Дело № 2- 327/2020

34RS0025-01-2020-000660-82

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

8 сентября 2020 года в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.03.2011, выданной Администрацией Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области. 

Однако фактически истцу принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № 34:24:090401:406, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и выпиской из похозяйственной книги Администрации Глазуновского сельского поселения. Соответственно в кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости внесена неверная запись о правах истца в связи с ошибками, допущенными при регистрации её прав.

Собственником второй части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2, который в настоящее время умер. Ошибка в регистрации права истца была выявлена ею при оформлении наследниками ФИО2 своей части жилого дома.

Принадлежащая ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, ст. Глазуновская, ул. Приярская, 25, имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельные коммуникации электро- и водоснабжения, газоснабжения, полностью обособлена от другой части жилого дома, что подтверждается соответствующей технической документацией.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанную недвижимость по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения 

об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – изолированная часть жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о регистрации права № от 21.03.2012 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о регистрации права 34-АА № 527296 от 21.03.2012, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию 29.03.2010, изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 27,0 кв.м., правообладателем указана ФИО1.

Согласно справке Кумылженского производственного участка Михайловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Рстехинвентаризция – Федеральное БТИ», по адресу: 

<

адрес> числится жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет общую стену без проемов с соседней частью, расположена на обособленном земельном участке, имеет собственный вход на территорию общего пользования, имеет автономные системы инженерных коммуникаций, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт.

Право собственности истца, на спорное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в её собственности по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, ст. Глазуновская, ул. Приярская, 25 имеется изолированная часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Глазуновского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева