31RS0021-01-2021-000428-14 №2-321/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Старый Оскол 

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В., 

при секретаре Осокиной Е.Ф., 

в отсутствие надлежащим образом извещенных истицы – ответчицы ФИО1, ответчика – истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. Одной частью дома на земельном участке с кадастровым номером № пользуется ФИО1, второй частью дома на земельном участке с кадастровым номером № – ФИО2

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать указанный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности между ней и ответчиком; признать за ней право собственности на блок общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

ФИО2 инициировал встречный иск, просил признать указанный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности между ней и ответчиком; признать за ним право собственности на блок общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явилась, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, свои требования поддержали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно таким сведениям из ЕГРН, а также техническому паспорту указанный одноэтажный жилой 

<

адрес> кадастровым номером № (прежний №) построен в 1951 году; общая площадь - 93,5 кв.м, в том числе жилая – 53 кв.м. 

Одной частью дома пользуется ФИО1, второй – ФИО2

Находящаяся в пользовании ФИО1 часть дома общей площадью 52,2 кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м +/- 14 кв.м, находящаяся в пользовании ФИО2 часть дома общей площадью 41,3 кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 872 кв.м +/- 10 кв.м. 

Категории данных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Вопрос о компенсации за отступление от равенства долей сторонами не ставится, суд не выходит за рамки требований.

По информации Управления архитектуры и градостроительства департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> расположен на смежных земельных участках, имеет отдельные входы, с видом разрешенного использования земельных участков – блокированная жилая застройка. Данный объект не выходит за границы допустимого размещения объектов капитального строительства и расстояние от границы с соседними земельными участками до стен жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области, утвержденным распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 15.03.2018 №280 «Об утверждении правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области», с изменениями, утвержденными распоряжением того же департамента от 19.12.2019 №836 и от 15.08.2020 №154. 

Информация Управления согласуется с выводами технического заключения ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 

<

адрес> надворные постройки расположены на 2 земельных участках: левая по фасаду часть жилого дома и надворные постройки - на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности ФИО1, правая по фасаду часть жилого дома на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2 Земельные участки расположены в территориальной зоне Ж4-зоне индивидуальной и сблокированной застройки.

Долевым собственником ФИО1 с целью обеспечения более комфортных условий проживания на собственные средства и на земельном участке, находящемся к нее в собственности была возведена жилая пристройка к дому. По факту в пользовании ФИО1 помещения жилого дома общей площадью 52,2 кв.м, реальная доля – 5/9. В пользовании ФИО2 помещения жилого дома общей площадью 41,3 кв.м, реальная доля – 4/9.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, с отдельными входами и автономными инженерными сетями. 

Учитывая фактическое использование помещений в доме, то, что данное домовладение состоит из 2 изолированных частей – жилых блоков, расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, с отдельными входами и автономными инженерными сетями, возможен вариант раздела жилого дома на блоки, при котором возможно оставить за ФИО1 блок жилого дома, состоящий из коридора №, площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты №, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м, кухни №, площадью 10,0 кв.м, коридора №, площадью 10,4 кв.м; блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №; общая площадь выделяемого блока жилого дома составляет 52,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,1 кв.м; все надворные постройки на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, учитывая местоположение надворных построек оставить их за ней; оставить за ФИО2 блок жилого дома, состоящий из жилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 19,3 кв.м, пристройки №, площадью 7,0 кв.м, пристройки №, площадью 6,4 кв.м; блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке в пользовании ФИО2; общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 41,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,9 кв.м. 

Обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования земельных участков – для блокированной застройки, соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки». Две части обследуемого жилого дома, расположенные на разных земельных участках, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны и соответствуют понятию «блок жилого дома блокированной застройки».

В результате проведения капитального ремонта со строительством глухой стены, жилой 

<

адрес> может быть разделен на два блока жилого дома блокированной застройки. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно – строительных работ.

По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований обследуемые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Указанное техническое заключение не оспорено сторонами, соответствует техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает указанное техническое заключение относимым и допустимым доказательством, так как оно научно обосновано, произведено на основании непосредственного осмотра имущества, компетентным специалистом. Выводы понятны и мотивированы, с указанием источника информации, расчет обоснован математически. Заключение не имеет неясности или неполноты. При таких обстоятельствах суд считает достоверными сведения, содержащиеся в заключении, принимает его в качестве доказательства по делу.

Стороны имеют в собственности земельные участки 1500 кв.м и 872 кв.м, на которых расположены части 

<

адрес>, которыми они пользуются, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения ч.2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Такая правовая позиция изложена в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"). 

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная позиция изложена в письме Минстроя России от 07.07.2014 №12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», о том, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющие отношение к понятию «многоквартирный дом», в части 3 в качестве главного квалифицирующего признака квартиры указана возможность прямого доступа из нее в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) (ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В целях государственной регистрации права собственности сторонам на выделенный им объект недвижимости, необходимо признать этот объект блоком жилого дома блокированной застройки, каковым он и является, на что в рассматриваемом случае обратило в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, при этом стороны не могут без судебного решения зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на блок общей площадью 52,2 кв.м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 27.07.2021.

Судья Ю.В. Полежаева