91RS0009-01-2023-000735-07 

Дело № 2-989/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи - Иванской А.И.,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома. Требования мотивированы тем, что сторонам по делу совместно на праве собственности принадлежит жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что в данном жилом доме и земельном участке доли между истцом и ответчиком распределены следующим образом, истцу принадлежит на праве собственности 11/20 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ответчику принадлежит на праве собственности 9/20 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Полагает, что фактически принадлежащая ему часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Ссылается на то, что во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным. Отмечает, что в принадлежащие ему 11/20 доли по сложившемуся порядку пользования входят помещения, указанные в экспликации: помещение № 4 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 5 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 8 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 9 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 10 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 11 - площадью 8,9 кв.м, которые объединены с другими помещениями стеной не имеющей проемов. Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выделив в его собственность следующие помещения, указанные в экспликации: помещение № 4 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 5 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 8 площадью 8,9 кв.м, помещение № 9 - площадью 8,9 кв.м, помещение № 10 – площадью 8,9 кв.м., помещение № 11 - площадью 8,9 кв.м, которые объединены с другими помещениями стеной не имеющей проемов.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3 (

<

адрес>).

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома. 

После проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истцом уточнены исковые требования, в которых просит разделить жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования. В его собственность выделить в натуре 11/20 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> в жилом доме лит «А» (согласно нумерации, указанной в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ): прихожую № 1 - площадью 6,1 кв.м, коридор № 2 площадью 3,3 кв.м, жилую № 3 площадью 11,9 кв.м, жилую № 10 площадью 11,6 кв.м, кухню № 11 площадью 6,3 кв.м, помещение № 12 площадью 5,7 кв.м, помещение № 13 площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, сарай лит. «Б» площадью 26,9 кв.м с кадастровым номером № летнюю кухню лит. «В» площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером № Признать выделенные ему помещения в жилом доме лит. «A» домом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилой дом, общая площадь 66,1 кв.м, которая посчитана с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Признать за ним право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,1 кв.м, сарай лит. «Б» площадью 26,9 кв.м, кадастровый №, летнюю кухню лит. «В» площадью 25,9 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. В собственность ФИО2 выделить в натуре 9/20 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в жилом доме лит «А» (согласно нумерации, указанной в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ): жилая № площадью 9,0 кв.м, кухня № площадью 8,0 кв.м, туалет № площадью 2,0 кв.м, прихожая № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, жилая № площадью 11,9 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, летнюю кухню лит. «Г» сарай г площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером № Признать выделенные помещения ФИО2 в жилом доме лит. «А» домом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилой дом, общая площадь 46,2 кв.м, которая посчитана с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Признать за ФИО2 право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м, летнюю кухню лит. Г сарай лит. г площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома. 

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы, обеспечил явку представителя, который не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца, подтвердил, что фактически данный порядок пользования существует на протяжении длительного периода времени.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приходит к следующему.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания положений ст. 252 ГК Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 11/20 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, согласно которому ФИО4 – Даритель подарил, а ФИО1 – Одаряемый принял в дар 11/20 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из п. 2 данного договора дарения следует, что согласно данным, содержащимся в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, вышеуказанный жилой дом с хозяйственными строениями в целом состоит: в лит. «А» - жилой дом, жилой площадью 44,6 кв.м, общей площадью 81,7 кв.м, лит. «Б», «Г», «Е» - сараи, лит. «В», «Г» - летняя кухня, ограждения, замощение, расположенные на земельном участке площадью 413 кв.м. В конкретное пользование Одаряемого поступают: в лит. «А-а» пом. 1 – прихожая, 2 – коридор, 3, 5 – жилые комнаты, 6 - кухня, 7 - погреб, I – подвал, жилой площадью 23,7 кв.м, общей площадью 48,3 кв.м, сарай лит. «Б», летняя кухня лит. «В» (л.д. 69-76 т. 1, л. 90, 91 инв.дела БТИ).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО8, принадлежит 9/20 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 62-68, л.77 инв.дела БТИ). 

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность раздела ОКС в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемым к объектам недвижимости между истцом ФИО1, которому на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны и ответчиком ФИО2, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим пользованием и идеальными долями по правоустанавливающим документам? 2. Если раздел жилого дома, хозяйственных строений (при наличии) возможен, определить возможные варианты раздела с учетом идеального размера долей и с учётом фактического пользования, а также размер денежной компенсации при разделе вышеуказанных ОКС с отступлением от размера идеальных долей без учета самовольных строений, если таковые имеются? 3. Определить тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате раздела (при наличии возможности раздела) в соответствии с техническими, санитарными и иными требованиями, предъявляемыми к вновь образованным объектам недвижимости, а также градостроительным регламентам, утвержденным применительно к территориальной зоне, в границе которой расположены объекты недвижимости согласно ПЗЗ городского округа Евпатория в последней редакции. 4. Имеются ли самовольно возведенные строения на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>? 

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по настоящему делу, по первому вопросу эксперт установил, что техническая возможность раздела ОКС в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемым к объектам недвижимости между истцом ФИО1, которому на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны и ответчиком ФИО2, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим пользованием. По второму вопросу экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования. В собственность ФИО1 предложено передать помещения жилого дома и хозяйственные постройки в жилом доме литер А (согласно нумерации указанной в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ): прихожую № площадью 6,1 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, жилую № площадью 11,9 кв.м, жилую № площадью 11,6 кв.м, кухню № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м, помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, а также сарай литер Б площадью 26,9 кв.м с кадастровым номером №, летнюю кухню литер В площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером №. В собственность ФИО2 предложено передать помещения жилого дома и хозяйственные постройки в жилом доме литер А (согласно нумерации указанной в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ): жилая № площадью 9,0 кв.м, кухня № площадью 8,0 кв.м, туалет № площадью 2,0 кв.м, прихожая № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 3,7 кв.м, жилая № площадью 11,9 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, летнюю кухню литер Г, сарай литер г, площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером №, сарай литер Е площадью 5,1 кв.м с кадастровым номером №. Размер денежной компенсации с учетом фактического пользования в пользу ФИО2 составит № руб. Согласно ответу на третий вопрос в результате проведенного исследования экспертом определены типы объектов жилой недвижимости, образовавшиеся в результате раздела на два самостоятельных объекта недвижимости (Блок 1 и Блок 2), в соответствии с техническими, санитарными и иными требованиями, предъявляемыми к вновь образованным объектам недвижимости, а также градостроительным регламентам, утвержденным применительно к территориальной зоне, в границе которой расположены объекты недвижимости согласно ПЗЗ городского округа Евпатория в последней редакции, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 Блок № (ФИО2) вид (тип) объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь здания - 46,2 кв.м (площадь посчитанная с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393), адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>, год завершения строительства – 1958 г., количество этажей - 1. Блок № (ФИО1) вид (тип) объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, общая площадь - 66,1 кв.м (площадь посчитанная с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>, год завершения строительства – 1958 г., количество этажей - 2, в том числе подземных 1. По четвертому вопросу эксперт определил, что на дату проведения осмотра на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольно возведенные строения отсутствуют (т. 3 л.д. 37-104).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ответчик ФИО2 отказывается от получения денежной компенсации в сумме № руб. от ФИО1, поскольку между сторонами сложился фактический порядок пользования на протяжении длительного периода, исковые требования истца признает в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в натуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для раздела жилого дома и хозяйственных построек не имеется. В данном случае права и интересы ответчика нарушены не будут. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования о разделе жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования о разделе жилого дома и хозяйственных строений между истцом и ответчиком по делу подлежат удовлетворению, то право общей долевой собственности на данное имущество между истцом и ответчиком должно быть прекращено. 

При обращении в суд с иском истец не заявлял о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, не заявлялось таких требований и в ходе судебного заседания представителем истца.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить. 

Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом.

Выделить ФИО1 на принадлежащие ему на праве собственности 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в натуре объект - дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из прихожей № площадью 6,1 кв.м, коридора № площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м, кухни № площадью 6,3 кв.м, помещения № площадью 5,7 кв.м, помещения № площадью 6,3 кв.м, помещения № площадью 4,4 кв.м, общей площадью 55,6 кв.м, а также сарай литер Б площадью 26,9 кв.м с кадастровым номером № летнюю кухню литер В площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 66,1 кв.м (площадь посчитана экспертом с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393), вид (тип) объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 1958 г., количество этажей - 2, в том числе подземных 1, а также на хозяйственные строения - сарай литер Б площадью 26,9 кв.м с кадастровым номером № летнюю кухню литер В площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 на принадлежащие ему на праве собственности 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в натуре объект - дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м, кухни № площадью 8,0 кв.м, туалета № площадью 2,0 кв.м, прихожей № площадью 3,2 кв.м, помещения № площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, а также летнюю кухню литер Г, сарай литер г, площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером №, сарай литер Е площадью 5,1 кв.м с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 46,2 кв.м (площадь посчитана экспертом с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393), вид (тип) объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 1958 г., количество этажей - 1, а также на хозяйственные строения - летнюю кухню литер Г, сарай литер г, площадью 25,9 кв.м с кадастровым номером № сарай литер Е площадью 5,1 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных объектах недвижимости: домах блокированной застройки, преобразованных из жилого дома с кадастровым номером №, а также для погашения записи об исходном объекте - жилом доме площадью 112,3 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: /подпись/ Маркина Т.И. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>