РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 20 февраля 2020 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А., при секретаре Лазаревой О.А., с участием помощника прокурора Ореховой Т.А., истца ФИО1, представителя ответчиков Завьялова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прежними собственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу являются ответчики, которые после заключения договора купли-продажи28 октября 2014 года выехали из спорного жилого помещения, в настоящее время место их жительства неизвестно. 

В суде истец ФИО1, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что после заключения договора купли-продажи в 2014 году ответчики по месту регистрации фактически не проживали, в настоящее время их местонахождение неизвестно. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела по существу. 

Согласно сведениям администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, ФИО2, ФИО3 по месту регистрации не проживают, сведений об их фактическом месте жительства не имеется.

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчиков ФИО2, ФИО3 назначен адвокат Завьялов А.В.

В судебном заседании представитель ответчиков Завьялов А.В., действующая на основании ордера, просила суд вынести по делу законное и справедливое решение. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела по существу. 

Изучив материалы дела и заслушав пояснения истца, доводы представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд признает иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Истец, настаивая на иске о признании ответчиков утратившими право пользования, в обоснование иска положил обстоятельства, свидетельствующие о переходе права собственности ФИО2, ФИО3 (ч. 2 ст. 392 ГК РФ) от на жилое помещение, являющимися основаниям для обращения в суд..

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения заявленного требования являются – основание вселения, а также обстоятельства, связанные с переходом права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к истцу на основании сделки.

Из представленной в суд истцом копии свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2014 года следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.2014 года (л.д. 12).

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако фактически по месту регистрации не проживают с 2013 года (л.д. 13)

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещение могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из пояснений истца следует, что ответчики в 2014 году добровольно выехали из жилого помещения в связи с его отчуждением на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обстоятельства перехода права собственности от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 подтверждены показаниями свидетеля ФИО9, которая является бывшей женой ответчика ФИО3, показавшей в суде, что ФИО2, ФИО3 после продажи жилого помещения истцу выехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, в настоящее время ФИО3 проживает в 

<

адрес>. 

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам по месту жительства направлены копия определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству в котором определены обстоятельства имеющие значение для дела, распределено бремя доказывания, в котором предложено представить в суд доказательства исходя из определенных судом обстоятельств имеющих юридическое значение, а также разъяснено что непредставление дополнительных доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. 

Однако представитель ответчиков Завьялов А.В., будучи предупрежденным о последствиях не совершения процессуальных действий, доказательств, опровергающих доводы истца о переходе права собственности на жилое помещение от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 28.10.2014 года в суд не представил, что является основанием для применения процессуальных последствий в виде удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истец, настаивая на иске о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, в суде доказала юридически значимые обстоятельства - переход права собственности на жилое помещение и являющихся основаниями для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

У ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Наличие в жилом помещении фактически не проживающих, но зарегистрированных по месту жительства ФИО2, ФИО3, не являющихся членом семьи собственника и не состоящих с ним в договорных отношениях, препятствует истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, поэтому он вправе требовать признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, являющегося основанием для снятия с регистрационного учета в административном порядке.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись А.А. Мищенко