РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Майоровой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды и исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении нежилого помещения по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту, в обоснование заявленных требований указав, что между ней и Комитетом управления имуществом г. Самары заключен договор № 00377А от 16.08.2004г. аренды нежилого помещения (чердак, комнаты №4,7) общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Договор заключен на неопределенный срок.

Передача указанного нежилого помещения в аренду согласовано письмом Главы Администрации Октябрьского района г. Самары № 03-27-405 от 21.06.2000г. и уведомлением № 150711/13У60 от 11.08.2000г. Комитета по управлению имуществом г. Самара о признании данного технического помещения муниципальной собственностью и предложением заключить с ФИО1 договор аренды №006903 от 11.01.2001г.

В течение 24 лет со дня передачи указанного нежилого помещения в аренду истцу ФИО1 добросовестно исполняла свои договорные обязательства, что неоднократно фиксировалось в том числе актами осмотра арендодателя чердачного помещения. 

Последний акт обследования Департаментом нежилого помещения датирован 03.06.2024 года. 

Никаких предписаний, предупреждений и уведомлений до настоящего времени истец не получала.

За 2024 год оплата произведена досрочно за весь 2024 год, что подтверждается актом сверки от 16.04.2024 года.

За время владения нежилым помещением истец произвела ремонтные работы с целью улучшения технического состояния помещений, коммуникаций в нем. 

03.06.2024 года Департаментом в адрес истца было направлено уведомление № 15-07-10/247077 об отказе в одностороннем порядке от договора аренды с 10.07.2024 года. 

Отказ от договора мотивирован ссылкой на положения п.2 ст. 610 ГК РФ.

Полагая, что действия Департамента по одностороннему отказу от договора аренды в одностороннем порядке нарушают охраняемые законом интересы истца, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать недействительным отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара от договора № 003747 от 16.08.2004 года аренды нежилого помещения (чердак, комнаты 4,7), расположенного по адресу: адрес.

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и Комитетом управления имуществом г. Самары заключен договор № 00377А от 16.08.2004 года аренды нежилого помещения (чердак, комнаты №4,7) общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Договор заключен на неопределенный срок.

Департамент отказался от договора с 10.07.2024 года и предложил передать нежилое помещение по акту приема-передачи представителю Департамента до 10.07.2024 года. 

До настоящего времени помещение Департаменту не возвращено.

Полагая, что в связи с односторонним отказом от договора нежилое помещение должно быть передано собственнику имущества, Департамент обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит суд обязать ФИО1 освободить и передать нежилое помещение (чердак, комнаты 4,7), расположенного по адресу: адрес представителю Департамента по управлению имуществом г.о.Самара по акту приема-передачи.

Определением суда от 11.12.2024 года гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены для рассмотрения в одном производство.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали первоначальные заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не признали, просили суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, исковые требования Департамента к ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского и инвентарного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что между ФИО1 и Комитетом управления имуществом г. Самары заключен договор № 00377А от 16.08.2004 года аренды нежилого помещения (чердак, комнаты №...,7) общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3 данного договора арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Передача указанного нежилого помещения в аренду согласовано письмом Главы Администрации Октябрьского района г. Самары № 03-27-405 от 21.06.2000г. и уведомлением № 150711/13У60 от 11.08.2000г. Комитета по управлению имуществом г. Самара о признании данного технического помещения муниципальной собственностью и предложением заключить с ФИО1 договор аренды №006903 от 11.01.2001г.

В течение 24 лет со дня передачи указанного нежилого помещения в аренду истцу ФИО1 добросовестно исполняла свои договорные обязательства, что неоднократно фиксировалось в том числе актами осмотра арендодателя чердачного помещения. 

Последний акт обследования Департаментом нежилого помещения датирован 03.06.2024 года. 

Никаких предписаний, предупреждений и уведомлений до настоящего времени истец не получала.

За 2024 год оплата произведена досрочно за весь 2024 год, что подтверждается актом сверки от 16.04.2024 года.

За время владения нежилым помещением истец произвела ремонтные работы с целью улучшения технического состояния помещений, коммуникаций в нем. 

03.06.2024 года Департаментом в адрес истца было направлено уведомление № 15-07-10/247077 об отказе в одностороннем порядке от договора аренды с 10.07.2024 года. 

Отказ от договора мотивирован ссылкой на положения п.2 ст. 610 ГК РФ. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

На основании пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Проверяя доводы сторон, суд отмечает следующее, стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением. Стороны при заключении договора аренды добровольно согласовали его условия, в том числе, предусматривающие право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора за один месяц до даты отказа от договора; договор исполнялся сторонами, в какой-либо части не оспаривался и недействительным не признавался.

Судом при разрешении спора учитывается, что реализация ответчиком, как собственником помещения, права на досрочное расторжение договора, учитывая соблюдение предусмотренной законом и договором процедуры, не может рассматриваться в качестве злоупотребления правом. Истцом ФИО1 не доказано наличие у ответчика умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной цели причинения вреда другому лицу в ситуации наличия у ответчика безусловного права на прекращение арендных правоотношений. Сам по себе факт расторжения договора после продолжительного периода аренды занимаемых истцом помещений о злоупотреблении правом со стороны арендодателя не свидетельствует.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара об отказе в одностороннем порядке от договора аренды соответствует нормам ст. 610 ГК РФ. В связи с чем требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды оставить без удовлетворения.

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении нежилого помещения по договору аренды удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить и передать нежилое помещение (чердак 4,7), общей площадью 56,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 16.04.2025 года.

Судья Н.В. Майорова