Дело №2-233/2020

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г.Солнечногорск

Солнечногорский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И., 

при секретаре Ланиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2020 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. 

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, а также внесению платы на содержание общего имущества ТСН, в связи с чем, за ним числится задолженность. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 31.01.2015 года по 30.06.2019 года в размере 456180,13 руб., неустойку в размере 80 478,72 руб., затраты на оплату госпошлины в размере 8 893,09 руб., затраты на судебные издержки в размере 80 000 руб.

Ответчик ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка номером с кадастровым номером № площадью 1550 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 членом ТСН «Гринвич» не является. 

В соответствии с ч.4 п.13.10 Устава ТСН «Гринвич» в редакции действовавшей по состоянию на период до 13 мая 2018 года и в соответствии с п.5.7, 5.8, подп.4 и 9 п.8.1. Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание собственников ТСН «Гринвич» устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание Общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников, не являющихся членами Товарищества.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

Согласно исковому заявлению размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(далее по тексту постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). При этом, в соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43).

Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии с 4.2 ст. 39 ЖК РФ. В соответствии с которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Договор о содержании и ремонте общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» 28 мая 2016 г. по п. 4 и 5 повестки дня утверждена смета расходов на эксплуатацию и тарифы на 2016 г., а также порядок сбора средств на эксплуатацию.

Решениями общего собрания собственников ТСН «Гринвич» от 01.02.2017 года и от 13 мая 2018 года утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы на 2017 года и 2018-2021 годы соответственно. 

В связи с чем, в соответствии с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Общим собранием ТСН «Гринвич» от «01» февраля 2017 года были подтверждены размеры сборов на содержания общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии договора о пользовании инфраструктурой товарищества между товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, возникают гражданско-правовые отношения, основанные на обязательстве вытекающем из неосновательного обогащения, поскольку установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом в качестве неосновательного обогащения ответчика может рассматриваться только сбереженная им плата за пользование объектами общего пользования ТСН «Гринвич».

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, с 2015 года ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Гринвич» в установленном размере не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика сформирована за период с 2015 года по 2019 года. Всего к оплате ФИО1 начислены платежи за услуги связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения. 

Отсутствие договора не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Гринвич» денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, а также неосновательного обогащения, сформированного за счет неоплаты членских взносов, является обоснованным.

Территория коттеджного поселка «Гринвич» в границах которого ответчику принадлежит доля в объекте недвижимости является общедолевой, принадлежащей жителям поселка.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка. 

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015г. №42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ключевой ставкой, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пересчитав сумму неустойки, исходя из размера подлежащих уплате коммунальных платежей за услуги связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения: оплата труда наемного персонала-управляющий, инженер, сантехник, вахтеры, дворники; вывоз мусора, расходы на оплату энергетических ресурсов на освещение в к/п; расходы по аренде зданий охраны и административного здания ТСН, суд приходит к выводу, что размер неустойки составляет 80 478, 72 руб. 

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлена копия платежного поручения №289 от 29.07.2019, подтверждающая оплату истцом услуг ООО «Вест-Групп», генеральным директором которой является представитель истца. Также истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8 893,09 руб.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич: задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 456 180,13 рублей; проценты за просрочку исполнения обязательства по ст.395 ГК РФ в размере 80 478, 72 руб.; затраты на оплату госпошлины в размере 8 893,09 руб.; затраты на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.