Дело № 2-3190/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельского совета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельского совета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.234 ГК РФ просит суд: прекратить право собственности на земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана, указав, что он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу. На данном участке расположен дом, принадлежащий истцу. 

<

дата> на земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности. Площадь земельного участка составляет *** кв.м, тогда как фактически в пользовании с даты покупки дома в *** году находится *** кв.м. Земельный участок обнесен забором, обрабатывается, используется в соответствии с его целевым назначением и обеспечивается его эффективное использование с сохранением и преумножением его плодородия, выполняются экологические требования и меры по охране земель. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время истец владеет им открыто и добросовестно пользуется им как своим собственным. Иных лиц, имеющих притязания на данный участок, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что купил земельный участок и дом в *** году, как звали продавцов, не помнит, документы не составлялись, расписка не сохранилась. С *** года границы участка не менялись. Межевание проведено по старым границам.

Представитель ответчика ФИО2 с иском согласился, спора по границам не имеется.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 

<

дата>. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 

<

дата> № является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: выпиской из похозяйственной книги № от 

<

дата> (л.д.10); свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Также ФИО1 на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от 

<

дата> и выписки из похозяйственной книги от 

<

дата> № является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: кадастровым паспортом от 

<

дата> (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги № от 

<

дата> (л.д.№); свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В соответствии с кадастровым паспортом от 

<

дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с кадастровым №, площадью *** кв.м, разрешенное использование - ЛПХ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> на земельный участок по указанному адресу его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 

<

дата> (л.д.№) запись о земельном участке по вышеуказанному адресу, находящемся в пользовании истца, сделана на основании записи из похозяйственной книги от *** года.

Доводы истца о том, что данный земельный участок был приобретении им по договору купли-продажи у физического лица, суд не может принять во внимание, т.к. они не подтверждаются материалами дела.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был предоставлен в пользование истцу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, применение к рассматриваемым правоотношениям по приобретению в собственность земельного участка приобретательной давности суд полагает невозможным, т.к. из смысла абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В *** году по заказу истца были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, 

<

дата> подготовлен межевой план, в соответствии с которым после уточнения местоположения границ площадь участка стала составлять 2101 кв.м.

Из содержания данного межевого плана следует, что уточнение местоположения границ было произведено с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных участков, граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором и межой (узкой полосой необработанной земли), установлены границы характерных точек границ:

***

Из пояснений истца следует, что уточнение границ было произведено по имеющемуся забору, данные границы с моменты приобретения им данного участка не изменялись.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что межевание было проведено по границам, существующим более 15 лет.

Из пояснений представителя ответчика следует, что спора по границам земельного участка не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически в пользование истца был выделен земельный участок площадью *** кв.м в границах, определенных межевым планом от 

<

дата>, в связи с чем, он вправе зарегистрировать на него право собственности.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает требования истца о признании за ним прав собственности на земельный участок площадью 2101 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных межевым планом, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка по вышеуказанному адресу его площадь стала составлять *** кв.м, в связи с чем, удовлетворены исковые требования в части признания права собственности истца на данный земельный участок площадью *** кв.м, суд полагает требования истца о прекращении за ним права собственности на земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт *** 

<

дата>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек границ:

***

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу