Дело: № 48RS0023-01-2025-000946-30

Производство: № 2-773/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома двумя домами блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 23 июля 2023 года на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 112,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли жилого дома принадлежит ответчику ФИО3 Вместе с тем, жилой дом, расположенный по указанному по адресу, фактически представляет собой дом блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Поэтому истец и просила считать указанный жилой дом двумя домами блокированной застройки, выделив в собственность истца дом блокированной застройки № 1 площадью 50,9 кв.м и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 9 декабря 25 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Задонского муниципального округа Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Задонского муниципального округа Липецкой области, не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО3 в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 июля 2025 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается названным договором, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-220338782.

Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 января 2022 года, что также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-220338782.

Из технического плана здания, изготовленного 17 октября 2025 года кадастровым инженером ФИО1, и технического заключения, изготовленного ООО «Атриум», на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что данный жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1 и фактически имеет в своем составе два жилых дома.

На момент обследования жилой дом № 1, состоит из комнат: коридора площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., пристройки площадью 6,1 кв.м. Жилой дом № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м.

Жилой дом №2 состоит из комнат: прихожей площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м. Жилой дом № 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2830 кв.м.

Жилые дома №1 и №2 разделены кирпичной глухой (без проемов) стеной, толщиной 510 мм, что соответствует требованиям пожарной безопасности. Стена является противопожарной 1-го типа с пределом огнестойкости более REI 150.

Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения выполнены автономными для каждого дома.

Жилые дома № 1 и № 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга кирпичной глухой (без проемов) стеной. Конструкции кровли жилых домов выполнены независимыми друг от друга.

На момент обследования выход из жилого дома 1 осуществляется на земельный участок с кадастровым номером №, выход из жилого дома 2 осуществляется на земельный участок с кадастровым номером № и далее на территорию общего пользования (проезд по 

<

адрес>).

Основные требования, предъявляемые к жилым домам, согласно соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Таким образом, жилые дома блокированной застройки №1 и №2 соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого дома, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

В результате проведенного обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом №1 и жилой дом №2 являются автономными, независимыми друг от друга блокированными домами в составе здания блокированной застройки и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к домам блокированной застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-220338782 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 23 июля 2025 года.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2830 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 23 июля 2025 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 января 2022 года, что также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 декабря 2025 года № КУВИ-001/2025-220338478.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в границах территориальной зоны Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основным видом разрешенного использования в данной зоне является жилая застройка, в том числе блокированная жилая застройка.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктами 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам отдельно стоящим и жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил,

блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

дом жилой одноквартирный, отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры ( одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и ( или) односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании ( в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.);

блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании жилого дома двумя домами блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Считать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двумя домами блокированной застройки по тому же адресу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома, дом блокированной застройки № 1 площадью 50,9 кв.м (площадь для государственного кадастрового учета – 52,7 кв.м) состоящий из коридора площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв., кухни площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Гончарова

Полное мотивированное решение

изготовлено 29.12.2025