Дело № 2-3209/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 ноября 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя, по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, признании права собственности на данное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую в целом из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 31,8 кв.м, площадь: мест общего пользования в праве долевой собственности 14,2 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности по зданию 11/1000, кадастровый номер объекта №, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить за ней, ФИО1, право собственности на спорную квартиру.

В обоснование требований истец указывает, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м, в 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. После приобретения данной квартиры ее сын, ФИО2, уговорил ее заключить с ним договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она, ФИО1, передает ему указанную квартиру, а он обязуется осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она передала в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую в целом из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью -31,8 кв.м, площадь: мест общего пользования в праве долевой собственности 14,2 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности по зданию 11/1000, кадастровый номер объекта: №. Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно п. 4 договора, ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой, оплачивает коммунальные расходы, содержит в исправном состоянии бытовую технику. Согласно пункту 5 договора, стоимость квартиры, установленная сторонами составляет 3000000 рублей. Данным пунктом Договора также предусмотрено, что стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определяется по принципу добросовестности и разумности, но не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в месяц в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Также предусмотрено, что фактический объем содержания (количество покупок, разовость питания и т.д.) в пределах, установленных данным пунктом договора, увеличивается пропорционально росту прожиточного минимума, согласно изменений внесенных в Федеральные законы «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» и Гражданский кодекс РФ, а также может изменяться с учетом уровня инфляции, личных потребностей получателя ренты и медицинских показаний.

Однако, указывает истец, вопреки условиям договора, ответчик свои обязательства по договору не выполнял. За все время действия договора ответчик никаких действий по осуществлению взятых на себя обязательств по договору не выполнил. Питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью никогда не обеспечивал, никакую помощь не оказывал, обязательства по выплате ренты и содержанию истца не осуществлял, воспрепятствовал пользованием квартирой и на просьбу предоставить ключи от квартиры, ответил категорическим отказом. Она, ФИО1, является инвалидом 3-ей группы и нуждается в медицинской помощи и уходе, но на помощь со стороны сына ФИО2 рассчитывать не может. Нарушение ответчиком условий договора оказалось настолько существенным и повлекло для нее такой ущерб, что она лишилась того, на что рассчитывала при заключении данного договора.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, по доверенности ФИО7, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что помимо указанной квартиры, она, ФИО1, дала ответчику деньги в размере 2250000 рублей и доверенность, чтобы он оформил на нее однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, но оказалось, что данную квартиру он оформил на себя, а затем продал. Таким же образом на него был оформлен трехэтажный жилой гараж в ГСК по 

<

адрес>Б, который обошелся ей в несколько миллионов рублей. Также она купила ему две легковые машины: 

<

данные изъяты> в 2015 году, и новый автомобиль Форд. Помимо движимого и недвижимого имущества, оформленного на ФИО2, она помогала ему деньгами. Она, является инвалидом 3-ей группы, страдает многими заболеваниями, с мая по июль этого года несколько раз была на грани жизни и смерти, лежала в больницах г. Сочи, нуждалась в помощи, но помощи от ФИО2 не дождалась. С мая 2024 года ФИО2 не звонил, не появлялся и, также, как и раньше, никакой помощи не оказывал. Настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что все время проживает с матерью, оказывает ей материальную помощь, принимает участие в поддержке как физического, так и эмоционального состояния своей матери. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. 

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м, в 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую в целом из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью -31,8 кв.м, площадь: мест общего пользования в праве долевой собственности 14,2 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности по зданию 11/1000, кадастровый номер объекта: №. 

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно п. 4 договора, ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой, оплачивает коммунальные расходы, содержит в исправном состоянии бытовую технику. 

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость квартиры, установленная сторонами составляет 3000000 рублей. Данным пунктом договора также предусмотрено, что стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определяется по принципу добросовестности и разумности, но не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в месяц в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Также предусмотрено, что фактический объем содержания (количество покупок, разовость питания и т.д.) в пределах, установленных данным пунктом договора, увеличивается пропорционально росту прожиточного минимума, согласно изменений внесенных в Федеральные законы «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» и Гражданский кодекс РФ, а также может изменяться с учетом уровня инфляции, личных потребностей получателя ренты и медицинских показаний.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

В силу п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

На основании ст. 602 Гражданского кодекса РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Основанием заявленных исковых требований явилось неисполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из условий договора, содержащихся в п.п. 4, 5, судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в обязательства ФИО2 входило пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой, оплачивает коммунальные расходы, содержит в исправном состоянии бытовую технику; производить оплату стоимости всего объема содержания с иждивением менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в месяц в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании ФИО2 заявил о добросовестном исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный довод допустимыми доказательствами не подтвердил. 

Представленные ответчиком характеристика УУП ОУУП и ПДН ПП (п.Хоста) ОП (Хостинский район) УВД по г.Сочи, нотариальное согласие ФИО8 на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, а также заявление ФИО8, не свидетельствуют о надлежащем исполнении ФИО2 условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты, оплату коммунальных расходов, материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом исполнения истцом предусмотренной п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ обязанности по предъявлению ответчику требования о расторжении договора в досудебном порядке, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной квартиры. 

Исходя из положений приведенных норм материального права, с учетом того, что условия договора не должны противоречить требованиям закона, оснований для иного толкования договора не имеется. 

Как следует из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, признании права собственности на данное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую в целом из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 31,8 кв.м, площадь: мест общего пользования в праве долевой собственности 14,2 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности по зданию 11/1000, кадастровый номер объекта №, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую в целом из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 31,8 кв.м, площадь: мест общего пользования в праве долевой собственности 14,2 кв.м, доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности по зданию 11/1000, кадастровый номер объекта: №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан