Дело № 2-1028/2019

УИД 42RS0011-01-2019-001301-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Перевышина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

«22» мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Ленинск – Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г. являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, до заключения договора купли-продажи в квартире по месту жительства был зарегистрирован продавец ФИО3, который в соответствии с п.1.6 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней, однако, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете; регистрация ответчика в квартире по месту жительства существенным образом ограничивает право собственности истцов на указанное жилое помещение; ответчик в квартире не проживает, членом семьи истцов ответчик не является, соглашений по пользованию квартирой между истцами и ответчиком не заключалось. Просят прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать УФМС РФ по Кемеровской области снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 от требований о снятии ответчика с регистрационного учета отказались, отказ принят судом, вынесено определение, требования о прекращении прав пользования принадлежащей им квартирой поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известному месту жительства и месту регистрации, направленная в адрес ответчика корреспонденция о времени и месте судебного заседания, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является его субъективным правом; не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, мнение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 9-13), выпиской из ЕГРП (л.д. 14-15).

Ответчик ФИО3, 

<

дата> года рождения, выступавший продавцом жилого помещения при заключении договора купли-продажи от 

<

дата>, по состоянию на 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой с места жительства (л.д.8).

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета из жилого помещения в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости (л.д. 10).

Свидетели М.Е.А., И.А.М. в судебном заседании пояснили, что ответчик в квартире истцов не проживает, членом семьи истцов не является.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями истцов и с письменными материалами дела, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В ч. 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г., семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения, был зарегистрирован в квартире по месту жительства, после перехода права собственности на указанную квартиру к истцам какого-либо соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, членом семьи истцов ответчик не является.

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации прав собственности истцов на указанную квартиру в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчика указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истцов и прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как установлено судом ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истцов на спорную квартиру, между ответчиком и истцами не заключено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении прав пользования ответчика спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО3, 

<

дата> года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о прекращении прав пользования ФИО3, 

<

дата> года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года. 

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1028/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.