Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 января 2019 года 

<

адрес>

Приокский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указав, что истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 16.12.2010г. Ответчик проживает (зарегистрирован) в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании договора социального найма. В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчик не оплатил истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере 22243 руб. 14 коп. за период с апреля 2017 года по март 2018 года включительно, пени в размере 47973 руб. 24 коп. за период с января 2013 года по март 2018 года включительно. Основывая свои требования на ст. 61, 67, 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность в размере 22243 руб. 14 коп. за период с апреля 2017 года по март 2018 года включительно, пени в размере 47973 руб. 24 коп. за период с января 2013 года по март 2018 года включительно, произведенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2306 руб. 49 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнений принято встречное исковое заявление ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что в январе 2016 года ввиду аварии на теплотрассе и последующего включения подачи тепла у истца на кухне прорвало трубу отопления. Вызванная аварийная служба АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» срезала батарею отопления. На письменный запрос о решении данной и других проблем АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» ответило, что организация работы по замене прибора центрального отопления будет выполнена до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ничего сделано не было. Ввиду того, что отопление на кухне нет, перерасчет также не был сделан. Данную услугу, а также ремонт электропроводки он не получил. Основывая свои требования на нормах Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», просит суд снизить оплату за содержание жилья и текущий ремонт на 23 045, 45 руб. (с марта 2016 года по февраль 2018 года); взыскать штраф в размере 50 % от стоимости суммы иска в размере 21 522, 70 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В принятии встречного искового заявления в части требований об обязании произвести ремонтные работы по установке батареи отопления, отказано.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик основную сумму долга признал. Задолженность возникла в связи с тем, что оплата проводилась несвоевременно. Против доводов встречного искового заявления возражала, считает, что требования по перерасчету необоснованны, т.к. данный факт не подтвержден, кроме того, истец сам признает задолженность. Домоуправляющая компания по заявлению нанимателя и собственника обязаны снизить оплату по факту - это содержится в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения оплаты. Но в данном случае никакого акта не составлялось, поэтому оснований для перерасчета не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал, просил применить срок исковой давности и ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к задолженности по уплате пеней. Требования встречного искового заявления поддержал в полном объеме, указав, что определенное количество работ Домоуправляющая компания все же выполняет, но кроме уборки и вывоза мусора, они ничего не делают. Он не является собственником данной квартиры, она принадлежит муниципалитету, муниципалитет доверил ответчику содержание жилья. Они этого не делают. Он подавал заявление о составлении акта о ненадлежащем выполнение услуги в октябре 2018 года, оно было отправлено в Домоуправляющую компанию и с исковыми требованиями они также ознакомились. На каждом судебном заседании они знали требования истца и могли уже начать решать проблему, но им этого не надо. 

Изучив доводы исков, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем... Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.Н.Новгороде осуществляет АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

Обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги возлагается на нанимателя, собственников и лиц, зарегистрированных в квартире.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате за период с апреля 2017 года по март 2018 года включительно образовалась задолженность в размере 22243 рублей 14 копеек, за период с января 2013 года по март 2018 года включительно начислены пени в размере 47973 рублей 24 копеек. 

Указанные обстоятельства подтверждены расчетом, представленным в дело АО «Домоуправляющая 

<

адрес>», который воспроизводит историю начислений и платы по квартире, в которой зарегистрирован ответчик. 

Суд, проверив расчет, находит возможным признать его правильным и обоснованным, поскольку он подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком иного расчета задолженности, сведений об отсутствии задолженности, либо ином размере задолженности не предоставлено в порядке ст. ст. 12, 55-56 ГПК РФ.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, пени за период до ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению из суммы, подлежащей взысканию. При определении начала течения срока исковой давности учитывалось обращение истца в мае 2018г. с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, вынесение приказа с последующей его отменой.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности размер пени за период с июня 2015 г. по март 2018 г. составит 27389 рублей 73 копеек. 

При этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Суд, учитывая период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, считает, что пени в заявленном размере несоразмерны нарушенному обязательству, подлежат уменьшению до 5000 рублей.

Согласно разъяснениям в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 1 688 рублей 99 копеек.

Встречные требования ФИО2 о снижении оплаты за содержание жилья и текущий ремонт на 23 045, 45 руб. (с марта 2016 года по февраль 2018 года) не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и \или\ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и \или\ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно вышеназванных Правил в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и \или\ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и \или\ выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами \п. 6\.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации \п. 7\.

Факт ненадлежащего качества услуг и работ \и\или\ превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения \п. 15\.

Согласно пункту 10 указанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя \собственника или нанимателя жилого помещения\ и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В материалах дела вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют доказательства соблюдения порядка выявления ненадлежащего качества услуг и работ, предусмотренного Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, а именно обращения ФИО2 к управляющей организации с заявлением об изменении размера платы, о составлении необходимых актов нарушения качества соответствующей услуги, доказательства конкретного вида работ и услуг в составе содержания и ремонта жилья, качество которых является ненадлежащим, периода, в течение которого работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества.

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце.

Истец в обоснование исковых требований и в подтверждение неоказания и ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ссылается на заявления в управляющую компанию.

Акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, в материалах дела отсутствуют.

Между тем, значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют данные о стоимости соответствующих услуг или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ \услуг\ истцом суду не представлено.

Заявление истца в адрес ответчика на устранение недостатков не могут являться бесспорным доказательством факта предоставления ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.

Требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу по встречному иску было отказано. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2017 года по март 2018 года в размере 22 243 рублей 14 копеек, пени за период с июля 2015 года по март 2018 года в размере 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1688 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пеней, расходов на оплату государственной пошлины отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» о защите прав потребителей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

адрес> 

суда 

<

адрес> Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.