З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-323/2020

24 января 2020 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием прокурора Злыгостевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Вернеру Я.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Вернеру Я.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил принадлежащий продавцу земельный участок, площадью 1500 кв.м., в границах плана и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 11,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> Переход права собственности согласно договору был зарегистрирован установленным порядком в Управлении Росреестра по Тюменской области. Все обязательства по договору сторонами были выполнены. Право собственной ФИО1 на жилой дом и земельный участок, подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2018 года истцом была получена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, где правообладателем значился ФИО2, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, тем самым было обнаружено, что земельный участок и жилой дом выбыли из законного владения истца. Согласно сведениям Управления Росреестра по Тюменской области основанием перехода права на земельный участок и жилой дом послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Вернером ФИО3, что данный договор с ответчиком не заключала, ничего не подписывала, земельный участок и жилой дом не передавала, данная сделка нарушает права истца и законные интересы, как законного собственника. При обращении ФИО1 в правоохранительные органы, было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ. В рамках уголовного дела Экспертно-криминалистическим центром УМВД России по тюменской области была проведена экспертиза, по результатам которой было установлено, что подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО1, а другим лицом. Таким образом, в результате мошеннических действий неустановленных лиц, истец была незаконно лишена права собственности на земельный участок и жилой дом. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки. Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора Злыгостевой Т.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы суда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил принадлежащий продавцу земельный участок, площадью 1500 кв.м., в границах плана, и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 11,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Указанный договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 11,2 кв.м., а также земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка и жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО1) продает, а покупатель (ФИО2) приобретает в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., в границах плана, и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 11,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. 

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления ст. следователя СО ОП № СУ УМВД России по г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении неустановленного лица было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись «ФИО1», расположенная в договоре купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в реестровом деле № том № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1, а другим лицом. Подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в реестровом деле № том № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону.

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Вернером Я.А. недействительным, то необходимо применить последствия недействительности сделки, вернув в собственность истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Вернером Я.А..

Применить последствия недействительности сделки, вернуть в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.