Дело № 2-324/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

С участием ФИО1, представляющего интересы истца на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес>5, зарегистрированной в реестре за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же адвокатского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2, представляющей интересы ответчика на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3, представляющего интересы третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений АМР РТ на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполкому АМР РТ). 

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача прав и обязанностей арендатора по договору. Новым арендатором стал Зверев ФИО9. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация была произведена в связи с окончанием строительства жилого дома. Строительство жилого дома начато в ДД.ММ.ГГГГ г. и закончено в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается техническим планом. В регистрации права собственности на вновь построенное жилое строение отказано в связи с тем, что срок аренды земельного участка, на котором построен жилой дом, истек. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец требование поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – МУ «ПЗиИО» против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2). 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что истцу на праве аренды № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация была произведена в связи с окончанием строительства жилого дома. Перед началом строительства истец согласовал проект будущей постройки с Управлением архитектуры и градостроительства. Согласно техническому плану, дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. построен в границах земельного участка, предоставленного для строительства. Строительство жилого дома начато в ДД.ММ.ГГГГ г. и закончено в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается техническим планом, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ исполком АМР указал, что уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок.

Согласно ответу, представленному начальником Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ, в регистрации права собственности ФИО4 на вновь построенное жилое строение отказано в связи с тем, что срок аренды земельного участка, на котором построен жилой дом, истек.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

С У Д Ь Я