 

<

данные изъяты> от 11.09.2017 следует, что ФИО3 и ФИО2 по адресу: 

<

данные изъяты> не проживают, ихместо нахождения не известно. 

В соответствии со ст.50 ГПК РФ определением Веневского районного суда Тульской области от 11.09.2017 ответчикамФИО3 и ФИО2 в качестве их представителя назначен адвокат Мухамедшина С.В., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры была оформлена в установленном законом порядке, указанная сделка сторонами поней исполнена, в свою очередь отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 и перехода права собственности от продавцов к покупателю, препятствует реализации ее прав собственника.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4, третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствиене явившихся лиц, участвующих в делеизвещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Мухамедшиной С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83.

Согласно п.1 ст.16 действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст.14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017.

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,ФИО3 и 

<

данные изъяты>. на праве совместной собственности принадлежала 

<

данные изъяты>

Постановлением главы муниципального образования 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>, разрешено совершение сделки купли-продажи указанной квартиры.

16.04.1998 между ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли продажи 

<

данные изъяты> общей площадью30,5 кв.м, который удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> зарегистрирован в реестре за номером 

<

данные изъяты> и содержит указание о необходимости его регистрации в 

<

данные изъяты>

Кроме того, из договора купли-продажи от 16.04.1998следует, что ФИО1 передала ФИО3 оплату за приобретение указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты> до подписания договора купли-продажи. 

После совершения сделки по приобретению спорной квартиры, 21.04.1998 ФИО1 зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, открыто пользуется ею. В настоящее время иных лиц, в том числе, ответчиков, в 

<

данные изъяты> на регистрационном учете не значится.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 огосударственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> исходя из того, чтоФИО1 и ФИО3, 

<

данные изъяты> пришли к соглашению о заключении 16.04.1998 договора купли-продажи спорной квартиры, который соответствует требованиям ст.ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонамивыполнены в полном объеме.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, суду не представлены.

При этом, приходя к данному выводу, суд также учитывает, что отсутствие сведений о месте жительства ответчиков в настоящее время лишает истца возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости в установленном законом порядке, что нарушает ее права как собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО1, в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 30,5 кв.м, удостоверенного 16 апреля 1998 года нотариусом 

<

данные изъяты> зарегистрированного в реестре за номером 

<

данные изъяты>, и перехода права собственности указанной квартиры ФИО3 и ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Корпачева