Дело № 2-135/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 6 июня 2017 года 

Заволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл земельный участок по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>. В регистрации права собственности на данный земельный участок Управлением Росреестра по Ивановской области истцу было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, имеющий тот же адресный признак, что и земельный участок. Между тем, по имеющимся у истца сведениям, ФИО1 умерла, указанный жилой дом снят с кадастрового учёта, но наличие зарегистрированного права создаёт истцу препятствие в реализации права собственности на землю.

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от 24 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее - Управление Росреестра).

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от 5 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО1 - ФИО3 и ФИО4

Определением Заволжского районного суда Ивановской области от 6 июня 2017 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части исковых требований, предъявленных к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, в связи с отказом истца от иска в этой части. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав требования, предъявленные к ФИО3 и ФИО4 Из дополнительных письменных пояснений истца следует, что фактическая гибель дома, ранее принадлежавшего ФИО1, также является основанием для удовлетворения его иска. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, в связи с дальностью проживания просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказала.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. 

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра о слушании дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, указало на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>, за ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заволжского городского поселения и ФИО2 заключён договор купли-продажи, на основании которого истцу за плату передан в собственность расположенный по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л. 

<

...>).

Между тем, по сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что по указанному адресу находится жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Соответственно, последняя в силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность или в аренду (л. д. 18-20).

По данным архива Заволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31).

Согласно сообщению нотариуса Заволжского нотариального округа Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются в равных долях (по 1/2 доле каждый) ФИО3 и ФИО4 (л. д. 34).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой 

<

адрес> г. Заволжска Ивановской области был снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-11).

Из объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, следует, что указанный жилой дом уничтожен.

Таким образом, жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, утратил свойства объекта гражданских прав, но наличие сведений о нём в Едином государственном реестре недвижимости препятствует реализации прав истца на земельный участок. 

В связи с этим, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.ст. 218, 235, 1152 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И. Н. Белякова

В окончательной форме решение изготовлено 6 июня2017 года