Дело № 2-418/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2019 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Фунтусовой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Государственной инспекции Забайкальского края об обязании включить в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. 

20.10.2014 года между ФИО4, ФИО1 и ООО «Строймост» заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик ООО "Строймост" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ингодинский административный район, 

<

адрес> сдать его в срок не позднее VI квартала 2015 года. Одновременно с указанным договором был согласован и подписан график финансирования, согласно которому, финансирование строительства многоквартирного жилого дома начиналось с декабря 2014 года. Согласно квитанции об оплате к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ П-вы оплатили 1 200 000 руб. по договору долевого участия в строительстве согласно графику финансирования. ДД.ММ.ГГГГ П-вы, с устного согласия застройщика, досрочно внесли денежные средства за март 2015 года, июль 2015 года, ноябрь 2015 года в размере 440 000 руб., далее денежные средства истцами вносились согласно графику финансирования. Однако, в связи с отсутствием денежных средств, окончание работ по строительству спорного жилого дома не представилось возможным и все работы по строительству были остановлены, застройщик находится в стадии ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ П-вы обратились в Государственную инспекцию Забайкальского края с заявлением о включении в реестр пострадавшим граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 во включении в реестр было отказано в связи с несоответствием заявителей одному из критериев, установленных п.2 приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> суд обязать ответчика включить ФИО1 и ФИО4 в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО4, недлежаще извещенный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил.

Представители ответчика Государственной инспекции Забайкальского края ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уполномоченный орган устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан (часть 4 статьи 23).

Пролонгируя указанное положение, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 12 августа 2016 года издан приказ N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан".

Согласно п. 2 Приложения №1 данного приказа к критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан отнесено, в том числе надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.

В соответствии с п. 5, 6 Правил ведения реестра пострадавших граждан, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.08.2016 N 560/пр решение о включении пострадавшего гражданина в реестр принимается контролирующим органом на основании письменного заявления пострадавшего гражданина, которому прилагаются так же копии платежных документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта.

Материалами дела установлено, что 20.10.2014 года между ФИО4, ФИО1 и ООО «Строймост» заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик ООО "Строймост" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ингодинский административный район, 

<

адрес> сдать его в срок не позднее VI квартала 2015 года. 

Одновременно с договором был согласован и подписан график финансирования, согласно которому, финансирование строительства многоквартирного жилого дома начиналось с декабря 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 обратились в Государственную инспекцию Забайкальского края с заявлением о включении их в Реестр пострадавшим граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Уведомлением Государственной инспекции Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 во включении в Реестр пострадавшим граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены было отказано в связи с несоответствием заявителей одному из критериев, установленных п. 2 приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (критерий № – надлежащее исполнение гражданином – участником долевого строительства обязательства по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта). 

Судом установлено, что истцы, обращаясь с заявлением о включении в Реестр пострадавших граждан в Государственную инспекцию Забайкальского края, в нарушение пп. 3 п. 6 Правил ведения реестра пострадавших граждан не представили копии платежных документов, подтверждающих уплату стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в объеме принятых на себя обязательств.

При этом истцами не оспорено, что согласно предоставленных в материалы дела квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками исполнены на общую сумму 1 837 000 руб. Однако согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения была определена сторонами равной 2 591 130 руб. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности отказа ответчика во включении ФИО6 в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, поскольку истцами не были в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.

Так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных издержек в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к Государственной инспекции Забайкальского края об обязании включить в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019 года.